Общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года. В связи с чем, управляющая организация вправе произвести и предъявить перерасчет указанный перерасчет платы за период нахождения жилого помещении у Вас в собственности.

Добрый день!

По имеющейся в Службе информации, а также Дубль ГИС, многоквартирный дом № 10 по проспекту Ульяновский отсутствует. Согласно реестру лицензий, в перечне многоквартирных домов под управлением ООО УК «ЖСК» числится многоквартирный дом № 10/2 по пр. Ульяновский/ул. Ферганская.

По информации ООО УК «ЖСК» выполнены работы по уборке и очистке от снега дороги на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: пр. Ульяновский/ул. Ферганская, д.10/2.

Согласно п. 3.6.16. – п. 3.6.20 Правил № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003, убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования. Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей. На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину тротуара для последующего удаления. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

Добрый день!

Порядок начисления платы за коммунальную услугу по отоплению определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), а также Постановлением Правительства Красноярского края от 26.07.2016 № 373-п (далее – Постановление № 373-п).

В соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Согласно Постановлению № 373-п на территории г. Красноярска с началом отопительного периода 2020-2021 гг. (с 23.09.2020) плата потребителям коммунальной услуги по отоплению начисляется в течение отопительного периода.

В связи с климатическими условиями (низкими температурами) в декабре 2020 года и январе 2021 года объем потребления тепловой энергии увеличился. Таким образом, повышение размера платы по отоплению в зимний период напрямую связан с увеличением объема потребления тепловой энергии в многоквартирном доме.

За предоставлением детализированных расчетов и необходимой подтверждающей такие расчеты документации Вы вправе обратиться письменно непосредственно в адрес исполнителя коммунальной услуги по отоплению, поскольку обязанность данной организации по ответу на письменные обращения собственника жилого помещения в многоквартирном доме, равно как и сроки предоставления таких ответов, регламентированы пп. «д» п. 31 Правил № 354.

Также разъясняем, что согласно пункту 75 Правил № 354 Вы вправе обратиться к исполнителю коммунальной услуги по отоплению за предоставлением возможности вносить плату за отопление в рассрочку.

Добры йдень!

Ввиду того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного или очно-заочного голосования является массовым мероприятием, подразумевающим совместное присутствие граждан, в указанный период, для исключения угрозы жизни и здоровью граждан общее собрание собственников в соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ, рекомендуется проводить в форме заочного голосования, в том числе, с использованием ГИС ЖКХ или иных информационных систем.

Добрый день!

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) по вопросу завершения строительства объекта «Здание № 12 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и обвалованной автостоянкой», расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны» (далее – Объект), строительство которого осуществляет ООО СЗ «Преображенский 12», сообщает следующее.

ООО СЗ «Преображенский 12» создано в сентябре 2020 в результате реорганизации в форме выделения из состава ООО «Красноярск-Сити» и зарегистрировано в установленном порядке в Межрайонной ИФНС №23 по Красноярскому краю. Права и обязанности в отношении земельного участка и Объекта расположенного на нем, в соответствии с передаточным актом перешли к ООО СЗ «Преображенский 12» в порядке универсального правопреемства, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии с действующим законодательством, на основании передаточного акта ООО СЗ «Преображенский 12» является правопреемником всех прав и обязательств ООО «Красноярск-Сити» в отношении земельного участка и Объекта.

Согласно проектной декларации на Объект, размещенной в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф/, получение разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта запланировано на 3 квартал 2021 года. Строительная готовность на конец 2020 года равна 27,38%.

По информации, имеющейся в Службе ООО СЗ «Преображенский 12» согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направил участникам долевого строительства уведомления о невозможности завершения строительства (создание) многоквартирного дома в предусмотренный договором срок и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Добрый день!

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им в соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Раздел земельного участка с точки зрения Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) - это образование нескольких земельных участков (с новыми кадастровыми номерами) и прекращение существования старого земельного участка (со старым кадастровым номером), за некоторыми исключениями (п. п. 4, 6 ст. 11.4 ЗК РФ).

При разделе земельного участка участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ). Таким образом, участникам при разделе земельного участка необходимо предусмотреть порядок перехода новых участков в их собственность.

При решении вопроса о разделе земельного участка необходимо учитывать, что инициативы участников совместной собственности и их соглашения недостаточно для такого раздела. Вновь образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям законодательства. Перечень таких требований содержится в ст. 11.9 ЗК РФ.

Учитывая, что земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в 2 многоквартирных домах, для определения границ земельных участков для каждого конкретного многоквартирного дома собственникам помещений необходимо обратиться в специализированную организацию для проведения кадастровых работ. Формирование границ конкретного земельного участка для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт производится на основании утверждённого проекта межевания.

Добрый день!

Добрый день! По обозначенным вопросам Вам необходимо письменно обратиться в свою управляющую организацию. В своем заявлении вы вправе запросить интересующую вас информацию о законности выполненных работ в многоквартирном доме.

Добрый день!

Согласно п. 5.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), при ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.

Управляющая организация осуществляет управление МКД в соответствии с договором управления и Жилищным законодательством РФ. В соответствии с требованиями п. 6. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях до первого отключающего устройства. В связи с чем управляющая компания несет ответственность за надлежащее техническое состояние общедомового имущества (в том числе и стояков системы отопления). В случае если собственником помещения самостоятельно заменены участки трубопроводов стояков отопления без соответствующего разрешения, управляющая компания вправе обратиться в судебные органы с требованием привести трубопроводы системы отопления (относящиеся к общедомовому имуществу собственников помещений в МКД) в проектное состояние.

В соответствии с требованиями п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. № 354, п. 4.4. ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», температура воздуха в жилых помещениях в должна быть не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C).

Добрый День!

Выполнение работ по замене газовой плиты (в газифицированном доме) на электрическую плиту отнесено законодателем к переустройству жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводят с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления (далее – ОМС) (постановление администрации г. Красноярска от 14.11.2005 № 572 «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска»).

Таким образом, для согласования работ по переустройству жилого помещения (замена газовой плиты на электрическую,) Вам необходимо обратиться в департамент градостроительства администрации города Красноярска и предоставить пакет документов, предусмотренных статьей 26 Жилищного кодекса РФ.

Если Вы согласовали работы по замене газовой плиты на электрическую в ОМС и(или) иной специализированной организации до 2005 года, до вступления в действие Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004, Вы вправе обратиться в АО «Красноярсккрайгаз» с заявлением и документами, подтверждающими законность переустройства.

Добрый день! Рассмотрение вопросов согласования работ по перепланировке, реконструкции помещений относится к компетенции департамента градостроительства администрации г. Красноярска