Добрый день!

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - Служба) на Ваше повторное обращение по вопросам благоустройства территории, прилегающей   к   многоквартирным   домам,   расположенным   по   адресу: г. Красноярск, ул. Славы, 9, 13, сообщает следующее.

Организация, осуществляющие управление многоквартирным домом несет ответственность за надлежащее техническое состояние общего имущества такого дома, в том числе и за состояние покрытия дворовой территории в случае, если данная территория включена в состав общедомового имущества. За надлежащее техническое и санитарное состояние муниципальной территории несет ответственность орган местного самоуправления. Ранее Службой в Ваш адрес на поставленные вопросы по благоустройству территории, прилегающей к   многоквартирным   домам,   расположенным   по   адресу: г. Красноярск, ул. Славы, 9, 13, направлялась разъяснения с учетом вышеуказанной информации.

ООО УК «Новый город», осуществляющим управление многоквартирным домом № 13 по ул. Славы в г. Красноярске в Службу представлена копия письма от 27.08.2020, направленного в адрес ООО «КрасКом», выполнявшего в 2019 году работы по устранению аварийной ситуации на наружных сетях холодного водоснабжения, направленного также в адрес департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, в адрес администрации Советского района в г. Красноярске о необходимости восстановления асфальтового покрытия дворового проезда в районе указанных многоквартирных домов, а также о необходимости проверки соблюдения установленных требований при производстве земляных работ.

Повторно сообщаем, что в полномочия Службы не входит согласование проведения каких-либо ремонтных работ, в том числе по благоустройству территорий.

Добрый день!

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, так же несет ответственность за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В данном случае необходимо составить составить акт по факту затопления. Включить в акт информацию о причине произошедшего, с указанием вырезанного образца трубы с коррозионным износом внутри, повлекшим за собой порыв проржавевшего металла. Отразить информацию о количестве причиненного ущерба. В комиссию, составившую акт, входят лица не менее трех человек, в том числе представитель управляющей организации. Указанный акт является основанием для возмещения ущерба.

Добрый день!

Полномочия по выдаче разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории города Красноярска осуществляет Управление архитектуры администрации города Красноярска (далее - Управление). В связи с чем, Вы вправе обратиться в Управление по вопросу наличия/отсутствия разрешения (согласования) на установку и размещение спорной рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома (далее - МКД).

Кроме того, ограждающие несущие конструкции МКД (наружные стены) и фасадная часть МКД, на которых расположена спорная конструкция, входят в состав общего имущества, в силу действующего жилищного законодательства, и собственниками являются все собственники жилых и нежилых помещений в данном доме. В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В связи с чем, в случае неурегулирования вопроса о размещении спорной конструкции на фасаде МКД в добровольном порядке, Вы вправе обратиться в судебные органы с соответствующим исковым заявлением.

По вопросу наличия грязи на козырьке сообщаем, что ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества МКД возложена на управляющую организацию. В связи с чем, для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в управляющую организацию.

Здравствуйте, Татьяна!

Арбитражным судом Красноярского края 26 августа 2020г. вынесено решение по делу № А33-13638/2020 о признании ООО «ЭКО ПРОМ» банкротом, с применением параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2020 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее-Закон №127-ФЗ).   Согласно решению суда в отношении ООО «ЭКО ПРОМ» открыто конкурсное производство сроком на 1 год, конкурсным управляющим ООО «ЭКО ПРОМ» утверждена Лагода Надежда Серафимовна.

Конкурсный управляющий Лагода Н.С. является членом МСОПАУ - Ассоциация «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» расположенного по адресу: 101000, г. Москва, Лубянский проезд, 5, стр. 1, адрес для корреспонденции: 123308, г. Москва, пр. Маршала Жукова, д. 6, стр. 1, электронный адрес: ecoprom@yandex.ru">оооecoprom@yandex.ru.

Удовлетворение требований участников долевого строительства будет реализовано за счет механизмов, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", с учетом особенностей Закона №127-ФЗ.

Согласно ст. 201.4 Закона №127-ФЗ денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Службой строительного надзора и жилищного контроля размещена информация на сайте Службы в разделе «Государственный надзор за долевым строительством» далее «Актуальная информация для граждан – участников долевого строительства» далее «Информация для граждан участников долевого строительства» с приложением образца заявления для включения в реестр   требований о передаче жилых помещений.

Добрый день!

Необходимо в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края подать заявление о выдаче дубликата квалификационного аттестата.

Добрый день!

Если площадка установлена на придомовой территории, то за разъяснениями необходимо обратиться в управляющую компанию. Если площадка установлена на территории поселка, т.е. на муниципальной территории, то необходимо обратиться в администрацию поселка.

Добрый день!

Обязанность содержания МКД в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Подпунктом "а" пункта 16 Правил № 491 установлено, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. В договоре управления, в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).

Жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД без соразмерной оплаты таких услуг и работ (п. п. 29 и 35 Правил № 491).

Из пункта 11 Правил № 491 следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 290).

Согласно Правилам № 290 периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в МКД может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (п. 5 Правил № 290).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила № 170) определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно пункту 3.2.9 которых периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Пунктом 10 приложения № 7 к Правилам № 170 предусмотрено, что работы по восстановлению отделки стен, потолков отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях являются текущим ремонтом.

Действительно, в силу действующего жилищного законодательства управляющая компания обязана соблюдать общеобязательные требования, которые направлены на надлежащее содержание общего имущества в МКД независимо от того имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в этом доме, которое является органом управления МКД. Также собственники вправе принять решение о наделении совета МКД полномочиями принимать решения о текущем ремонте.

Согласно пункту 17 Правил № 491, собственники помещений МКД на их общем собрании обязаны утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, объемы и сроки их проведения, а также размер их финансирования.

Пункт 41 Правил № 491 гласит, что собственники помещений также несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, Вы как собственник жилого помещения МКД, вправе инициировать проведение общего собрания с целью решения указанных вопросов. Для помощи в организации общего собрания Вы вправе обратиться в управляющую компанию ООО УК «Базис».

Добрый день!

Процедура банкротства в отношении ООО "ЭКО ПРОМ" не введена, рассмотрение дела перенесено на 21.08.2020.

Добрый день!

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства от 06.05.2020 № 354, исполнитель коммунальной услуги по электроснабжению должен обеспечить бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года. При этом установлена допустимая продолжительность перерыва электроснабжения не более 24 часов. За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения размер платы за коммунальную услугу снижается на 0,15 %. Следует отметить, что вышеуказанными правилами не регламентируется суммарная допустимая продолжительность перерыва электроснабжения в течение года. Ответственность за предоставление коммунальной услуги в бесперебойном режиме возложена на исполнителя, коим является энергосбытовая организация ПАО «Красноярскэнергосбыт» вне зависимости от причин возникновения перебоев в электроснабжении. Воздействовать на сетевую организацию МРСК Сибири потребитель вправе только в судебном порядке. 

Добрый день!

Ремонт отмостки МКД, кровли встроенно-пристроенных нежилых помещений в МКД (имеющих один адрес с МКД, а также общие ограждающие конструкции, относящиеся к общему имуществу МКД), относится к текущему ремонту общего имущества МКД.

Обязанность содержания МКД в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД без соразмерной оплаты таких услуг и работ (п. п. 29 и 35 Правил № 491).

Из пункта 11 Правил № 491 следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу действующего жилищного законодательства управляющая компания обязана соблюдать общеобязательные требования, которые направлены на надлежащее содержание общего имущества в МКД независимо от того имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в этом доме, которое является органом управления МКД. Также собственники вправе принять решение о наделении совета МКД полномочиями принимать решения о текущем ремонте.

Согласно пункту 17 Правил № 491, собственники помещений МКД на их общем собрании обязаны утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, объемы и сроки их проведения, а также размер их финансирования.

Протокол решения общего собрания необходимо предоставить в управляющую организацию для его реализации.

Пункт 41 Правил № 491 гласит, что собственники помещений также несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае, если имеются повреждения общего имущества, приводящие к затоплению нежилого помещения в МКД, а также попаданию осадков в подвальное помещение, управляющая компания обязана незамедлительно принять все необходимые меры к устранению нарушений.

В связи с чем, Вам необходимо в письменной форме (заявка, обращение) обратиться в управляющую компанию для устранения выявленных повреждений общего имущества в МКД. В случае непринятия мер управляющей компанией, Вы вправе обратиться в Службу с соответствующим заявлением.