Добрый день!

Согласно п. 2.6.2, п. 2.6.3, п. 2.6.4, п. 2.6.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства от 27.09.2003г. № 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения;

- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.

Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры.

Добрый день!

По вопросу взимания платы за техническую документацию при вводе в эксплуатацию прибора учета холодной воды, Служба разъясняет, что  в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) обязанность по вводу индивидуальных приборов учета возложена на исполнителей коммунальных услуг. Данное требование закреплено подпунктом «у» пункта 31 Правил   № 354, согласно которому исполнитель обязан осуществить по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений. При этом ввод приборов учета в эксплуатацию осуществляется исполнителем без взимания платы.

Согласно пункту 81(5) Правил № 354 основанием для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию является несоответствие индивидуального прибора учета таким требованиям, как:

- соответствие заводского номера на приборе учета номеру, указанному в его паспорте;

- соответствие прибора учета технической документации изготовителя прибора, в том числе комплектации и схеме монтажа прибора учета;

- наличие знаков последней поверки (за исключением новых приборов учета);

- работоспособность прибора учета.

Таким образом, отказ исполнителя коммунальной услуги по холодному водоснабжению ООО «Водоканал-Сервис» во вводе в эксплуатацию индивидуального прибора учета холодной воды, установленного в жилом помещении, в связи с отсутствием технических условий на проектирование узла учета является неправомерным.

Добрый день!

Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях.

По вопросам порядка признания МКД аварийными на территории г. Красноярска, а также по перечню предоставляемых документов необходимо обращаться в департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска (в межведомственную комиссию).

В соответствии с пунктом 45 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утв. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;

г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

д) заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью, а прилагаемые к нему электронные документы должны быть подписаны должностными лицами органов (организаций), выдавших эти документы, усиленной квалифицированной электронной подписью (если законодательством Российской Федерации для подписания таких документов не установлен иной вид электронной подписи).

Добрый день!

В соответствии с требованиями части 5 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Решения о предоставлении в собственность граждан земельных участков под многоквартирными жилыми домами, формирование земельного участка, в случае если он не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, осуществляют органы местного самоуправления на основании заявления о формировании земельного участка любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, для рассмотрения вопроса о формировании земельного участка многоквартирного дома рекомендуем обратиться в орган местного самоуправления по компетенции.  

Добрый день!

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ.

Из приведенных норм права следует, что собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пунктам 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ, согласно которым товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (пункт 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 3).

Принятие решения о создании резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 5 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ, пункта 3 статьи 151 ЖК РФ) и оформляется протоколом. Протокол является правомочным, если не был оспорен в суде.

Таким образом, при соблюдении вышеизложенных положений Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе включать в смету отчисления в резервный фонд.

Добрый день!

Согласно п. 40, 44 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 при непосредственном управлении МКД либо в случае, если способ управления не выбран и (или) не реализован, потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на ОДН).

В вышеуказанных случаях исполнителями коммунальных услуг и коммунальных услуг, предоставленных на ОДН, являются ресурсоснабжающие организации и гарантирующие поставщики, предоставляющие коммунальные ресурсы в многоквартирный дом.

Добрый день!

Порядок проведения общего собрания собственников регламентирован статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственнику помещения в многоквартирном доме представлено право на обжалование в суде решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. До момента вынесения судебного акта решение общего собрания считается законным и обоснованным. Также сообщаем, что при наличии фактов введения в заблуждение, обмана, фальсификации документов и подписей любой из собственников многоквартирного дома вправе обратиться в правоохранительные органы по компетенции. Подпись может быть признана недостоверной, если выполнена от имени одного лица другим лицом, на основании заключения эксперта, привлеченного к работе по проверке подписей.

Ознакомиться с протоколом общего собрания и решениями по вопросам, поставленным на голосование, собственники вправе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), так как действующее жилищное законодательство возлагает обязанность на физических и юридических лиц, в том числе и на управляющую организацию, обязанность по размещению скан-образов решений и протоколов в открытом доступе в ГИС. За неисполнение указанных требований по размещению в ГИС ЖКХ обязательной информации Кодексом об административных правонарушениях РФ предусмотрена административная ответственность.

Добрый день!

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) по вопросу завершения строительства 3-х многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 37 стр. 2 (далее – Объекты), застройщиком которого является ООО «Спецстрой», сообщает следующее.

Арбитражным судом Красноярского края 23.03.2021 объявлено решение по делу № А33-32097/2020, в соответствии с которым ООО «Спецстрой» признано банкротом, в отношении общества открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Павлов Андрей Валерьевич (является членом Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация "Центральное агентство арбитражных управляющих", расположенной по адресу: 119017, г. Москва, 1-й Казачий пер., д. 8, стр. 1, офис 2.)

В соответствии с требованиями законодательства о банкротстве конкурсный управляющий направляет сведения о признании должника банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства оператору Единого федерального реестра сведений о банкротстве для включения их в указанный реестр, а также направляет указанные сведения для опубликования в газете «КоммерсантЪ».

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон № 127-ФЗ) реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 статьи 201.4 Закона № 127-ФЗ, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 Закона № 127-ФЗ. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

В случае признания застройщика банкротом, требования участников долевого строительства будут удовлетворены в соответствии с Законом № 127-ФЗ, который предполагает три способа удовлетворения требований кредиторов:

-путем передачи объекта незавершенного строительства для достройки жилищно-строительному или иному потребительскому кооперативу либо путем урегулирования обязательств застройщика, посредством передачи имущества и обязательств застройщика другому застройщику-приобретателю;

-путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества;

-выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

При признании застройщика банкротом удовлетворение требований участников долевого строительства будет реализовано за счет механизмов, предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с учетом особенностей, предусмотренных Законом № 127-ФЗ.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» решение о финансировании принимается наблюдательным советом на основании заключенного между высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ и Фондом соглашения о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество Фонда из бюджета субъекта Российской Федерации.

Службой для участников долевого строительства подготовлены памятка и форма заявления о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, и размещены на сайте Службы в разделе государственный надзор за долевым строительством, вкладка актуальная информация для участников долевого строительства, кроме этого, осуществляется консультирование граждан-участников долевого строительства, в том числе о мерах государственной поддержки, предусмотренной краевым законодательством.

Добрый день!

На основании ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. В случае отказа товарищества предоставлять документы, собственник помещения в МКД имеет право обратиться в суд или прокуратуру. Органы прокуратуры вправе возбудить дело об административном правонарушении по ст. 5.39 КоАП РФ за отказ в предоставлении информации.

Добрый день!

1. За создание и содержание контейнерных площадок отвечает собственник земельного участка, на котором она расположена.

Если собственники определили способ управления МКД, то за организацию, создание и содержание контейнерных площадок отвечает управляющая организация (или иная организация, которая управляет МКД).

2. Согласно письму Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 07.03.2019 № 08-25-53/5268 "О приобретении контейнеров"

контейнеры и бункеры могут находиться в частной, государственной и муниципальной собственности, федеральными законами не предусмотрены ограничения оборотоспособности либо особенности приобретения права собственности в отношении контейнеров и бункеров, участие органов местного самоуправления в деятельности по накоплению ТКО в том числе может заключаться и в приобретении органами местного самоуправления контейнеров и бункеров для установки в местах (площадках) накопления ТКО, собственники помещений многоквартирного дома вправе приобретать контейнеры и бункеры в качестве имущества общего пользования и обязаны в указанном случае осуществлять их содержание, допускается приобретение контейнеров и бункеров непосредственно региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами.