Добрый день! Собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников принято решение об определении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Вследствие чего, в каждом расчетном месяце объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме будет разный.

Добрый день! 

Для собственников, инициаторов – календарные дни, для УК – рабочие (пункт 3 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденному приложением N 2 к приказу Министерства строительства

и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов.

Добрый день! По существу поставленного вопроса, сообщаем следующее, в соответствии с требованиями статьи 46 Жилищного кодекса РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при непосредственном способе управления многоквартирным домом подлежит обязательному предоставлению в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, предоставлять подлинники решений и протоколы общего собрания собственников помещений в МКД в органы местного самоуправления не предусмотрено действующим законодательством.

Обращаем Ваше внимание, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Добрый день! 

Если подземный паркинг не включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, то ответственность за его надлежащее содержание данная организация не несет. Если же подземный паркинг включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ответственность за его надлежащее содержание несет управляющая организация.

Согласно части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) под государственным жилищным надзором понимается деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности. Вместе с тем, нежилые помещения (подземные паркинги), расположенные вблизи или непосредственно в многоквартирных домах, в соответствии с частью 1 статьи 19 ЖК РФ, к жилищному фонду не относятся. Таким образом, порядок использования и содержания нежилых помещений (подземный паркинг) не может являться предметом государственного жилищного надзора. Данные вопросы относятся к гражданско – правовым отношениям между хозяйствующими субъектами и в случае возникновения споров, либо при невозможности их урегулирования в добровольном порядке, решаются в рамках гражданского судопроизводства.

Если же вопрос в содержании элементов подземного паркинга, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, например, ограждающих конструкций, инженерных систем, то в случае ненадлежащего их содержания управляющей организацией, в первую очередь, необходимо обратиться в саму управляющую организацию В случае отсутствия мер реагирования со стороны последней, гражданин может обратиться в Службу способом, позволяющим подтвердить его личность.

Добрый день! Уплата государственной пошлины за продление срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами не предусмотрена (пп. 134 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Добрый день! В соответствии с действующим жилищным законодательством работы по замене материала пола не относятся к работам по перепланировке помещений. Если Вы считаете, что собственник вышерасположенного жилого помещения своими действиями нарушает Ваши законные права и интересы, в случае неурегулирования сложившейся ситуации, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Добрый день!

Согласно реестру лицензий Красноярского края из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ВОЗРОЖДЕНИЕ», Службой исключены сведения о многоквартирных домах, расположенных по адресам:

г. Красноярск, ул. Академика Павлова, д. 90, пер. Автобусный, д. 44 с 01.03.2022, что отражено в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ).

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о Службе, утвержденным постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 № 143-п, Служба не несет ответственности и не осуществляет надзор (контроль) за работой сайта ГИС ЖКХ.

По вопросам, связанным с некорректным внесением, отображением информации в ГИС ЖКХ Вы вправе обратиться в службу поддержки сайта, ссылка на электронное обращение и телефон горячей линии указаны на главной странице сайта, в верхней его части. Перед подачей обращения в службу поддержки ГИС ЖКХ рекомендуем ознакомиться на сайте системы с часто задаваемыми вопросами.

Добрый день!

Решение об использовании средств, полученных от аренды общего имущества собственников помещений МКД, принимается на общем собрании таких собственников. Конкретных требований в жилищном законодательстве не установлено.

Добрый день! 

1. Согласно п. 22 Минимального перечня услуг и работ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290  обеспечение технического обслуживания и ремонта лифта (лифтов) включено в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лифта (лифтов) в многоквартирном доме (далее – МКД).

Также обязанность управляющих организаций (в том числе ТСЖ) надлежаще обслуживать и ремонтировать лифт(-ы) закреплена в п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003.

Учитывая вышеизложенное, управляющая организация в Вашем случае ТСЖ, должно обеспечить безопасную эксплуатацию и надлежащее обслуживание и ремонт лифтов в МКД, а именно: заключить договор на техническое обслуживание лифтов, заключить договор на проведение работ по оценке соответствия лифтов, отработавших срок службы м по оценке соответствия лифтов при эксплуатации, с целью проведения технического освидетельствования лифтов в МКД и с заключением о продолжении эксплуатации лифтов в МКД.

По вопросу неудовлетворительного состояния лифтов в МКД, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.05.2013 № 407 «Об уполномоченных органах Российской Федерации по обеспечению государственного контроля (надзора) за соблюдением требований технических регламентов Таможенного союза», Вы вправе обратиться в Енисейское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

2. В соответствии с ч. 1, 2, 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в МКД. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в МКД. По решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Добрый день! 

Рекомендуем Вам обратиться письменно в Вашу управляющую организацию с целью повторного проведения осмотра сетей инженерно-технического обеспечения в вышерасположенном жилом помещении.

В случае непринятия мер управляющей компанией по Вашим обращениям, отсутствия ответов на обращения, Вы вправе обратиться в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с обращением. Способы направления обращения указаны на официальном сайте https://www.krasnadzor.ru/ в разделе «Электронная приемная», приложив доказательства направления обращений в управляющую компанию.