Добрый день!

Обязанность по созданию и содержанию мест (площадок) накопления ТКО, расположенных на земельных участках, входящих в общедомовое имущество, лежит на собственниках или лицах, которые управляют домами. Исходя из требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда (управляющие организации) обязаны обеспечивать содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций), мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий. Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон до дверей жилых зданий не менее 20 м,  но не более 100 м от входных подъездов.

Аналогичная норма содержится в п. 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила содержания территорий населенных мест, утвержденных Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 № 4690-88, п. 8.2.5. СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64. При этом п. 2.2.3. СанПиН 42-128-4690-88 допускает в исключительных случаях, в районах сложившейся застройки,  где отсутствует возможность соблюдения предусмотренных требований, устанавливать эти расстояния комиссионно, с участием районного архитектора, жилищно-эксплуатационной организации, санитарного врача.

На основании изложенного, рекомендуем обратиться в управляющую организацию за уточнением законных требований по установке в соответствии с СанПиН 42-128-4690-88.

По вопросу наличия грызунов на придомовой территории МКД, Служба рекомендует обращаться в Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю.

Добрый день!

Этот перерасчет (корректировка) размера платы за коммунальную услугу отопление, предусмотрен требованием Федерального закона (Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 №354, п. 42.1).

На основании требования указанного Закона , в г. Красноярске способ оплаты по коммунальной услуге отопление определен для населения, проживающего в многоквартирных домах как ежемесячный платеж исходя СРЕДНЕМЕСЯЧНОГО одинакового размера в течение 12 месяцев, (можно сказать рассрочка платежа),   а не по факту .

Таким образом, по итогам года (в частности 2019 года), в первом квартале следующего года (2020 года) исполнители данной услуги производят сверку расчетов оплаты населения за истекший 2019 год с фактическими размерами требуемой оплаты. При этом данный перерасчет (корректировка) может быть как в сторону дополнительных начислений, так и в сторону экономии. Каждый многоквартирный дом, рассматривается индивидуально!

Рекомендуем Вам, в целях уточнения информации (проверки самого перерасчета), обратиться непосредственно в управляющую организацию, по телефонам указанным в счет-квитанции или посредством электронной почты управляющей организации.

Добрый день!

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения  подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Добрый день!

Правомерно. Коммунальные ресурсы, использованные в целях СОИ входят в структуру платы за содержание жилого помещения, которая в свою очередь определяется на площадь помещения в многоквартирном доме, в значении руб./кв.м.

Если у Вас возникают вопросы, относящиеся к предоставлению жилищных и коммунальных услуг, рекомендуем обращаться в консультационно-правовой центр по вопросам ЖКХ по телефону 8-800-333-7007 (бесплатный звонок для всех жителей Красноярского края);

273-03-00 (прямой городской телефон для жителей г. Красноярска).

Добрый день!

В случае если объем потребления в жилом помещении не превысил величину социальной нормы, размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме определяется с учетом размера неиспользованной социальной нормы потребления. (п. 25 и п. 32  постановления  Правительства РФ от 22.07.2013 № 614 «О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)».

С вашей стороны правомерно будет обратиться в адрес управляющей организации с требованием перерасчета размера платы за электроэнергию, использованную в целях СОИ, с учетом неиспользованной социальной нормы потребления электроэнергии в жилом помещении за обозначенный Вами период.

Добрый день!

Служба является органом исполнительной власти Красноярского края осуществляющим, в том числе региональный государственный жилищный надзор посредством организации и проведения проверок в целях предупреждения, выявления и пресечения нарушений требований, установленных жилищным законодательством. Положением о Службе, утвержденным постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 № 143-п (далее – Положение), определены полномочия Службы. Согласно Положению, Служба не является экспертной организацией, по данному вопросу следует обращаться в специализированную и аккредитованную организацию.

Добрый день!

Конкурсный отбор регионального оператора по обращению с ТКО для Минусинской технологической зоны проводится Министерством экологии и рационального природопользования Красноярского края.

В Минусинскую технологическую зону входят следующие муниципальные образования Красноярского края: г.о. Минусинск, Ермаковский район, Идринский район, Каратузский район, Краснотуранский район, Курагинский район, Минусинский район, Шушенский район.

Сведения о проведении и условиях конкурса размещены на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов - https://torgi.gov.ru, извещение №301019/25833875/02 от 30.10.2019.

Согласно размещённому Протоколу № 9 о результатах проведения конкурсного отбора регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами для Минусинской технологической зоны Красноярского края от 24.03.2019 конкурсной комиссией рекомендовано министерству экологии и рационального природопользования Красноярского края присвоить участнику конкурсного отбора МУП «Минусинское городское хозяйство» статус регионального оператора и заключить с данным участником соглашения об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами для Минусинской технологической зоны Красноярского края.

Вместе с тем, на настоящий момент такое соглашение не заключено, тариф не утверждён.

Таким образом, для получения информации о заключении вышеуказанного соглашения, а также начале деятельности регионального оператора Служба рекомендует обратиться в министерство экологии и рационального природопользования Красноярского края.

Добрый день!

В соответствии со статьями 724, 756 Гражданского кодекса РФ регламентированы сроки обнаружения недостатков результата работ для всех видов подряда, в том числе строительного подряда, который составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта недвижимости. На основании изложенного, после ввода объекта в эксплуатацию по вопросам устранения скрытых дефектов, возникших в процессе эксплуатации здания, в том числе строительных недостатков, собственники вправе обратиться в адрес застройщика для принятия мер. Обязанность у управляющей организации в проведении данных осмотров отсутствует. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ собственники помещений в многоквартирном доме также вправе самостоятельно проводить иные осмотры общего имущества, которые должны осуществляться Советом многоквартирного дома.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом целью деятельности управляющей компании является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. На основании изложенного и в соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющая компания обязана проводить осмотры общего имущества, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Добрый день!

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются               и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом              в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Разделом 8.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, предусмотрены варианты удаления бытовых отходов и мусора из жилых зданий - посредством использования мусоропровода или контейнера и других емкостей, предназначенных для сбора бытовых отходов и мусора.

Если собственники помещений в многоквартирном доме в установленном порядке приняли решение о консервации мусоропровода, об ином способе удаления твердых коммунальных отходов, а также направили в адрес управляющей организации данное решение, то управляющая организация приступает к его исполнению.

Дополнительно служба сообщает, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Признание решения недействительным, оформленного протоколом общего собрания собственников, относится к исключительной компетенции судебных органов.

До отмены судом решения общего собрания, такое решение считается действительным.

Добрый день!

Согласно реестру лицензий Красноярского края сведения о многоквартирном доме № 15 по ул. Батурина в г. Красноярске  с 01.02.2020 включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "УК Молокова" (ИНН 2465280280).