Добрый день!

Разъяснения по вопросу платы за оказание услуги по обращению с ТКО
и перерасчета такой платы даны в письме министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.02.2019 № 6592-ОГ/06.

Порядок оказания и оплаты коммунальных услуг, в том числе услуги по обращению
с ТКО, регулируется положениями Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Согласно пункту 2 Правил № 354 «потребитель» - собственник помещения
в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся
на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 148(30) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании утвержденных нормативов накопления ТКО.

Норматив накопления ТКО утвержден приказом министерства тарифной политики Красноярского края от 30.04.2020 № 77-673-од и составляет 0,07 куб.м/мес.
на 1 проживающего в жилом помещении гражданина.

Учитывая, что в отношении коммунальной услуги по обращению c ТКО отсутствует механизм установления факта индивидуального потребления данной услуги,
в соответствии с пунктом 148(36) Правил № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению
с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Вышеуказанный пункт Правил № 354 не содержит требования определять размер платы
за коммунальную услугу по обращению с ТКО в отсутствие в нем проживающих граждан, исходя из количества собственников жилого помещения при любых условиях
и в обязательном порядке. Данный пункт применяется в случае, если в жилом помещении никто не зарегистрирован и у исполнителя отсутствует достоверная (подтвержденная) информация о том, что в жилом помещении никто (включая собственника помещения) фактически не проживает.

Согласно пункту 148(44) Правил № 354 при временном, то есть более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в порядке, предусмотренном разделом VIII Правил № 354.

Учитывая изложенное, гражданин, являющийся собственником жилого помещения,
в случае если он не использует это жилое помещение для проживания, вправе обратиться к исполнителю коммунальных услуг с заявлением о своем отсутствии в занимаемом жилом помещении с приложением документов, подтверждающих факт
и продолжительность отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан (пункты 92 – 93 Правил № 354).

Добрый день!

Ответ на индивидуальный либо коллективный запрос (обращение) лиц, не являющихся собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме (далее - заявитель), направляется заявителю в течение 30 календарных дней со дня регистрации запроса (обращения).

Добрый день!

В соответствии с частью 2 статьи 22 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Добрый день!

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ управляющая компания вправе выносить на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вопросы содержащие условия проведения и финансирования ремонтных работ в доме.

Дополнительно сообщаем, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме (определение ВАС Российской Федерации от 05.07.2010 № ВАС-6464/10).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Добрый день!

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ
от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относится выявление нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Информируем, что действующим жилищным законодательством
не определены сроки выполнения указанных работ.

В соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).

Добрый день!

В целях надлежащего содержания придомовой территории многоквартирного дома управляющей организацией должны выполняться работы по опиловке сухих/аварийных ветвей деревьев, причиняющих вред общему имуществу и создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Работы по обрезке, кронированию, вырубке зелёных насаждений, расположенных в границах придомовой территории, относятся к работам по благоустройству придомовой территории и проводятся исключительно по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в рамках текущего ремонта, либо по решению Совета дома в случае его наделения собственниками соответствующими полномочиями на принятие решений по текущему ремонту общего имущества. Указанные работы выполняются управляющей организацией при накоплении собственниками необходимого объёма денежных средств.

Ответственность за надлежащее содержание зелёных насаждений, расположенных на муниципальной территории, возложена на органы местного самоуправления.

Добрый день!

В соответствии с частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5, 6 статьи 51 ГрК РФ и другими федеральными законами.

В связи с чем, по обозначенному Вами вопросу, предлагаем обратиться в орган местного самоуправления, по месту нахождения земельного участка, на котором расположен указанный в вопросе объект.

Вместе с тем, разъясняем, что в соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона
от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» хозяйственными постройками являются - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Добрый день!

В соответствии с требованиями п. 2 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наличие у должностного лица (единоличного исполнительного органа юридического лица, руководителя юридического лица или его филиала либо индивидуального предпринимателя, осуществляющих управление многоквартирным домом, а в случае заключения договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа - единоличного исполнительного органа юридического лица или индивидуального предпринимателя, которым такие полномочия переданы) лицензиата, соискателя лицензии квалификационного аттестата является лицензионным требованием при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и (или) предоставлении лицензии на осуществление такой деятельности.

Исходя из ч. 1 ст. 202 ЖК РФ должностное лицо, должностные лица лицензиата обязаны иметь квалификационный аттестат. В силу ч. 6 ст. 202 ЖК РФ квалификационный аттестат выдается на срок пять лет.

Принимая во внимание вышеизложенное, наличие квалификационного аттестата у заместителя директора, главного инженера и т.д. не освобождает директора от обязанности иметь действующий квалификационный аттестат.

Добрый день!

Поднятие тарифа возможно только при условии согласования с собственниками путем принятия решения на общем собрании собственников помещений МКД.

Добрый день!

Протоколом общего собрания закрепляется решение собственников помещений в многоквартирном доме об определении мета хранения протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе жилищно-коммунального хозяйства лицом, инициировавшим общее собрание. Таким образом, с копией протокола общего собрания можно ознакомиться в системе жилищно-коммунального хозяйства.

Вместе с этим, информацию о месте хранения протокола Вы вправе уточнить у управляющей организации Вашего многоквартирного дома. На практике местом хранения копии протокола общего собрания определяется по местонахождению управляющей организации.

Жилищным законодательством установлена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, направить подлинники (а не копии) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Таким образом, для получения копии протокола общего собрания необходимо обратиться в орган государственного жилищного надзора, с указанием реквизитов протокола общего собрания и подтверждающих документов прав собственности на жилое помещение.

Вопросы установления вознаграждения совету дома и включения данной строчки в платежный документ за содержание жилого помещения и коммунальные услуги решаются на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме.

Потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги. У должника возникает обязанность по уплате пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата «вознаграждение совету дома» является дополнительным взносом, определенным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и не входит в структуру платы за коммунальные услуги. Таким образом, начисление пени по дополнительным взносом действующим жилищным законодательством не предусмотрено.