Добрый день!

Согласно реестру лицензий Красноярского края из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ВОЗРОЖДЕНИЕ», Службой исключены сведения о многоквартирных домах, расположенных по адресам:

г. Красноярск, ул. Академика Павлова, д. 90, пер. Автобусный, д. 44 с 01.03.2022, что отражено в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ).

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о Службе, утвержденным постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 № 143-п, Служба не несет ответственности и не осуществляет надзор (контроль) за работой сайта ГИС ЖКХ.

По вопросам, связанным с некорректным внесением, отображением информации в ГИС ЖКХ Вы вправе обратиться в службу поддержки сайта, ссылка на электронное обращение и телефон горячей линии указаны на главной странице сайта, в верхней его части. Перед подачей обращения в службу поддержки ГИС ЖКХ рекомендуем ознакомиться на сайте системы с часто задаваемыми вопросами.

Добрый день!

Решение об использовании средств, полученных от аренды общего имущества собственников помещений МКД, принимается на общем собрании таких собственников. Конкретных требований в жилищном законодательстве не установлено.

Добрый день! 

1. Согласно п. 22 Минимального перечня услуг и работ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290  обеспечение технического обслуживания и ремонта лифта (лифтов) включено в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лифта (лифтов) в многоквартирном доме (далее – МКД).

Также обязанность управляющих организаций (в том числе ТСЖ) надлежаще обслуживать и ремонтировать лифт(-ы) закреплена в п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003.

Учитывая вышеизложенное, управляющая организация в Вашем случае ТСЖ, должно обеспечить безопасную эксплуатацию и надлежащее обслуживание и ремонт лифтов в МКД, а именно: заключить договор на техническое обслуживание лифтов, заключить договор на проведение работ по оценке соответствия лифтов, отработавших срок службы м по оценке соответствия лифтов при эксплуатации, с целью проведения технического освидетельствования лифтов в МКД и с заключением о продолжении эксплуатации лифтов в МКД.

По вопросу неудовлетворительного состояния лифтов в МКД, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.05.2013 № 407 «Об уполномоченных органах Российской Федерации по обеспечению государственного контроля (надзора) за соблюдением требований технических регламентов Таможенного союза», Вы вправе обратиться в Енисейское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

2. В соответствии с ч. 1, 2, 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в МКД. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в МКД. По решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Добрый день! 

Рекомендуем Вам обратиться письменно в Вашу управляющую организацию с целью повторного проведения осмотра сетей инженерно-технического обеспечения в вышерасположенном жилом помещении.

В случае непринятия мер управляющей компанией по Вашим обращениям, отсутствия ответов на обращения, Вы вправе обратиться в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с обращением. Способы направления обращения указаны на официальном сайте https://www.krasnadzor.ru/ в разделе «Электронная приемная», приложив доказательства направления обращений в управляющую компанию.

Добрый день!

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома подписывает в том числе акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме" установлено, что сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.02.2016 N 40928).

Подписание иных документов действующим жилищным законодательством не предусмотрено.

Здравствуйте, можно.

Действующее законодательство позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме расторгнуть договор управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о расторжении договора управления с действующей компанией и выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Лимит на проведение общих собраний по вопросам выбора способа управления домом действующим законодательством не установлен.

Добрый день!

Согласно ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в МКД, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в случае принятия такого решения на общем собрании собственников в МКД.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов при содержании общего имущества определяются по видам коммунальных ресурсов в зависимости от степени благоустройства многоквартирных домов и наличия ресурсопотребляющего оборудования и устройств, включенных в состав общего имущества. При различиях в конструктивных и технических параметрах, степени благоустройства, а также климатических условиях, нормативы потребления коммунальных услуг дифференцируются по установленным Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 и субъектами Российской Федерации категориям многоквартирных домов.

При этом отсутствие ресурсопотребляющего оборудования и устройств в составе общего имущества в многоквартирном доме не свидетельствует о полном отсутствии потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирном доме, поскольку потребление коммунальных услуг может происходить в ходе выполнения обязательных, включенных в минимальный перечень работ, услуг (например, потребление холодной воды и отведение стоков при ежегодной промывке внутридомовых сетей отопления и горячего водоснабжения, после замены внутридомовых сетей тепло- и водоснабжения), а также в виде технологически неизбежных потерь электрической энергии, холодной воды, горячей воды во внутридомовых инженерных системах многоквартирных домов, но наличие и мощность ресурсопотребляющего потребления и устройств, включенных в состав общего имущества, учитывается при дифференциации нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды, сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком доме.

Данная позиция подтверждается в письме Минстроя России от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения», в ответе Департамента жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России от 17.05.2018 № 22005-00/04 на запрос, направленный Службой в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, а также судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 12.12.2018 № 302-КГ18-22207 по делу № А33-1940/2018).

Добрый день!

Многоквартирный дом по адресу: г. Красноярск, ул. Борисевича, д. 13 (далее - МКД), с 01.10.2021 включен в перечень домов, управление которыми осуществляется лицензиатом ООО УК "Династия". Таким образом, в случае если ООО УК "Базис" выставлены в Ваш адрес платежные документы на оплату жилищных услуг за расчетные периоды: октябрь, ноябрь 2021 года, либо будут выставлены платежные документы за последующие расчетные периоды, рекомендуем обратиться в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с письменным заявлением, с заявлением, направленным через сайт Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – Система): https://dom.gosuslugi.ru/, или иным способом, позволяющим установить Вашу личность, для проведения соответствующих проверочных мероприятий в отношении ООО УК "Базис".

Добрый день!

Вопросы о необходимости получения разрешения на строительство (реконструкцию) и (или) согласования проведения работ по переустройству и перепланировке помещений в жилом (многоквартирном) доме, в том числе пристройка балкона к жилому помещению,  являются исключительной компетенцией органа местного самоуправления, на основании принимаемого им решения в соответствии с требованиями Градостроительного и Жилищного кодексов РФ соответственно, в том числе отнесение видов работ к реконструкции, перепланировке, переустройству и иным работам. На основании вышеизложенного, Вы можете обратиться в администрацию г. Ачинска.

Работы по перепланировке и (или) переустройству должны осуществляться в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ, нормами и правилами технической эксплуатации жилого фонда,  законодательства о градостроительной деятельности, по согласованию с органом местного самоуправления, (в части законодательства о градостроительной деятельности - т.е. в случае если затрагиваются несущие конструкции (стены, перекрытия), проект должен быть подготовлен организацией, имеющей соответствующий допуск СРО и обязательно должно быть проведено обследование несущих строительных конструкций на предмет возможности замены, изменения и (или) восстановления таких конструкций). 

В тоже время, обращаем внимание, что согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Добрый день!

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 89-ФЗ от 24.06.1998 "Об отходах производства и потребления" органами местного самоуправления должна разрабатываться схема санитарной очистки населенных пунктов, схема мест накопления и сбора ТКО от населения и при необходимости создаваться новые места накопления ТКО.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2018 № 1039 "Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра утверждён порядок создания мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" утверждены требования к размещению и оборудованию мест накопления твердых коммунальных отходов.