Добрый день! 

1. Согласно п. 22 Минимального перечня услуг и работ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290  обеспечение технического обслуживания и ремонта лифта (лифтов) включено в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лифта (лифтов) в многоквартирном доме (далее – МКД).

Также обязанность управляющих организаций (в том числе ТСЖ) надлежаще обслуживать и ремонтировать лифт(-ы) закреплена в п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003.

Учитывая вышеизложенное, управляющая организация в Вашем случае ТСЖ, должно обеспечить безопасную эксплуатацию и надлежащее обслуживание и ремонт лифтов в МКД, а именно: заключить договор на техническое обслуживание лифтов, заключить договор на проведение работ по оценке соответствия лифтов, отработавших срок службы м по оценке соответствия лифтов при эксплуатации, с целью проведения технического освидетельствования лифтов в МКД и с заключением о продолжении эксплуатации лифтов в МКД.

По вопросу неудовлетворительного состояния лифтов в МКД, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.05.2013 № 407 «Об уполномоченных органах Российской Федерации по обеспечению государственного контроля (надзора) за соблюдением требований технических регламентов Таможенного союза», Вы вправе обратиться в Енисейское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

2. В соответствии с ч. 1, 2, 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в МКД. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в МКД. По решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Добрый день! 

Рекомендуем Вам обратиться письменно в Вашу управляющую организацию с целью повторного проведения осмотра сетей инженерно-технического обеспечения в вышерасположенном жилом помещении.

В случае непринятия мер управляющей компанией по Вашим обращениям, отсутствия ответов на обращения, Вы вправе обратиться в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с обращением. Способы направления обращения указаны на официальном сайте https://www.krasnadzor.ru/ в разделе «Электронная приемная», приложив доказательства направления обращений в управляющую компанию.

Добрый день!

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома подписывает в том числе акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме" установлено, что сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.02.2016 N 40928).

Подписание иных документов действующим жилищным законодательством не предусмотрено.

Здравствуйте, можно.

Действующее законодательство позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме расторгнуть договор управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о расторжении договора управления с действующей компанией и выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Лимит на проведение общих собраний по вопросам выбора способа управления домом действующим законодательством не установлен.

Добрый день!

Согласно ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в МКД, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в случае принятия такого решения на общем собрании собственников в МКД.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов при содержании общего имущества определяются по видам коммунальных ресурсов в зависимости от степени благоустройства многоквартирных домов и наличия ресурсопотребляющего оборудования и устройств, включенных в состав общего имущества. При различиях в конструктивных и технических параметрах, степени благоустройства, а также климатических условиях, нормативы потребления коммунальных услуг дифференцируются по установленным Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 и субъектами Российской Федерации категориям многоквартирных домов.

При этом отсутствие ресурсопотребляющего оборудования и устройств в составе общего имущества в многоквартирном доме не свидетельствует о полном отсутствии потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирном доме, поскольку потребление коммунальных услуг может происходить в ходе выполнения обязательных, включенных в минимальный перечень работ, услуг (например, потребление холодной воды и отведение стоков при ежегодной промывке внутридомовых сетей отопления и горячего водоснабжения, после замены внутридомовых сетей тепло- и водоснабжения), а также в виде технологически неизбежных потерь электрической энергии, холодной воды, горячей воды во внутридомовых инженерных системах многоквартирных домов, но наличие и мощность ресурсопотребляющего потребления и устройств, включенных в состав общего имущества, учитывается при дифференциации нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды, сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком доме.

Данная позиция подтверждается в письме Минстроя России от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения», в ответе Департамента жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России от 17.05.2018 № 22005-00/04 на запрос, направленный Службой в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, а также судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 12.12.2018 № 302-КГ18-22207 по делу № А33-1940/2018).

Добрый день!

Многоквартирный дом по адресу: г. Красноярск, ул. Борисевича, д. 13 (далее - МКД), с 01.10.2021 включен в перечень домов, управление которыми осуществляется лицензиатом ООО УК "Династия". Таким образом, в случае если ООО УК "Базис" выставлены в Ваш адрес платежные документы на оплату жилищных услуг за расчетные периоды: октябрь, ноябрь 2021 года, либо будут выставлены платежные документы за последующие расчетные периоды, рекомендуем обратиться в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с письменным заявлением, с заявлением, направленным через сайт Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – Система): https://dom.gosuslugi.ru/, или иным способом, позволяющим установить Вашу личность, для проведения соответствующих проверочных мероприятий в отношении ООО УК "Базис".

Добрый день!

Вопросы о необходимости получения разрешения на строительство (реконструкцию) и (или) согласования проведения работ по переустройству и перепланировке помещений в жилом (многоквартирном) доме, в том числе пристройка балкона к жилому помещению,  являются исключительной компетенцией органа местного самоуправления, на основании принимаемого им решения в соответствии с требованиями Градостроительного и Жилищного кодексов РФ соответственно, в том числе отнесение видов работ к реконструкции, перепланировке, переустройству и иным работам. На основании вышеизложенного, Вы можете обратиться в администрацию г. Ачинска.

Работы по перепланировке и (или) переустройству должны осуществляться в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ, нормами и правилами технической эксплуатации жилого фонда,  законодательства о градостроительной деятельности, по согласованию с органом местного самоуправления, (в части законодательства о градостроительной деятельности - т.е. в случае если затрагиваются несущие конструкции (стены, перекрытия), проект должен быть подготовлен организацией, имеющей соответствующий допуск СРО и обязательно должно быть проведено обследование несущих строительных конструкций на предмет возможности замены, изменения и (или) восстановления таких конструкций). 

В тоже время, обращаем внимание, что согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Добрый день!

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 89-ФЗ от 24.06.1998 "Об отходах производства и потребления" органами местного самоуправления должна разрабатываться схема санитарной очистки населенных пунктов, схема мест накопления и сбора ТКО от населения и при необходимости создаваться новые места накопления ТКО.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2018 № 1039 "Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра утверждён порядок создания мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" утверждены требования к размещению и оборудованию мест накопления твердых коммунальных отходов.

Добрый день!

В соответствии с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации

от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В письме министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 01.04.2016 N 9506-ач/04, даны разъяснения о том, что исходя из системного толкования указанных Правил, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в решении от 22.09.2009 N ГКПИ09-725, по мнению Минстроя России, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

Добрый день!

Согласно п. 2.6.2, п. 2.6.3, п. 2.6.4, п. 2.6.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства от 27.09.2003г. № 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения;

- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.

Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры.