Добрый день!

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, к которому относятся, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.

Положений об обязательности рассмотрения вопроса использования общего имущества отдельными собственниками, если такое использование не влечет уменьшения общего имущества, ухудшения его качества, а равно не создает препятствий в использовании иными собственниками, действующее законодательство не содержит.

Учитывая изложенное, собственник может использовать часть общего имущества многоквартирного дома (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования.

Данный вывод нашел отражение в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.06.2016 № 304-ЭС16-7628 по делу № А46-3373/2015, постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.10.2010 № 8346/10, постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.10.2017 по делу № А33-3037/2017.

Отмечаем, если действиями (бездействиями) лиц ущемляются права собственников помещений в многоквартирном доме, то они вправе обратиться в суд с иском о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, нарушающих право (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добрый день!

Строительство жилого дома №10 по ул. Абытаевская, д. 10  осуществлялось застройщиком   ООО ЖСК «Гранд»  в 2009-2011г.г. В январе 2011г. Службой выдано заключение органа государственного строительного надзора.

Статьи 724 и 756 Гражданского кодекса РФ регламентируют сроки обнаружения недостатков результата работ для всех видов подряда, в том числе строительного подряда. Из положений указанных статей следует, что предельный срок обнаружения недостатков работы для строительного подряда составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объектов недвижимости.

Учитывая, что гарантийный срок выполнения обязательств застройщиком закончен, по всем выявленным в ходе эксплуатации дефектам, Вам необходимо обращаться в управляющую компанию, обслуживающую многоквартирный дом (ТСЖ).

Добрый день!

В соответствии с ч. 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и с Положением о Службе, утвержденным постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 № 143-п (далее – Положение о Службе), Служба осуществляет государственный жилищный надзор по вопросам соблюдения обязательных требований действующего законодательства, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами использования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Контроль, за качеством выполненных работ осуществляют заказчик и подрядчик по договору подряда в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Обязательные требования жилищного законодательства по размещению зеркал в лифтах отсутствуют.

Согласно п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 на лестничных клетках должно быть наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка); помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С;

По вопросам установки ручек на окна Вас следует обратиться в управляющую организацию ООО УК «ЖСК», которая согласно договору управления от 01.12.2016 № 10-107/с несет ответственность за техническое состояние общего имущества собственников.

Добрый день!

Компетенция службы не распространяется на вопросы, касающиеся начисления платы по нежилым помещениям. Собственникам или потребителям необходимо обращаться непосредственно к исполнителям указанных услуг.

Органы государственного жилищного надзора в силу части 2 статьи 195 ЖК РФ ведут реестр лицензий субъекта Российской Федерации, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. На сайте службы https://www.krasnadzor.ru/ в разделе «Лицензирование» содержится реестр лицензий, содержащий сведения обо всех многоквартирных домах, находящихся в управлении лицензиатов, осуществляющих деятельность на территории Красноярского края.

Добрый день!

Информируем, что указанный в Вашем обращении «СНиП 2.07.01-89*. Строительные нормы и правила. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» устарел, актуализированной версией данного документа является «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», согласно которому, размещение площадок для отдыха взрослого населения необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий, не менее 10 метров. Настоящий свод правил распространяется на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских муниципальных образований на территории Российской Федерации и содержит основные требования к их планировке и застройке.
На стадию эксплуатации жилых домов, вышеуказанный СП не распространяется.
В соответствии с п. 2.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. Данное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании вышеизложенного, для урегулирования данного вопроса необходимо проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня о демонтаже малой архитектурной формы (лавочки) либо о ее переносе в другое место в пределах придомовой территории. Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По вопросу шума в ночное время, Вам необходимо обращаться в органы полиции.

Добрый день!

Руководствуясь требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, администрацией Октябрьского района в г. Красноярске 06.12.2019 был проведен конкурс, согласно протоколу № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее – Протокол № 3), расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, д. 217 «б», победителем признано ООО УК «Хозяин тайги».

На основании Протокола № 3 между ООО УК «Хозяин тайги» и собственниками помещений заключен договор управления от 16.12.2019.

Частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

На основании изложенного, протоколом № 3 установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 50,53 рублей с квадратного метра. Размер платы за жилое помещение в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год.

По истечению срока на установленный тариф, собственники вправе определить размер платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также с учетом предложений управляющей компании.

Пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания. Таким образом собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании выбрать непосредственный способ управления.

Добрый день.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах определены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"

(Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863) Начало действия документа - 05.03.2019.

Добрый день!

В силу п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), ч. 1 ст. 26 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления  в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Отмечаем, что контроль за состоянием жилищного фонда, находящегося  в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного или иного потребительского кооператива, осуществляют данные организации.

Принимая во внимание вышеизложенное, Вы можете подать обращение в орган местного самоуправления, в рассматриваемом случае в администрацию  г. Дивногорска, а также лицу, осуществляющему деятельность по управлению многоквартирным домом.

Добрый день!

Учитывая, что в тексте Вашего обращения указаны сведения о проведении работ по ремонту наружных сетей теплоснабжения, то для решения вопросов необходимо обращаться в администрацию Советского района в г. Красноярске.