Введена уголовная ответственность за обман дольщиков

Создано: 05 Мая 2016

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края информирует всех заинтересованных лиц, что 1 мая 2016 года Федеральным законом №139-ФЗ «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления уголовной ответственности за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», Глава 22 УК РФ дополнена ст.200.3, устанавливающей специальный состав уголовно наказуемого деяния: «Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости».

Начиная с 12 мая 2016 года (вступление в силу НПА) в случае использования лицами иных способов привлечения денежных средств граждан для строительства, за исключением тех, которые перечислены в ч.2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, виновные будут подвергаться уголовному преследованию, если размер привлеченных средств будет составлять более 3млн. рублей

В настоящее время установлены три законных способа привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, связанных с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В случае привлечения денежных средств граждан в нарушение Федерального закона №214-ФЗ в размере более трех, но не более пяти миллионов рублей, санкцией ст.200.3 УК РФ предусмотрена ответственность в виде обязательных работ на срок до 360 часов либо исправительные работы на срок до 1 года, либо принудительные работы на срок до 2-х лет, либо лишение свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до 1 года или без такового.

Если же то же деяние будет совершено группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере (более 5 млн.рублей), предусмотрена ответственность в виде обязательных работ на срок до 480 часов, либо исправительные работы на срок до 2-х лет, либо принудительные работы на срок до 5 лет, либо лишение свободы на тот же срок с ограничением свободы до 2-х лет или без такового.

Согласно п.2 примечания к ст.200.3 УК РФ, лицо, совершившее преступление, предусмотренное данной статьей, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств возмещена в полном объеме и (или), указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию.

Напоминаем также, что в остальных случаях, если привлечение денежных средств граждан в нарушение Федерального закона №214, будет составлять менее 3-х млн. рублей, предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.