Информация для граждан, планирующих приобрести право требования на помещение в объекте, застройщик которого признан банкротом

Создано: 02 Апреля 2020

Положениями Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №218-ФЗ) предусмотрены меры по восстановлению прав граждан–участников долевого строительства многоквартирных домов, в случае если в отношении застройщика введена процедура банкротства:

- завершение строительства объекта незавершенного строительства за счет средств ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд), путем передачи некоммерческой организация Фонда или фонду субъекта Российской Федерации (далее – региональный фонд) имущества, имущественных прав и обязательств застройщика для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества в целях удовлетворения требований участников долевого строительства.

- выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

В последнее время участились случаи уступки недобросовестными участниками прав требования на жилые помещения в объектах застройщиков-банкротов, в том числе по демпинговым ценам. При этом в качестве стимула указывается возможность получения возмещения по договору участия в долевом строительстве.

В связи с этим, Служба обращает внимание граждан, которые собираются заключать договоры об уступке прав требования в отношении проблемных объектов, на следующее.

Согласно ч.3 ст.13 Закона №218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.