Информация для участников долевого строительства застройщика ККФЖС

Cпециалисты Службы приняли участие во встрече представителей застройщика ККФЖС с участниками долевого строительства объекта, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, Жилой район "Солонцы-2", 10 микрорайон, многоквартирный дом № 10.

В ходе встречи были затронуты вопросы планируемой даты завершения строительства, хода выполнения работ, запланированных видов работ в квартирах с учетом предстоящей корректировки проектной документации и порядке передачи квартир участникам долевого строительства.

Представители застройщика подтвердили свои намерения завершить строительство и в установленном порядке ввести в эксплуатацию объект к 30.08.2022. Также, представители застройщика проинформировали о внесении изменений в проектную документацию в части исключения видов работ по отделке жилых помещений, не влияющих на безопасность и не затрагивающих конструктив здания. В настоящее время корректировка проектной документации проходит экспертизу.

Учитывая, что заключенные застройщиком договоры участия в долевом строительстве с гражданами предполагают передачу квартир в чистовой отделке, а по факту качество жилого помещение может быть снижено, участники строительства на совещании обратили внимание на то, каким образом будет осуществлен предполагаемый порядок приема-передачи объектов долевого строительства. Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в рамках осуществляемого надзора за долевым строительством, довела требования действующего законодательства.

Процедура передачи объектов долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства урегулирована положениями статей 6 - 10 Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ. Вместе с тем с 25.03.2022 действуют специальные положения, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", установленные на период действия моратория до 31.12.2022г. включительно.

В указанный период возможно изменение срока передачи по каждому объекту в отдельности, т.е. соглашением сторон могут быть установлены разные сроки передачи объектов долевого строительства. Застройщик обязан любым доступным способом направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи, сведения о качестве передаваемого помещения, в случае изменения качества передаваемого помещения, и изменения цены договора участия, вследствие изменения качества передаваемого помещения.

При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра и могут привлечь к осмотру помещения специалиста, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией.

Примечание: указанный специалист должен состоять в трудовых отношениях с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Оплата услуг специалиста производится по соглашению сторон, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства).

При отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием привлеченного специалиста.

Застройщик должен удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства или акта осмотра, составленного с участием специалиста.

В случае отказа застройщика от безвозмездного устранения выявленных недостатков или невыполнения работ в течение 60 календарных дней, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении своих расходов на устранение недостатков, указанные требования подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления.

В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков во внесудебном порядке, полностью или частично в течение установленного срока на исполнение, участник имеет право предъявить иск в суд.

Участник долевого строительства не вправе обращаться в суд с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков, в случае:

- при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра.

В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Комментарии