Обобщение практики часто допускаемых застройщиками нарушений проектной документации, качества строительных работ, выявленных отделом ОНС-3 при проведении проверок на объектах капитального строительства на территории Красноярского края

Создано: 25 Мая 2020

В соответствии со ст. 8.2 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» в целях профилактики нарушений обязательных требований органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля проводится разъяснительная работа с застройщиками, подрядчиками и другими участниками строительного процесса.

Согласно, требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, от 30.12.2009 N 384-ФЗ строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц в результате деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения.

На территории Красноярского края активное строительство ведется в краевом центре, а также в городах Ачинск, Минусинск, Сосновоборск, Дивногорск, Ужур, Назарово, Шарыпово, Норильск и других районах края.

При этом застройщики, допускают различные нарушения требований проектной документации и требований к качеству выполняемых строительно-монтажных работ, рассмотрим самые распространенные из них:

- Не своевременное внесение в проект организации строительства изменений, касающихся размещения бытового городка, въездных ворот, пунктов охраны, складских зон, места установки грузоподъемных механизмов на территории строительной площадки;

- Внесение изменений в проектную документацию только в один альбом (АР), при этом другие альбомы КР (КЖ), ОВ, ВК, ОДИ остаются без изменений;

- Не проведение статических испытаний грунтов, предусмотренных проектной документацией до массовой забивки свай;

- Не проведение своевременных мероприятий по мониторингу за строящимся объектом или расположенных на расстоянии менее 25м от него существующих объектов, предусмотренного проектной документации;

- При устройстве свайных фундаментов выполняется забивка свай с отступлением от осей объекта, после чего арматурные выпуски свай выходят за пределы запроектированного ростверка;

- При устройстве отверстий в перекрытиях (пустотных, монолитных) прорубаются отверстия по инженерные коммуникации, с разрушением ребер, срезкой арматурных стержней;

- При устройстве кирпичной кладке стен, не должным образом отслеживается порядовка кладки и толщина растворных швов;

- При устройстве слоистой кладки стен, не должным образом отслеживается, количество установленных гибких связей на 1м2 кладки;

- При монтаже стеновых панелей, наружные фасадные швы зачеканиваются не проектным утеплителем и некачественным раствором; Внутренние колодцы бетонируются с включением мусора, пустотами;

- При монтаже оконных блоков, монтажные швы выполняются не проектных размеров, с включением посторонних материалов;

- При запенивании монтажных швов оконных блоков, монтажная пена не своевременно закрывается пароизоляционной лентой от воздействия УФ лучей;

- При устройстве наружных откосов (подоконников) на оконных блоках, закрываются влагоотводные отверстия в профиле ПВХ;

- При устройстве навесных вентилируемых фасадных систем устройство наружного утепления выполняется без перехлестов 1-го и 2-го слоев, между плитами утеплителя (на стыках) присутствуют пустоты;

- При устройстве наплавляемой кровли, не соблюдается нормативный нахлест наплавляемого ковра на уже уложенный слой, кроме того основание на которое осуществляется укладка кровельного покрытия недостаточно подготовлено (мусор, недостаточное количество битума и т.д.);

- Высота установленных ограждений опасных перепадов высот менее 1200мм;

- При прохождении инженерных коммуникаций через конструкции объекта (стены, перекрытия) не выполняется устройство гильз, отсутствует заполнение гильз, либо заполнение выполняется не противопожарным материалом;

- При устройстве напольных покрытий, монтаже входных дверей или дверей на путях движения МГН не соблюдается высота порогов в 14мм;

- Отсутствие должного входного контроля, за поступающими материалами на строительную площадку, как следствие дефект фиксируется уже после применения материалов (монтажа конструкций).

В случае выявления нарушений в ходе осуществления государственного строительного надзора, государственные инспектора Службы выдают предписания об устранении нарушений в установленные сроки. А также принимают решение о привлечении к административной ответственности в соответствии с КоАП РФ.

За не исполнение законных предписаний Службы, законодательством предусмотрена административная ответственность по ч. 6 ст. 19.5. КоАП РФ.