Квалификационный экзамен

ekzamen
Порядок обращения с ТКО
Расчет платы за ЖКУ
Примеры платежных поручений

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома и возникновение обязанности по оплате взносов В НОВОСТРОЙКЕ

Создано: 09 Октября 2019 Обновлено: 09 Октября 2019

Оплачивать взносы на капитальный ремонт в новостройках собственники недвижимости обязаны на общих основаниях.

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Вышеуказанной нормой законодательства установлены исключительные случаи, когда собственники освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Так, от уплаты таких взносов освобождены:

- собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, которые в установленном порядке признаны аварийными и подлежащими сносу;

- собственники помещений в многоквартирных домах, в отношении которых исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом;

- в случае если по достижении минимального размера фонда капитального ремонта (устанавливается Законом субъекта Российской Федерации) собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, на общем собрании приняли решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме с учетом условий части 5 статьи 181 ЖК РФ.

Срок наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края утверждена Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п. Данная программа подлежит ежегодной актуализации.

Законом Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края" установлено, что обязанность по уплате взносов у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении двух лет и шести месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта (часть 2 статьи 3 Закона Красноярского края).

ПРИМЕР:

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в октябре 2018 года.

Данный дом включен в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов при ее актуализации в 2019 году (редакция от 02.04.2019). Начало действия данной редакции - 12.04.2019.

Следовательно, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникнет у собственников помещений в данном многоквартирном доме
с 13 октября 2021 года.

Примечание:

Законодательством не установлены сроки включения многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта после ввода их в эксплуатацию. В связи с этим, встречаются случаи, когда два многоквартирных дома, введенных в эксплуатацию в одно и тоже время, включаются региональную программу капитального ремонта при ее актуализации в разные периоды (по мере выявления). Соответственно, и обязанность по уплате вносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений таких домов в разное время, не зависимо от даты ввода в эксплуатацию.

После включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта и реализовать данное решение не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 5.1 статьи 170 ЖК РФ, часть 1 статьи 4 Закона Красноярского края).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора в порядке, предусмотренном статьей 170 ЖК РФ.

Примечание:

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. (часть 3 статьи 170 ЖК РФ).

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;

4) региональный оператор. (статья 175 ЖК РФ).

С подробнойпроцедурой выбора способа формирования фонда капитального ремонта Вы можете ознакомиться на сайте Службы www.krasnadzor.ru, во вкладке «Государственный жилищный контроль» - «Капитальный ремонт» - «Для собственников помещений».

Комментарии

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Отправить обращение

login lk

Контактная информация

Contact info

Мобильное приложение
Вопрос-ответ

vopros