Использование средств фонда капитального ремонта на работы, не предусмотренные жилищным законодательством, при условии установления взноса на капитальный ремонт свыше минимального

Перечень работ и услуг, которые можно выполнять за счет средств фонда капитального ремонта, установлен статьей 166 Жилищного кодекса РФ и дополнен статьей 14 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» (далее – Закон № 4-1451).

Такой перечень включает в себя:

а) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа);

б) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

в) ремонт крыши;

г) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

д) утепление и ремонт фасада;

е) ремонт фундамента многоквартирного дома;

ж) разработку проектной и сметной документации на выполнение услуг и (или) работ по капитальному ремонту, проведение проверки достоверности определения сметной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, проведение строительного контроля в процессе капитального ремонта.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта исходя из минимального размера взноса, установленного постановлением Правительства Красноярского края, то за счет средств данного фонда выполняются только те работы, которые определены вышеуказанным перечнем.

Частью 3 статьи 166 ЖК РФ установлено, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Указанное положение части 3 статьи 166 ЖК РФ не ограничивает виды работ, услуг, которые могут финансироваться за счет взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный, видами работ, услуг, указанными в части 1 и части 2 статьи 166 ЖК РФ.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества за счет размера взносов на капитальный ремонт, превышающего минимальный, путем определения видов работ, не указанных в части 2 и части 3 статьи 166 ЖК РФ.

Однако обращаем внимание, что частью 3 статьи 166 ЖК РФ предусмотрена возможность финансирования любых работ, услуг, но относящихся только к капитальному ремонту общего имущества.

Понятие капитального ремонта установлено Градостроительным кодексом РФ. Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Для отнесения работ к капитальному ремонту следует так же руководствоваться пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Комментарии