Проблемы формирования фондов капитального ремонта

В соответствии со ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора

В ходе реализации положений ЖК РФ в части формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ либо управляющая компания возникают проблемы в части реализации данного решения собственников помещений.

То есть, чтобы реализовать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владелец специального счета обязан в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета предоставить в орган государственного жилищного надзора – службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба), следующие документы:

- уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;

- протокол общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных ч. 3 и 4 ст.170 ЖК РФ;

- справку банка об открытии специального счета.

В случае не предоставления вышеперечисленных документов в Службу в соответствии со ст. 170 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта на специальном счете считается нереализованным, в связи с чем, органы местного самоуправления принимают решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Таким образом, в адрес собственников помещений приходят двойные платежные документы, и производится двойное начисление на оплату взноса за капитальный ремонт.

Кроме того, в данном случае собственники вправе изменить способ формирования фонда капитального ремонта только путем проведения общего собрания и направления данного решения в течение 5 рабочих дней после принятия такого решения  региональному оператору.  Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу только через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае неисполнения обязанности  по предоставлению сведений, установленных в ст. 172 ЖК РФ, владельцами специальных счетов, собственники помещений являются заложниками сложившейся ситуации и не могут реализовать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, который приняли на общем собрании.

На сегодняшний день на общем счете регионального оператора формируют фонд капитального ремонта собственники помещений 14098 многоквартирных домов, на специальном счете, владельцем которого является:

• региональный оператор – формируют фонд капитального ремонта собственники помещений 567 многоквартирных домов,
• управляющая организация – формируют фонд капитального ремонта собственники помещений 2 многоквартирных домов,
• товарищество собственников жилья (недвижимости) – формируют фонд капитального ремонта собственники помещений 98 многоквартирных домов,
• жилищный кооператив – формируют фонд капитального ремонта собственники помещений 3 многоквартирных домов.

Комментарии