Порядок проведения перерасчета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственников помещений в МКД

Создано: 25 Марта 2022

В соответствии с положениями частей 9.2 и 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется:

- в многоквартирном доме, не оборудованном общедомовым прибором учета коммунального ресурса исходя из норматива потребления коммунального ресурса в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 9.3 статьи 156 ЖК РФ);

- в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета коммунального ресурса (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ) согласно одному из следующих вариантов:

1) ежемесячно - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества и с перерасчетом такой платы в порядке, установленном Правительством РФ (без решения общего собрания собственников);

2) ежемесячно - исходя из среднемесячных объемов потребления коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме и перерасчетом такой платы в порядке, установленном Правительством РФ (по решению общего собрания собственников);

3) ежемесячно - исходя из фактических объемов коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета (по решению общего собрания собственников);

4) ежемесячно - исходя из фактических объемов коммунальных ресурсов, определяемых автоматизированной информационно-измерительной системой учета коммунальных ресурсов при наличии такой системы в МКД, позволяющей производить одновременное снятие показаний приборов учета, установленных во всех помещениях МКД (без решения общего собрания собственников).

Порядок перерасчета платы действующим жилищным законодательством был не урегулирован. Вместе с тем, в период отсутствия регулирования таких отношений в расчетах управляющие организации и товарищества собственников жилья могли производить такие перерасчеты с учетом позиции, изложенной в Решении Верховного суда Российской Федерации от 20.06.2018 АКПИ18-386, в частности, отрицательную величину объема коммунального ресурса на содержание общего имущества необходимо учитывать в последующих расчетных периодах, в которых объем коммунального ресурса на содержание общего имущества будет иметь положительную величину, которая, в свою очередь, распределяется пропорционально площади.

Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 г. № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.09.2022 установлен порядок расчета и перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, включаемой в плату за содержание жилого помещения.

В частности, в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено проведение перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД, оборудованном общедомовым прибором учета коммунального ресурса и в котором ежемесячная плата за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества определялась без учета показаний общедомового прибора учета. Соответственно, плата за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, начисляемая в таких домах исходя из норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества или исходя из среднемесячных объемов, подлежит перерасчету до показаний общедомового прибора учета.

Обращаем внимание, что перерасчет платы в указанных случаях не ограничен нормативом потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества, а, следовательно, должен производиться как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения начисленной за период перерасчета ежемесячной платы.

Пунктом 29(3) Правил № 491 установлены случаи перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, а в пункте 2 Приложения к Правилам № 491 приведена формула перерасчета:

где:

P_крi - совокупный за период перерасчета размер расходов на оплату коммунального ресурса, потребленного при использовании и содержании общего имущества, в объеме, приходящемся на i-е жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, определенном по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

P_прi - совокупный за период перерасчета размер расходов на оплату коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, в отношении i-го жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, определенный в соответствии с подпунктом «а» или подпунктом «в» пункта 29(2) Правил № 491.