Вопросы и ответы

Добрый день!

В соответствии с положениями статей 209, 247, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, а также учитывая правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 12.10.2010 г. № 8346/10, собственники помещений многоквартирного дома (далее – МКД) имеют равные права на общее имущество многоквартирного дома и могут использовать часть общего имущества многоквартирного дома (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования.
Учитывая изложенное, принятие решения общим собранием собственников помещений в МКД на установку кондиционера на фасаде МКД, не требуется.
При этом, в случае нарушения герметичности межпанельного шва ограждающих конструкций жилого помещения, Вам необходимо обратиться в адрес управляющей компании, которая в соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, несет ответственность за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома.

Добрый день!

В соответствии со статьей 189 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должно быть определено или утверждено лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
В статье 161.1 ЖК РФ указано, что контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме, осуществляет Совет многоквартирного дома.
Таким образом, контроль, приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, подписание соответствующих актов осуществляют лица, определенные общим собранием собственников помещений.
Следует отметить, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Добрый день!

Запретить проезд транспортных средств через сквозной проезд во дворе многоквартирного дома возможно при установке специального дорожного знака. Для согласования установки  указанного знака Вам необходимо обратиться в орган обеспечивающий безопасность дорожного движения (ГИБДД).

Добрый день!

Обязательных требований к информированию граждан о наличии в многоквартирном доме системы видеонаблюдения действующее жилищное законодательство РФ не содержит.
Данный вопрос должен решаться сторонами в добровольном порядке, либо если вы считаете что ваши права и законные интересы нарушены, вы вправе обратиться суд.

Добрый день!

Информация из Реестра размещена в Единой информационной системе жилищного строительства в разделе Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) в его закрытой части. В отношении каждого объекта, включенного в ЕРПО, прикреплены сведения в отношении граждан, включенных в Реестр, имеющих неисполненные обязательства в отношении проблемного объекта.

Добрый день!

Частью 1 статьи 166 Жилищного Кодекса РФ, пунктом 1 статьи 14 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполнение и (или) оказание которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного в соответствии со статьей 5 указанного Закона, и включает в себя:

а) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

б) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

в) ремонт крыши;

г) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

д) утепление и ремонт фасада;

е) ремонт фундамента многоквартирного дома;

ж) разработку проектной и сметной документации на выполнение услуг и (или) работ по капитальному ремонту, проведение проверки достоверности определения сметной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, проведение строительного контроля в процессе капитального ремонта.

В соответствии с приказом министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 10.04.2018 № 12-40 ремонт отмостки здания входит в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте подвальных помещений, относящихся к общему имуществу.

Добрый день!

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Совет многоквартирного дома - это коллегиальный общественный выборный орган непосредственного управления многоквартирным домом, представляющий интересы собственников жилья, в том числе в отношениях с управляющей компанией.

Полномочия Совета многоквартирного дома перечислены в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.

В соответствии с вышеуказанной нормой Совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ.

Согласно ч. 9, 10 ст. 161.1 ЖК РФ Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании Совета многоквартирного дома полномочия Совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Также поясняем, что полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, приемке выполненных работ  наделяются не персонально члены Совета МКД, а Совет МКД – как орган управления.

Дополнительно информируем, что контроль за финансово-хозяйственной деятельностью  управляющих организаций,  в том числе за расходованием такими организациями денежных средств на содержание и ремонт общего имущества в МКД, с проверкой объёма, стоимости и качества выполненных работ осуществляется собственниками помещений в МКД самостоятельно.

Добрый день!

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - Служба) по вопросу строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией. Второй этап — жилой дом №1», расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Юшкова (далее – Объект), сообщает: строительство Объекта по указанному адресу выполняет ЗАО «Сибнефто» на основании разрешения на строительство от 28.06.2018, выданного администрацией города Красноярска, по проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы.

Информируем, что все решения по благоустройству придомовой территории вновь возводимых многоквартирных жилых домов принимаются на стадии проектирования проектировщиком совместно с застройщиком, с учетом требований градостроительного законодательства, особенностей рельефа и других факторов.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, органом экспертизы дана оценка принятых проектных решений, в том числе по размещению подъездных путей к жилому дому.

Службой в рамках компетенции проведен осмотр строительной площадки Объекта, по результатам которого установлено, что работы по благоустройству придомовой территории Объекта ведутся в границах отведенного под строительство земельного участка. Согласно утвержденной проектной документации со стороны жилого дома по ул. Юшкова, 36а предусмотрено 2 выезда.

По вопросу демонтажа малых архитектурных форм (далее – МАФ) получена информация от застройщика ЗАО «Сибнефто», согласно которой МАФы располагались на территории строительной площадки, после завершения работ по благоустройству территории они будут возвращены на прежнее место.

Дополнительно разъясняем, что выдача разрешения на снос зеленых насаждений, контроль за наличием и отсутствием данного разрешения осуществляется муниципальным казенным учреждением г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», входящим в состав департамента городского хозяйства администрации города Красноярска.

Добрый день!

Утверждение и (или) изменение размера платы за содержание жилого помещения осуществляется в соответствии с ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Положением ч. 1 ст.45 Жилищного кодекса РФ, обязанность  проведения  годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится к собственникам помещений в многоквартирном доме.

Применение управляющей организацией ранее установленного собственниками помещений в многоквартирном доме  размера платы за содержание жилого помещения в текущем году не относится к нарушением жилищного законодательства , поскольку иного размера платы за содержание собственниками управляющей организации не предложено. Вместе с тем, если  управляющей организацией самостоятельно без согласования с собственниками изменен размера платы за содержание жилого помещения с учетом исключения некоторых видов работ и (или) услуг, то такие действия со стороны управляющей организации могут считаться незаконными.

Для урегулирования обозначенного вами вопроса, рекомендуем обратиться в управляющую организацию с письменным обращением, в случае несогласия с ответом, вы в праве обратиться с орган жилищного надзора с приложением ответа управляющей организации.