Индикаторы риска нарушения обязательных требований

Индикаторы риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора)

Согласно пункту 3.1 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) в Красноярском крае, утвержденным постановлением Правительства Красноярского края от 14.09.2021 № 632-п, индикаторами риска нарушения обязательных требований при принятии решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия службой используются следующие индикаторы риска нарушения обязательных требований:

1) поступление в службу в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня;

2) выявление в течение трех месяцев более пяти фактов несоответствия (недостоверности) сведений (информации), полученных от гражданина или организации, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, гражданина, являющегося пользователем помещения в многоквартирном доме, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации и информации, размещенной контролируемым лицом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Индикаторы риска нарушения лицензионных требований, используемых  при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами  

Согласно постановлению Правительства Красноярского края от 03.08.2023 № 623-п, утвержден Перечень индикаторов риска нарушения лицензионных требований, используемых при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае:

1) поступление в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня;

2) выявление в течение трех месяцев подряд более пяти фактов несоответствия (недостоверности) между сведениями (информацией), полученными от гражданина или организации, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, гражданина, являющегося пользователем помещения в многоквартирном доме, информацией от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации и информацией, размещенной контролируемым лицом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Электронный документооборот

Об электронном документообороте с органом государственного строительного надзора (цифровая вертикаль строительной отрасли)

Капитальный ремонт

Онлайн-собрание собственников

Жилищное законодательство предусматривает возможность проведения онлайн-голосование собственников помещений (жилых и нежилых) с использованием ГИС ЖКХ (ст. 47.1 ЖК РФ).

Голосование через ГИС ЖКХ – это размещение и хранение сообщений о проведении общего собрания собственников, их решений и итогов в системе.

Первым шагом необходимо составить сообщение о проведении голосования. Для вашего удобства служба разработала пример сообщения с обязательными вопросами: ссылка на шаблон сообщения. Дополнительные вопросы инициатор собрания включает в текст самостоятельно.

На общем собрании жители имеют право вместе решить:

• какая УК будет отвечать за содержание МКД и кто из жителей войдет в совет дома;
• что стоит отремонтировать или реконструировать в первую очередь;
• как заработать на общедомовом имуществе: например, на стене дома, которую займет рекламный баннер;
• как будет сформирован фонд капремонта и как использовать его средства, какой взнос жители будут вносить на капремонт;
• как использовать и благоустроить придомовую территорию;
• давать ли согласие на перевод квартиры в нежилое помещение;
• какую плату определить за содержание жилья в доме;
• стоит ли переходить на прямой договор с ресурсоснабжающей компанией и регоператором, который отвечает за вывоз мусора.

Вторым шагом необходимо разместить сообщение в системе ГИС ЖКХ. Чтобы понять как это сделать можно прочитать подробные инструкции: Руководство пользователя_ЛК Гражданина в ГИС ЖКХ, адаптированное для лиц старшего поколения или пролистать слайды с примерами.

Обращаем внимание, что информация о проведении заочного (онлайн) голосования в системе должна быть размещена не позднее чем за 10 календарных дней до даты и времени начала проведения такого собрания (ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ).

После размещения сообщения в системе ГИС ЖКХ необходимо выполнить размещение сообщения на информационных щитах в подъездах многоквартирного дома и при наличии чатов, групп в социальных сетях уведомить собственников о повестке вопросов.

Система ГИС ЖКХ направит сообщение о проведении общего собрания каждому собственнику помещения который зарегистрирован в системе ГИС ЖКХ или у которого установлено мобильное приложение «Госуслуги.Дом» (ссылки на установку мобильного приложения для Android и iOS, RuStore).

Голосование по вопросам повестки возможно из личного кабинета в системе ГИС ЖКХ, из мобильного приложения «Госуслуги.Дом», на бумажном носителе с передачей бланков голосования администратору собрания.

Передача администратору собрания письменного решения собственника на бумажном носителе должно осуществиться до даты и времени завершения голосования, указанных в сообщении о проведении собрания. Такие решения (на бумажном носителе) администратор должен внести в систему сам до завершения голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.

В течение примерно одного часа после окончания собрания решения автоматически формируются в протокол и размещаются в системе (ч. 11 ст. 47.1 ЖК РФ).

Протоколы общих собраний собственников помещений, сформированные с использованием системы и электронные образы решений собственников по вопросам повестки, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе (ч. 12 ст. 47.1 ЖК РФ).

Также рекомендуем посмотреть:

Голосование собственников через ГИС ЖКХ: удобный способ организовать собрание

Вебинар: Проведение первого ОСС в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ

Я представитель УО/ТСЖ и зачем мне нужно электронное голосование?

О преимуществах электронного голосования для управляющей организации

Я житель многоквартирного дома и зачем мне нужно электронное голосование?

О преимуществах электронного голосования для жителя многоквартирного дома

Я хочу провести электронное голосование! 

Тогда заполняй шаблон

Руководство пользователя Мобильного приложения Госуслуги.Дом

Руководство пользователя_ЛК Гражданина в ГИС ЖКХ, адаптированное для лиц старшего поколения

Инструкция организации ОСС

Шаблон сообщения