Достройка «проблемных» многоквартирных домов в г. Красноярске по-прежнему в зоне повышенного внимания

Создано: 25 Декабря 2014

На территории г. Красноярска находится 11 «проблемных» многоквартирных домов строительство которых не завершено и 1499 участников строительства, перед которыми застройщики не исполнили свои обязательства. Большая часть из них (880человек) участники долевого строительства компании ООО «Стройтехника».

Согласно утвержденному плану мероприятий о достройке «проблемных» многоквартирных домов, направленному вминистерство регионального развития Российской Федерации, из 11-ти «проблемных» многоквартирных домов в 2011г. планировалось организовать достройку 9-ти объектов: это 7 объектов ООО «Стройтехника», многоквартирный дом в мкр.Ботанический (застройщик НП «Ботанический») и многоквартирный дом по ул.Грунтовая,28А (застройщик ООО «Сибстройинвест», ранее застройщик ООО «Красноярец плюс»).

К достройке двух объектов застройщика ЗАО «Сибстоун» возможно приступить в 2012 году, лишь после формированияАрбитражным судом Красноярского края реестров требований участников строительства и принятия общим собраниемучастников строительства решения о создании жилищно-строительного или иного потребительского кооператива либопродажи объектов с распределением вырученных средств среди участников строительства.

Распоряжением Правительства края от 23.09.2011г. № 779-р была создана рабочая группа по контролю за строительствоммногоквартирных домов ООО «Стройтехника». В нее вошли представители структурных подразделений Правительства края,Законодательного Собрания края, администрации г. Красноярска, а также внешний управляющий ООО «Стройтехника» Е.В.Ганчуков и члены инициативной группы участников строительства. На строительной площадке в мкр. Покровскийеженедельно проводятся встречи, в которых участвуют руководители подрядных организаций. Все принимаемые решенияоформляются протоколами.

Совместно с министерством строительства и архитектуры Красноярского края и администрацией г. Красноярска проведенытехнические совещания по вопросам, связанным с корректировкой проектных решений с целью изменения параметровобъектов для снижения стоимости доплат участников долевого строительства. Администрацией г. Красноярска проведеныпубличные слушания по увеличению коэффициента плотности застройки в мкр. Покровский и на объектах по ул.Пролетарская-Бабушкина г. Красноярска. Население города поддержало решение об изменении плотности застройки, в частиувеличения этажности объектов и пристройки дополнительной блок секции. Что позволит после корректировки проектнойдокументации многоквартирных домов, за счет продажи дополнительных площадей, снизить финансовую нагрузкуучастников строительства, которая по мнению экспертов, не должна превысить 8 тыс.443 рублей с 1 квадратного метра длякаждого участника строительства.

В целях оказания содействия участникам строительства разработан и принят Закон Красноярского края от 10.11.2011 № 13-6414 «О внесении изменений в закон края «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий(бездействия) застройщиков на территории Красноярского края»». Данным нормативным актом предусмотренопредоставление гражданам социальных выплат для возмещения расходов по оплате процентов по кредитам, взятым надостройку «проблемных» многоквартирных домов, размер которых увеличен до 850 тыс. рублей.

Осенью 2011г. ООО «Стройтехника» были заключены договоры генерального подряда со строительными компаниями городаи возобновлены строительные работы на 5-ти объектах (ж/д №№ 1, 2, 4, в мкр. Покровский и ж/д № 1, 2 по ул.Пролетарская-Бабушкина). С генеральными подрядчиками, привлеченными для достройки проблемных многоквартирныхдомов ООО «Стройтехника», в счет оплаты выполнения работ заключены договоры долевого участия на свободные квартиры. Под залог права требования на указанные квартиры подрядчикам выделены кредиты, размер которых достаточен для оплатыработ по возведению коробок зданий.

С участниками инициативной группы согласован текст дополнительного соглашения в части возможности снижения размерадоплат и привязки сроков оплаты к выполнению конкретных этапов строительства многоквартирных домов. Сумма доплатыразделена на части и обязанность участников строительства по оплате возникает лишь с апреля 2012 г. с учетом выполненияконкретных объемов работ. К этому времени планируется завершить строительно-монтажные работы по возведению коробокмногоквартирных домов №№ 1, 2, 4 в мкр. Покровский. Выполнить работы по возведению 8 этажа многоквартирного дома № 1 и завершить работы по устройству цокольного этажа многоквартирного дома № 2 по ул. Пролетарская-Бабушкина.Планируемый срок ввода в эксплуатацию строящихся многоквартирных домов №№ 1, 2, 4 в мкр. Покровский – ноябрь-декабрь 2012г.

Достройку 2-х объектов (ж/д по ул. Гусарова,12 и ж/д № 10 в мкр. Покровский) в 2011 году организовать не удалось попричине отсутствия генерального подрядчика, со строительными организациями ведутся переговоры, данный вопроснаходится на контроле администрации г.Красноярска и ММОР «Союз строителей».

Некоммерческим партнерством «Ботанический» осенью 2011 года были организованы работы по достройке жилого дома № 17 в мкр. Ботанический. Администрацией г. Красноярска право аренды земельного участка было переоформлено на НП«Ботанический» и в установленном порядке выдано разрешение на строительство. НП «Ботанический» заключило договоргенерального подряда с КСМУ-5. В настоящее время генеральным подрядчиком осуществляются строительно-монтажныеработы по устройству перекрытий кровли 1-й и 2-й блок секции, работы по монтажу 10-го этажа и технического этажа 3-й и 4-й блок секций, что позволяет завершить строительство объекта уже в 1 полугодие 2012 года, при условии достаточногофинансирования работ участниками строительства.

В 2011 году организовать достройку многоквартирного дома № 28А по ул. Грунтовая не представилось возможным. Накануневступления в силу Закона № 210-ФЗ, ООО «Красноярец плюс» с согласия кредиторов заключило договор купли- продажи правпо договору аренды земельного участка по ул. Грунтовая, 28А с ООО «Сибстройинвест». Новый застройщик ООО «Сибстройинвест» намерен был осуществить достройку многоквартирного дома, оформив договорные отношения сгражданами, являющимися участниками строительства ООО «Красноярец плюс», которые подтвердят свои требования наквартиры в Арбитражном суде Красноярского края. Стоимость доплат участников строительства по информации ООО «Сибстройинвест» должна составить 4 тыс. рублей с квадратного метра. С учетом изменения проектной документации настроительство объекта, увеличения этажности здания с 10 до 17 этажей и пристройки двух блок секций, строительствообъекта предлагалось завершить в 2013 году. Однако, участники строительства до сих пор не приняли лигитимного решенияо достройке объекта, инициативной группойпредложено достройку объекта осуществить посредством создания жилищно-строительного кооператива и передачи земельного участка и прав застройщика жилищно-строительному кооперативу. Окончательное решение до сих пор не принято, что препятствует возобновлению работ.

Посредством работы созданных при Службе рабочих групп будет осуществляться контроль в текущем году за достройкой многоквартирных домов, которые отнесены к группе рисков. Это объекты застройщика ООО СПК «Вектор плюс» и ООО «Ситэк».

ООО СПК «Вектор плюс» является застройщиком 2-х многоквартирных домов: жилой дом в квартале ВЦ-2 ж/м Аэропорт и жилой дом в мкр. «Метростроитель». Застройщик признан банкротом, в отношении него введено конкурсное производство, ностроительство этих объектов не приостанавливалось, их достройку осуществляет привлеченный подрядчик ООО «Эко», которому ранее, до процедуры банкротства, переданы все свободные квартиры, в счет оплаты по договору генеральногоподряда. Контроль за достройкой этих объектов осуществляет рабочая группа, созданная из представителей Службы,администрации г. Красноярска, генерального подрядчика и конкурсного управляющего ООО СПК «Вектор плюс». Строительная готовность объектов высокая, что позволяет в 1-м квартале 2012 года ввести в эксплуатацию жилой дом в мкр. «Метростроитель, а во 2-м квартале 2012г. завершить строительство жилого дома в квартале ВЦ-2.

На контроле Рабочей группы достройка 2-х многоквартирных домов застройщика ООО «Ситэк» (ж/д по ул. Павлова-Добролюбова и ж/д в мкр. Высотный). Строительство этих объектов осуществляется с 2007 года крайне медленными темпами. В настоящее время застройщиком ведутся работы по устранению имеющихся недостатков, препятствующих вводу объектов вэксплуатацию.

Службой в рамках проведения рабочих совещаний оказывается застройщику методическая помощь по оформлениюдокументации, необходимой для ввода объектов в эксплуатацию.

Вопросы по достройке «проблемных» многоквартирных домов находятся на контроле Правительства края и Службы. В ходемероприятий по мониторингу в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости сформирован список многоквартирных домов, строительство которых не завершено и по которым застройщики два и более раза переносили сроки передачи объектов участникам долевого строительства. Перечень «проблемных» многоквартирныхдомов размещен на сайте службы в разделе «Государственный надзор за долевым строительством/реестры»