Достройка «проблемных» многоквартирных домов в г. Красноярске по-прежнему в зоне повышенного внимания

Создано: 25 Декабря 2014

На территории г. Красноярска находится 11 «проблемных» многоквартирных домов строительство которых не завершено и 1499  участников строительстваперед которыми застройщики не исполнили свои обязательстваБольшая часть из них (880человекучастники долевого строительства компании ООО «Стройтехника».

Согласно утвержденному плану мероприятий о достройке «проблемных» многоквартирных домовнаправленному вминистерство регионального развития Российской Федерациииз 11-ти «проблемных» многоквартирных домов в 2011гпланировалось организовать достройку 9-ти объектов: это 7 объектов ООО «Стройтехника», многоквартирный дом в мкр.Ботанический (застройщик НП «Ботанический») и многоквартирный дом по ул.Грунтовая,28А (застройщик ООО «Сибстройинвест», ранее застройщик ООО «Красноярец плюс»).  

К достройке двух объектов застройщика ЗАО «Сибстоун» возможно приступить в 2012 годулишь после формированияАрбитражным судом Красноярского края реестров требований участников строительства и принятия общим собраниемучастников строительства решения о создании жилищно-строительного или иного потребительского кооператива либопродажи объектов с распределением вырученных средств среди участников строительства.

Распоряжением Правительства края от 23.09.2011г. № 779-р была создана рабочая группа по контролю за строительствоммногоквартирных домов ООО «Стройтехника». В нее вошли представители структурных подразделений Правительства края,Законодательного Собрания краяадминистрации г. Красноярска, а также внешний управляющий ООО «Стройтехника» Е.В.Ганчуков  и члены инициативной группы участников строительстваНа строительной площадке в мкр. Покровскийеженедельно проводятся встречи, в которых участвуют руководители подрядных организаций. Все принимаемые  решенияоформляются протоколами.

Совместно с министерством строительства и архитектуры Красноярского края и администрацией г. Красноярска проведенытехнические совещания по вопросамсвязанным с корректировкой проектных решений с целью изменения параметровобъектов для снижения стоимости доплат участников долевого строительстваАдминистрацией г. Красноярска проведеныпубличные слушания по увеличению коэффициента плотности застройки в мкр. Покровский и на объектах по ул.Пролетарская-Бабушкина г. КрасноярскаНаселение города поддержало решение об изменении  плотности застройки, в частиувеличения этажности объектов и пристройки дополнительной блок секции. Что позволит после корректировки проектнойдокументации многоквартирных домовза счет продажи дополнительных площадейснизить финансовую нагрузкуучастников строительствакоторая по мнению экспертовне должна превысить 8 тыс.443 рублей с 1 квадратного метра длякаждого участника строительства.

В целях оказания содействия участникам строительства разработан и принят Закон Красноярского края от 10.11.2011 № 13-6414 «О внесении изменений в закон края «О мерах государственной поддержки гражданпострадавших от действий(бездействиязастройщиков на территории Красноярского края»». Данным нормативным актом предусмотренопредоставление гражданам социальных выплат для возмещения расходов по оплате процентов по кредитам,  взятым надостройку «проблемных» многоквартирных домовразмер которых увеличен до 850 тыс. рублей.

Осенью 2011г. ООО «Стройтехника» были заключены договоры генерального подряда со строительными компаниями городаи возобновлены строительные работы на 5-ти объектах (ж/д №№ 1, 2, 4, в мкр. Покровский и  ж/д № 1, 2 по ул.Пролетарская-Бабушкина). С генеральными подрядчикамипривлеченными для достройки проблемных многоквартирныхдомов ООО «Стройтехника», в счет оплаты выполнения работ заключены договоры долевого участия на свободные квартиры. Под залог права требования на указанные квартиры подрядчикам выделены кредитыразмер которых достаточен для оплатыработ по возведению коробок зданий.

С участниками инициативной группы  согласован текст дополнительного соглашения в части возможности снижения размерадоплат и привязки сроков оплаты к выполнению конкретных этапов строительства многоквартирных домовСумма доплатыразделена на части и обязанность участников строительства по оплате возникает лишь с апреля 2012 г. с учетом выполненияконкретных объемов работ. К этому времени планируется завершить строительно-монтажные работы по возведению коробокмногоквартирных домов №№ 1, 2, 4 в мкр. Покровский.  Выполнить работы по возведению 8 этажа многоквартирного дома № 1 и завершить работы по устройству цокольного этажа многоквартирного дома №  2 по улПролетарская-Бабушкина.Планируемый срок ввода в эксплуатацию строящихся многоквартирных домов №№ 1, 2, 4 в мкр. Покровский – ноябрь-декабрь 2012г.

Достройку 2-х объектов (ж/д по улГусарова,12 и ж/д № 10 в мкр. Покровский) в 2011 году  организовать не удалось попричине отсутствия генерального подрядчикасо строительными организациями ведутся переговорыданный вопроснаходится на контроле администрации г.Красноярска и ММОР «Союз строителей».

Некоммерческим партнерством «Ботанический» осенью 2011 года были организованы работы по достройке жилого дома № 17 в мкр. БотаническийАдминистрацией г. Красноярска право аренды земельного участка было переоформлено на НП«Ботанический» и в установленном порядке выдано разрешение на строительствоНП «Ботанический» заключило  договоргенерального  подряда с КСМУ-5. В настоящее время генеральным подрядчиком осуществляются строительно-монтажныеработы по устройству перекрытий кровли 1-й и 2-й блок секцииработы по монтажу 10-го этажа и технического этажа 3-й и 4-й блок секций, что позволяет завершить строительство объекта уже в 1 полугодие 2012 года, при условии достаточногофинансирования работ участниками строительства.

В 2011 году организовать достройку многоквартирного дома № 28А по улГрунтовая не представилось возможнымНакануневступления в силу Закона № 210-ФЗ, ООО «Красноярец плюс» с согласия кредиторов заключило договор куплипродажи правпо договору аренды земельного участка по улГрунтовая28А с ООО «Сибстройинвест». Новый застройщик ООО «Сибстройинвест» намерен был осуществить достройку многоквартирного домаоформив договорные отношения сгражданамиявляющимися участниками строительства ООО «Красноярец плюс», которые подтвердят свои требования наквартиры в Арбитражном суде Красноярского краяСтоимость доплат участников строительства по информации ООО «Сибстройинвест» должна составить 4 тыс. рублей с квадратного метра. С учетом изменения проектной документации настроительство объектаувеличения этажности здания с 10 до 17 этажей и пристройки двух блок секцийстроительствообъекта предлагалось завершить в 2013 годуОднакоучастники строительства до сих пор не приняли лигитимного решенияо достройке объектаинициативной группойпредложено достройку объекта осуществить посредством создания жилищно-строительного кооператива  и передачи земельного участка и прав застройщика жилищно-строительному кооперативу. Окончательное решение до сих пор не принято, что препятствует возобновлению работ.

Посредством работы созданных при Службе рабочих групп  будет осуществляться контроль в текущем году за достройкой многоквартирных домовкоторые отнесены к группе рисков. Это объекты застройщика ООО СПК «Вектор плюс» и ООО «Ситэк».

ООО СПК «Вектор плюс» является застройщиком 2-х многоквартирных домов: жилой дом в квартале ВЦ-2 ж/м Аэропорт и жилой дом в мкр. «Метростроитель». Застройщик признан банкротом, в отношении него введено конкурсное производство, ностроительство этих объектов не приостанавливалось, их достройку осуществляет привлеченный подрядчик ООО «Эко», которому ранеедо процедуры банкротства, переданы все свободные квартиры, в счет оплаты по договору генеральногоподряда. Контроль за достройкой этих объектов осуществляет рабочая группа, созданная из представителей Службы,администрации г. Красноярскагенерального подрядчика и конкурсного управляющего ООО СПК «Вектор плюс». Строительная готовность объектов высокая, что позволяет в 1-м квартале 2012 года ввести в эксплуатацию жилой дом  в мкр. «Метростроитель, а во 2-м квартале 2012гзавершить строительство жилого дома  в квартале ВЦ-2.  

На контроле Рабочей группы достройка 2-х многоквартирных домов застройщика ООО «Ситэк» (ж/д по ул. Павлова-Добролюбова и ж/д в мкр. Высотный). Строительство этих объектов осуществляется с 2007 года крайне медленными темпами. В настоящее время застройщиком ведутся работы по устранению имеющихся недостатков, препятствующих вводу объектов вэксплуатацию.

Службой в рамках проведения рабочих совещаний оказывается застройщику методическая помощь по оформлениюдокументации, необходимой для ввода объектов в эксплуатацию.

Вопросы по достройке «проблемных» многоквартирных домов находятся на контроле Правительства края и Службы. В ходемероприятий по мониторингу в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости сформирован список многоквартирных домовстроительство которых не завершено и по которым застройщики два и более раза переносили сроки передачи объектов участникам долевого строительства. Перечень «проблемных» многоквартирныхдомов размещен на сайте службы в разделе «Государственный надзор за долевым строительством/реестры»

 

Хамардюк Елена Анатольевна, 

начальник отдела надзора за долевым строительством

Комментарии

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Отправить обращение

login lk

Контактная информация

Contact info

Мобильное приложение
Вопрос-ответ

vopros