Новости

Благодаря Службе жителям многоквартирного дома в Свердловском районе вернули более 230 тысяч рублей переплаты за отопление

Создано: 17 Декабря 2021

Перерасчет платы за отопление в пользу жителей МКД на Тимошенкова, 115 в Красноярске провела ресурсоснабжающая организация по предписанию службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Жители переплатили за тепло более 230 тысяч рублей. Такая сумма вернется к ним в виде уменьшения дальнейшей оплаты данной коммунальной услуги.

Отделом жилищного надзора и лицензионного контроля второй территориальной зоны Службы установлены нарушения при начислении платы за отопление в период с сентября по октябрь 2021 года в рамках рассмотрения обращения собственника одного из жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

«По результатам контрольно-надзорных мероприятий ресурсоснабжающей организацией осуществлен перерасчет размера платы, возвращены излишне начисленные денежные средства, что отражено на финансово-лицевых счетах собственников помещений в МКД и будет указано в платежных документах за декабрь 2021 года», - отметила начальник отдела Яна Нуреддинова.

С начала года Служба отработала более 1200 обращений из соц. сетей

Создано: 15 Декабря 2021

По данным ЦУР Красноярского края 1210 сообщений о проблемах в сфере ЖКХ оставили жители региона в соцсетях.

Напомним, Служба совместно с ЦУР в данном направлении работает с ноября 2020 года и обрабатывает сообщения жителей края из открытых источников в социальных сетях для решения проблем в оперативном порядке.

Жители обращаются для решения разных бытовых проблем. Так жители Назарово пожаловались в соц.сетях на неудовлетворительное состояние подъезда общежития. Служба, в рамках предварительной проверки, указала управляющей организации на нарушения норм жилищного законодательства, в настоящее время материалы готовятся для возбуждения административного производства в отношении нарушителя.

Например, по обращению жителя дома на Говорова, 40 Служба обязала регионального оператора убрать мусор с площадки для складирования ТКО. А на Гладкова, 18 УК заставили очистить придомовую территорию и убрать мусор с деревьев. По жалобе из Уяра за сутки вывезли отходы и освободили переполненные контейнеры с мусором.

Жителям краевого центра помогли избавиться от засоров в водосточной трубе. На неоднократные обращения управляющая компания не реагировала. После сообщения в социальных сетях, УК все исправила в течение суток.

Служба разъясняет ситуацию, озвученную в сюжете 8 канала от 02.12.2021 "Дольщики ЖК "Комплекс" записали обращение Александру Уссу"

Создано: 10 Декабря 2021

Привлечение денежных средств участников долевого строительства объекта «жилой дом № 5» по адресу: г. Красноярск, пер. Светлогорский (кадастровый (или условный) номер 24:50:0400056:6580), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:271 по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, общей площадью 23639 кв.м. (далее – объект Св5), осуществлялось застройщиком ООО «СК «Консоль».

В ходе рассмотрения дел о банкротстве компаний группы «Консоль» права застройщика на объект Св5 вместе с объектами по адресам ул.Светлогорская, 4а и ул. 78-й добровольческой бригады, 26 были переданы в ЖСК «Комплекс», преобразованный затем в ЖК «Комплекс» (определение Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2016А33-4621-68/2014). Таким образом, требования пострадавших участников долевого строительства ООО «Консоль» были полностью удовлетворены в порядке, предусмотренном ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В связи с ограничениями, наложенными ч.3 ст.110 ЖК РФ, а именно осуществление кооперативом строительства не более 1 объекта, объекты Св5 и по ул. 78-й добровольческой бригады, 26 были переданы застройщику ООО «Новый город» по инвестиционному договору и связанному с ним договору участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), заключенному между ООО «Новый город» и ЖК «Комплекс», с последующей новацией требований членов ЖСК в требования участников долевого строительства к застройщику ООО «Новый город» путем уступки требований по ДДУ.

Первоначально строительство объекта Св5 осуществлял генподрядчик ООО «Стройтехника».

Проектной документацией предусматривалось строительство объекта Св5 из железобетонных изделий, которые выпускались на предприятии, принадлежащем ООО «Стройтехника». Вследствие банкротства ООО «Стройтехника», деятельность указанного предприятия прекратилась. Другими предприятиями отрасли такие же изделия не выпускаются.

В связи с этим потребовалась изменение проекта под существующую номенклатуру железобетонных изделий. После проектировки изменилась нумерация и расположение квартир. К примеру, у одной героини, участвующей в сюжете, было требование к ООО СК «Консоль», преобразованное в пай ЖК «Комплекс», в отношении квартиры по старому проекту: двухкомнатной, площадью 54,48 кв.м., на 4-м этаже в 6-ой блок-секции. По новому проекту квартира – двухкомнатная, площадью 64,14 кв.м., на 3-м этаже в 8-ой блок-секции.

Кроме того, потребовался и был произведен снос двух уже построенных блок-секций до фундамента.

ЖК «Комплекс» в 2020 году провел перераспределение жилых помещений в объекте Св5 по инвестиционному договору с ООО «Новый город» с учетом ранее действовавших требований к бывшему застройщику ООО СК «Консоль», которые были переданы в рамках дела о банкротстве застройщика в ЖК «Комплекс».

Законодательством не установлен порядок новации требований членов ЖСК, следовательно правомерен любой порядок, не противоречащий требованиям законодательства. Таким образом, правомерен выбранный кооперативом порядок новации требований членов ЖСК в требования участников долевого строительства к застройщику ООО «Новый город» путем уступки требований по ДДУ.

Общим собранием членов кооператива принято решение о доплате/выплате кооператива за превышение/уменьшение площади новой квартиры по сравнению с прежней. Члены кооператива, выбравшие квартиры большей площади, доплатили кооперативу. Члены кооператива, выбравшие квартиры меньшей площади, получили денежные выплаты от кооператива.

Подавляющее большинство членов кооператива данный вопрос урегулировали и зарегистрировали права на свои квартиры в Росреестре. В случае заключения договора уступки права требования по ДДУ гражданин выходил из кооператива. Уменьшение числа членов кооператива при сохранении размеров расходов на текущую деятельность ведет к увеличению размера членских взносов.

Данные разъяснения Службой давались обратившимся граждан, в частности, в октябре текущего года Горшкову А.С. при его личном посещении Службы.

Из сюжета не ясен предмет недовольства показанных пайщиков:

- необходимость доплаты;

- размер доплаты;

- необходимость заключения договор уступки;

- желание оставаться членами кооператива;

- нежелание платить увеличившиеся членские взносы;

- недовольство большинством, покинувшим кооператив, в связи с чем увеличились взносы и т.д.

При просмотре видно, что речь идет не об «обманутых» дольщиках и их проблемах, а о хозяйственном споре между двумя сторонами: кооперативом и его членами. Решение данного спора лежит в гражданско-правой плоскости, осуществляется по договоренности сторон, при невозможности достижения договоренности - в судебном порядке. Однако, одна из сторон спора желает непременного участия, причем на своей стороне, органов власти как правоохранительной, так и исполнительной.

Хотелось бы обратить внимание, на невольное или умышленное придание скандальности этому спору со стороны журналистов. Вызывает удивление использование с этой целью как недосказанности, при упоминании участия в выборах председателя ЖК «Комплекс» Дармодехина, так и прямого искажения фактов, как в случае цитирования ответа прокуратуры. Журналист прямо говорит, что процитированный ответ прокуратуры о вынесении судом решений в пользу пайщиков и восстановлении их прав не соответствует фактам.

Не было таких решений, эти решения не в пользу пайщиков? В чем не соответствие фактам?

скачать сюжет 8 канала

Благодаря Службе жителям микрорайона «Южный берег» вернули более 620 тысяч рублей за отопление

Создано: 09 Декабря 2021

 

Ресурсоснабжающая организация исполнила предписание Службы о проведении перерасчета платы за отопление жителям дома №10 по улице Капитанская в Красноярске. Как сообщила начальник отдела жилищного надзора и лицензионного контроля второй территориальной зоны Яна Нуреддинова, сумма возврата превысила 620 тысяч рублей.

В Службу обратились собственники жилых помещений по вопросу начисления платы за отопление в период с сентября 2020 года по март 2021 года.

В ходе рассмотрения обращения инспекторами проведена внеплановая документарная проверка и установлено, что данный МКД оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии, а также некоторые жилые помещения в данном МКД оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. В свою очередь ресурсоснабжающая организация при определении платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений в МКД не учитывало площадь подземной автомобильной парковки, которая входит в состав данного дома.

В силу вышеуказанных обстоятельств Службой в адрес ресурсника выдано предписание, обязывающее осуществить перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период с сентября 2020 года по март 2021 года, с учетом площадей жилых и нежилых помещений, входящих в состав МКД.

«Во исполнение предписания Службы ресурсоснабжающая организация отчиталась об исполнении предписания. Собственникам жилых помещений в МКД возвращена начисленная плата на сумму более 620 тысяч рублей. Данный перерасчет отражен в платежных документах за ноябрь 2021 год», - прокомментировала начальник отдела Яна Нуреддинова.

По предписанию Службы ресурсоснабжающая организация вернула жителям более 480 тысяч рублей за отопление

Создано: 08 Декабря 2021

Ресурсоснабжающая организация исполнила предписание Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о проведении перерасчета платы за отопление жителям многоквартирного дома №197 по проспекту им.газ. «Красноярский рабочий». Как сообщила начальник отдела жилищного надзора и лицензионного контроля второй территориальной зоны Яна Нуррединова, сумма возврата превысила 480 тысяч рублей.

Ранее по вопросу проведения перерасчета в Службу обратился собственник жилого помещения по вопросу начисления платы за отопление в период с октября 2020 года по март 2021 года. В ходе проведения внеплановой документарной проверки в отношении ресурсоснабжающей инспекторами было установлено, что жилой дом оборудован двумя общедомовыми приборами учета тепловой энергии, один из которых учитывает объем тепловой энергии, потребленный в встроенно-пристроенном нежилом помещении, второй ОДПУ учитывает объем тепловой энергии в жилой части МКД. Таким образом, ресурсоснабжающая организация должна осуществлять расчет платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений в МКД, с учетом показаний двух приборов учета, установленных в МКД и исходя из площади жилых и нежилых помещений в МКД.

По данному факту в адрес ресурсника было выдано предписание, обязывающее осуществить перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению за указанный период.

«При проведении внеплановой проверки по исполнению предписания, установлено, что ресурсоснабжающая организация осуществила перерасчет размера платы по отоплению за период с октября 2020 года по октябрь 2021 года. Собственникам помещений возвращена неверно начисленная плата на сумму более 480 тысяч рублей, данный перерасчет отражен в платежных документах за ноябрь 2021 год», - прокомментировала начальник отдела Яна Нуреддинова.

При содействии Службы гражданам возвращено более 1 миллиона рублей

Создано: 07 Декабря 2021

Ресурсоснабжающая компания исполнила предписание Службы о перерасчете платы за электроэнергию жителям многоквартирного дома № 13 по пер. Поперечный в Красноярске. Точная сумма возврата составила 1 миллион 29 тысяч 84 рубля.

Ранее в Службу поступило обращение жителя по вопросам неправомерного начисления ресурсоснабжающей организацией платы за коммунальную услугу по электроснабжению и отключения электроэнергии у потребителя по причине образовавшейся из-за данных начислений задолженности. В свою очередь, Службой проведена внеплановая проверка, по результатам которой установлено, что начисление платы, равно, как и приостановление предоставления в указанный жилой дом электроэнергии, произведены ресурсоснабжающей организацией с нарушением требований действующего жилищного законодательства. В связи с чем, Службой возбуждено дело об административном правонарушении по статье 7.23 КоАП РФ и выдано соответствующее предписание.

В рамках исполнения данного предписания исполнителем коммунальной услуги снята ранее начисленная потребителю плата за электрическую энергию более 1 миллиона рублей, что было отражено в финансово-лицевом счете потребителя за ноябрь 2021 года.

Благодаря Службе жителям многоквартирного дома в Железногорске вернули более 160 тысяч рублей

Создано: 07 Декабря 2021

Перерасчет платы за отопление жителям многоквартирного дома на Комсомольской, 27 в Железногорске произвела ресурсоснабжающая организация по предписанию Службы. Как сообщила начальник отдела жилищного надзора  и лицензионного контроля второй территориальной зоны Службы Яна Нуреддинова, переплата  за тепло составила более  160 тысяч рублей.

Служба начала проверку на основании поступившего обращения одного из собственников помещений в вышеуказанном доме. Жалоба была на неправомерное начисление платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную собственникам в 2020 году.

Службой было объявлено предостережение в адрес РСО, обязывающее осуществить перерасчет размера платы за отопление.

В результате РСО осуществлен перерасчет размера платы за отопление в сторону уменьшения за 2020 год и, как следствие, за период с января по октябрь 2021 года, что отражено в платежных документах собственников жилых помещений в МКД за ноябрь 2021 года.

Таким образом, указанное начисление приведено в соответствие с обязательными требованиями п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354».

Благодаря Службе жителям вернули более 870 тысяч рублей

Создано: 03 Декабря 2021

По предписанию Службы ТСН вернуло незаконно начисленную плату за содержание и ремонт общедомового имущества собственникам дома №2 по ул. Петра Ломако в Красноярске. Сумма возврата составила более 870 тысяч рублей.

В ходе рассмотрения обращения от жителей указанного дома Службой было установлено, что в нарушение требований действующего законодательства ТСН производило начисление платы за содержание общедомового имущества за декабрь 2020 года в период, когда данный дом находился в перечне домов, управление которыми осуществляло другая управляющая организация. По данному факту в адрес ТСН выдано предписание, обязывающее осуществить перерасчет за ранее начисленной платы собственникам помещений в МКД.

При проведении внеплановой проверки по исполнению ранее выданного предписания в Службу представлена информация, согласно которой, собственникам помещений в МКД осуществлен перерасчет размера платы за содержание общего имущества за декабрь 2020 года. ТСН осуществило возврат начисленной платы на сумму более 870 тыс. руб., данный перерасчет отражен в платежных документах за ноябрь 2021 год.

В Службе состоялось рабочее совещание по актуальным вопросам в сфере строительства

Создано: 02 Декабря 2021

В Службе начальник отдела надзора за строительством объектов второй территориальной зоны Ольга Таболич провела совещание по проблемным вопросам, выявляемых в ходе строительства и эксплуатации жилых домов с отсутствием технических этажей в городе Красноярске.

В работе совещания приняли участие проектные организации, застройщики и управляющие компании.

Участники совещания рассмотрели вопросы о количестве поступивших обращений граждан в части обнаружения мест протечек кровли в жилых домах с отсутствием технических этажей, о шумах на верхних этажах от ливневой канализации, о попадании осадков в вентканалы. Кроме того, отдельно отмечено об отсутствии изменений технических решений в проектной документации по устройству кровель при строительстве объектов капитального строительства с наличием и отсутствием технических этажей.

Подводя итоги совещания, Служба рекомендовала проектным организациям при разработке проектной документации учитывать практический опыт, полученный в ходе эксплуатации зданий без технических этажей.

Служба обязала УК из Минусинска устранить нарушения в жилом доме

Создано: 30 Ноября 2021

 

Управляющая компания привела в порядок подъезды жилого дома по указанию Службы.

В ходе осмотра многоквартирного дома №5 по ул. Комарова в Минусинске Службой были выявлены нарушения обязательных требований по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, а именно: частичная неисправность отопительных приборов между 1 и 2 этажами в подъездах №3 и № 4 (отсутствовали защитный экран). В адрес управляющей организации было направлено письмо о необходимости устранения выявленных нарушений.

В Службу поступило уведомление об устранении вышеуказанных нарушений, что управляющей компанией приняты меры по соблюдению Правил №170, выполнены работы по замене отопительных приборов между этажами в подъездах жилого дома.

Штраф в 300 тысяч рублей назначен Службой ООО УК «ЖСК» за нарушение лицензионных требований

Создано: 26 Ноября 2021

Службой в октябре текущего года проведена плановая проверка в отношении крупнейшей управляющей компании Красноярска. Были проверены 27 многоквартирных домов во всех районах города, по которым у Службы было наибольшее количество претензий к их содержанию.

Больше всего нарушений выявлено в части ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении данного лицензиата. Это и неисправность отмостки (трещины, просадки, щели), и выветривание цементно-песчаного раствора из кирпичной кладки, и разрушение облицовочного кирпича фасада дома. Также при проверке были выявлены повреждения трубопроводов систем отопления в подвальных помещениях, частичное отсутствие теплоизоляции, отсутствие перил.

Нередки и такие нарушения, как: неисправности оконных заполнений, тамбурных дверей в подъездах, неудовлетворительное состояние кровли, разрушение изоляции межпанельных стыков, различные повреждения (сколы, выбоины, трещины) ступеней лестничных маршей, ненадлежащее содержание вентиляционных отверстий (продухов), намокание грунта подвальных помещений многоквартирных домов.

Кроме того, установлено, что ООО УК «ЖСК» не в полном объеме размещает информацию, предусмотренную действующим законодательством, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства на сайте: www.dom.gosuslugi.ru.

Всего выявлено 189 нарушений, по которым выданы предписания об их устранении. По результатам проверки управляющая компания привлечена к административной ответственности по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП с назначением максимально возможного штрафа в размере 300 000 рублей.

Отметим, что часть выявленных нарушений на текущий момент устранена, например, произведена изоляция труб в подвальных помещениях, выполнены частичные ремонты элементов кровли, ступеней, убран мусор с чердаков и подвалов МКД, установлены зонты над вентиляционными шахтами, частично проведены штукатурно-окрасочные работы в подъездах, организованы работы по ремонту отмостки, установлены отсутствующие приборы отопления на лестничных клетках, а также произведена замена дверных заполнений в подъездах МКД.

Все выданные предписания остаются на контроле Службы. В случае, если ООО УК «ЖСК» в отведенные сроки не справится с задачей по устранению нарушений, то будет вновь привлечена Службой к административной ответственности, и так вплоть до полного их устранения.

Отправить обращение

login lk

Контактная информация

Contact info

Мобильное приложение
Виртуальный консультант