Рабочее совещание в городе Канске

В Администрации г. Канска, заместитель руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Людмила Бондаренко, и руководитель территориального подразделения по восточной группе районов Александр Клементьев,  12 октября провели  рабочее совещание, на которую были приглашены ОМС, прокуратура, ресурсоснабжающие организации, а также управляющие компании.

В ходе совещания были доведены до сведения:

-изменения в жилищном законодательстве, в т.ч. критерии грубых нарушений лицензионных требований;

-указали на обязанности и ответственность УК и РСО по поверке  общедомовых приборов учета, в связи с большим количеством обращений граждан;

-напомнили об обязанности до 01.02.2019осуществить мониторинг технического состояния многоквартирных жилых домов, для того, чтоб актуализировать региональную программу капитального ремонта;

-напомнили, что антикризисным планом мероприятий по капитальному ремонту в Красноярском крае предусмотрено приоритетное включение в программу  работ по замене лифтов и ремонту систем газоснабжение.

Информация о проверках состояния жилищного фонда за период с 05.10.2018 по 11.10.2018

В рамках исполнения полномочий по надзору за организациями, управляющими многоквартирными домами, службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - служба) в период с 05.10.2018 по 11.10.2018 рассмотрено 27 обращений граждан, в том числе по вопросам соблюдения управляющими организациями лицензионных требований, порядка передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, требований к порядку принятия собственниками помещений решения о выборе способа управления многоквартирным домом. По результатам рассмотрений заявителям направлены ответы.

За отчетный период отделом возбуждено 2 дела об административном производстве по ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ – неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, лицами, предоставляющими коммунальные услуги и (или) осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с требованиями приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российского Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» за указанный период государственными инспекторами отдела надзора за организациями, управляющими многоквартирными домами, рассмотрено 42 заявления лицензиатов на внесение изменений в реестр лицензий Красноярского края, внесены изменения в отношении 8 многоквартирных домов.

В рамках исполнения полномочий по надзору за содержанием и эксплуатацией жилого фонда службой проведено 15 внеплановых проверок, 33 проверки по исполнению предписаний, составлено 25 протоколов.

В рамках осуществления полномочий по государственному жилищному надзору за отчетный период службой зарегистрировано и направлено в суды общей юрисдикции 4 материала по лицензионному контролю для привлечения лиц к административной ответственности.

Ольга Слободян провела прием граждан в городе Ачинске

11.10.2018, руководитель территориального подразделения Службы по западной группе районов Ольга Слободян провела прием граждан в г. Ачинске.

Граждане обращались с такими вопросами, как некачественное предоставление коммунальной услуги отопление в предыдущие зимние периоды и промерзании ограждающих конструкций; заключение договора обслуживания общего имущества при непосредственном способе управления; качество выполненных управляющей организацией работ.

Руководителем территориального подразделения были даны разъяснения нормы, и правила действующего законодательства в части ответственности УК нарушающих действующие нормы.

Результат проверки в отношении ООО УК «Гетея» г. Ачинск

В мае 2018 года Службой была проведена проверка по обращению в ходе которой была выявлена неисправность штукатурно-окрасочного слоя лестничных клеток и маршей (частичное шелушение, трещины окрасочного и беленого слоя стен, потолков) в подъезде № 4 многоквартирного дома № 3 в 4 микрорайоне г. Ачинска, выдано предписание об устранении нарушения. При проведении проверки в сентябре 2018 года установлено, что управляющей компанией ООО УК «Гетея» выполнен ремонт в подъезде, восстановлена неисправность штукатурно-окрасочного слоя.

Ознакомиться с информацией о результатах этой и иных проверок можно в приложении «Краснадзор» для мобильных устройств, работающих на платформах Androidи IOS: https://krasnadzor.ru/mobile-app

Результат проверки в отношении ООО УК «Сибирь» г. Ачинск

В мае 2018 года в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступила жалоба от жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Ачинск, ул.Назарово, д.15 о том, что в подъезде нет капитального ремонта.

Службой проведена проверка в отношении управляющей компании ООО УК «Сибирь» по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества.

При проведении проверки были выявлены нарушения, а именно: неисправность штукатурно-окрасочного слоя лестничных клеток, маршей (частичное шелушение, трещины окрасочного и беленого слоя стен, потолков).

По результатам проверки в адрес управляющей компании выдано предписание и установлен срок исполнения устранений нарушений.

В ходе проведения проверки, по исполнению ранее выданного предписания установлено, что управляющая организация в установленный срок устранила нарушения.

Ознакомиться с информацией о результатах этой и иных проверок можно в приложении «Краснадзор» для мобильных устройств, работающих на платформах Androidи IOS: https://krasnadzor.ru/mobile-app

Результат проверки в отношении ООО УК «Гвардейский парк»

В апреле 2018 года в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступила жалоба от жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Красноярск, ул.Мира, д.158 о том, что в подъезде №3 не осуществляется ремонт металлической кровли вследствие чего крыша протекает.

Службой проведена проверка в отношении управляющей компании ООО УК «Гвардейский парк» по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества.

При проведении проверки в мае 2018 года были выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства, а именно: на крыше многоквартирного дома в районе подъезда №3 нарушена герметичность в местах сопряжения кровельного покрытия с вентиляционной шахтой, крыша ржавая.

По результатам проверки в адрес управляющей компании выдано предписание и установлен срок исполнения устранений нарушений.

В ходе проведения проверки, по исполнению ранее выданного предписания установлено, что управляющей компанией выполнены ремонтные работы по герметизации крыши в местах сопряжения с вентиляционными шахтами, также выполнена окраска антикоррозийной защитной эмалью.

Ознакомиться с информацией о результатах этой и иных проверок можно в приложении «Краснадзор» для мобильных устройств, работающих на платформах Androidи IOS: https://krasnadzor.ru/mobile-app

Результат проверки в отношении ООО УК «Новопокровская»

В сентябре 2017 года в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступила жалоба от жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Красноярск, ул.Линейная, д.99 о том, что территория дома не благоустроена, вокруг дома очень большие ямы, не покрашена детская площадка.

В ходе проведения проверки в октябре 2017 года в отношении управляющей компании ООО УК «Покровские ворота» были выявлены нарушения обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491,а именно на придомовой территории многоквартирного дома имеются разрушения асфальтового покрытия (ямы), просадка асфальта и брусчатки. Детская площадка находится в удовлетворительном состоянии.

По результатам проверки в адрес управляющей компании выдано предписание и установлен срок для устранений нарушений.

В мае 2018 года при проведении проверки управляющей компанией предоставлены материалы, согласно которым в целях исполнения предписания подготовлена смета на проведение ремонта асфальтового покрытия, находящаяся на согласовании у собственников многоквартирного дома.

На основании п.1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ ООО УК «Покровские ворота» из-за тождественности своего наименования сменила название на ООО УК «Новопокровская».

В октябре 2018 года при повторном проведении проверки по исполнению предписания установлено, что на придомовой территории многоквартирного дома ООО УК «Новопокровская» провела ремонтные работы по восстановлению асфальтового покрытия и брусчатки.

Ознакомиться с информацией о результатах этой и иных проверок можно в приложении «Краснадзор» для мобильных устройств, работающих на платформах Androidи IOS: https://krasnadzor.ru/mobile-app

Результат проверки в отношении ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖСК"

В мае 2018 года в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступила жалоба от жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Красноярск, ул.Ломоносова, д.98, о том что, в подъезде после ремонта сетей электроснабжения остались недостатки и не проведена уборка после пожара.

В ходе проведения проверки в отношении управляющей компании ООО УК «ЖСК» были выявлены нарушения обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290,а именно в подъезде №2 имеются следы копоти после пожара, нарушение штукатурно-окрасочного слоя, в районе поэтажных электрических щитков имеется нарушение кирпичной кладки.

По результатам проверки в адрес управляющей компании выдано предписание и установлен срок исполнения устранений нарушений.

В октябре 2018 проведена проверка исполнения ранее выданного предписания и установлено, что управляющей компанией выполнен ремонт штукатурно-окрасочного слоя, в районе поэтажных электрических щитков восстановлено нарушение кирпичной кладки.

Ознакомиться с информацией о результатах этой и иных проверок можно в приложении «Краснадзор» для мобильных устройств, работающих на платформах Androidи IOS: https://krasnadzor.ru/mobile-app

Исполнение предписаний выданных Службой в отношении ООО УК «Космос Плюс»

ООО УК «Космос Плюс» исполнены предписания Службы, обязывающие управляющую организацию произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, неправомерно начисленной собственникам помещений многоквартирных домов №№ 5д, 7, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Батурина, за период   с 2015 г. по 2017 г., в течение которого многоквартирные дома отсутствовали в реестре лицензий Красноярского края.

Общая сумма перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги составила: 8 290 565,47 рублей. В среднем, сумма перерасчетов гражданам составила от 11 до 45  тыс. руб.

Указанный перерасчет отражен в платежных документах за сентябрь 2018 собственников жилых помещений  многоквартирного дома № 5д в разделе № 8   «Сведения о перерасчетах».

В подтверждение исполнения предписания Службы в отношении многоквартирного дома № 7 ООО УК «Космос Плюс» представлена оборотно-сальдовая ведомость, подтверждающая факт осуществления управляющей организацией соответствующего перерасчета. В связи с тем, что управление многоквартирным домом в данный момент осуществляет ТСН «Батурина», для возврата обозначенных сумм собственникам жилых помещений необходимо  обратиться в  ООО УК «Космос Плюс» с письменным заявлением.

В связи с этим, в очередной раз обращаем внимание организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, что в силу ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

До внесения соответсвующих изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, управляющая организация не вправе осуществлять деятельность по управлению данным многоквартирным домом, при этом  заключения договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, указание услуг по обслуживанию общедомового имущества, начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги не могут рассматриваться как обстоятельства, подтверждающие законность  деятельности по управлению многоквартирным домом.

Также отмечаем, что позиция Службы по обозначенному вопросу подтверждается многочисленной судебной практикой Арбитражных судов (решения судов по делам: № А33-8422/2016, А33-32342/2017, А33-497/2017 и т.д.). 

фото: источник интернет

Вниманию потребителей п.Шушенское

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - Служба) на основании обращений граждан были проведены проверки на предмет правомерности начисления платы за коммунальную услугу – отопление в 2018 году.. По итогам проверок было установлено, что исполнителем коммунальных услуг муниципальным унитарным предприятием Шушенского района «Тепловые и электрические сети» (далее МУП «ШТЭС») в нарушение требований действующего законодательства не производит компенсацию части платы граждан. Так например, в апреле 2018 года размер компенсации, проживающих граждан в 1-2 этажных домах п. Шушенское и п. Ильичево за коммунальные услуги должен составлять 1 392 240,20 руб. (1475 граждан), в мае 2018 года 1 371 762, 91 руб. (1454 граждан), в сентябре 2018 года 1 449 732,99 руб. (1556 граждан).

По итогам проведённых проверок в адрес МУП «ШТЭС» Службой выданы предписания, которые находятся на контроле Службы.

Необходимо отметить, что предписания Службы обжаловались. По одному из оспариваемых предписаний Арбитражным судом Красноярского края принято решение, что оно соответствует действующему законодательству (дело №А33-20989/2018). По истечении одного месяца указанное решение вступит в законную силу, и требование о выполнении перерасчета платы за коммунальные услуги должно быть исполнено. В случае направления искового заявления в Апелляционную инстанцию, перерасчет не будет выполнен до принятия решения указанного органа. 

фото: источник интернет