Состоялось торжественное вручение ключей пайщикам ЖСК

Сегодня, 31.05.2016, состоялось торжественное вручение ключей от 74-х квартир второго этапа (две блок-секции) в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Мартынова, д.11, достройку которого осуществляло ЖСК «ЖСК-1».

Напомним, что данный объект является наследием застройщика-банкрота ООО «Стройтехника», которым  в 2008 году было приостановлено строительство 12-ти многоквартирных домов в г.Красноярске. Обманутыми дольщиками остались 1,5  тыс.человек.

Из 12-ти объектов 4 многоквартирных дома удалось достроить  в период временного наблюдения в  2010-2011г. силами привлеченного генерального подрядчика ОАО «Агат». Тогда свои квартиры получили 659 семей. Три дома из 4-х находятся в мкр. Покровский (1 очередь строительства) в настоящее время эти объекты находятся в управлении ТСЖ «Покровград», все многоквартирные дома находятся в образцовом состоянии, благоустройство двора выгодно отличается от рядом расположенных многоквартирных домов. Остальные 8 объектов спустя 3 года,  в мае 2014 года, в рамках специальных  процедур о несостоятельности   (банкротстве) застройщика, были переданы  в созданный из числа участников строительства жилищно-строительный кооператив ЖСК-1 для достройки.

В 2015г. в установленном порядке введено в эксплуатацию 2 дома (323 квартиры), а также 1-ый этап многоквартирного дома № 11 по улице Мартынова (две блок/секции -76 квартир).  Таким образом, 473 семьи, ранее «обманутые дольщики», смогли удовлетворить свои требования на жилые помещения.

Сегодня пайщики ЖСК ЖСК-1 и приглашенные гости из администрации г.Красноярска, представители министерства строительства и ЖКХ Красноярского края и службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края во дворе дома посадили саженцы деревьев. Надеемся, что и этот двор будет уютным и комфортным для его жителей.

Однако, ЖСК ЖСК-1 на этом не останавливается и летом планирует завершить строительство многоквартирного дома  № 1 по улице Пролетарская-Бабушкина, в котором запроектировано  196 квартир.

Учитывая изменения действующего законодательства, регламентирующего  с 23.07.2016  возможность для ЖСК строительство лишь 1 объекта свыше 3-х этажей, ЖСК планирует с оставшимися 239 пайщиками переоформить паи на многоквартирный дом № 9 по ул. Водянникова-Линейная в г. Красноярске, состоящий из 2-х корпусов, проектная документация которого после перепроектирования получила положительную экспертную оценку. Высвободившиеся незавершенные объекты строительства и земельные участки под ними ЖСК «ЖСК-1» планирует реализовать, вырученные денежные средства направить на завершение перепроектированного дома.

Банк России опубликовал новый список страховых организаций

26.05.2016 Банк России на своем официальном сайте разметил новый список страховых организаций соответствующих требованиям, установленным ст.15.2 Закона № 214-ФЗ. В списке значится 16 страховых организаций, в том числе и общество взаимного страхования. Список сократился на 3 организации, из списка исключена страховая компания МЕСКО.

Указанная компания застраховала гражданскую ответственность у 10 красноярских застройщиков, в основном осуществляющих строительство малоэтажных многоквартирных домов, это компании - ЗЛАТА, Фанкроф, Новалэнд, Добродом, 24 Мастер Дом, Альфа-Инвест, но в этот список также попали крупные застройщики: ООО «Реставрация», ООО УСК «Сибиряк»,  ООО «СтройАчинск» и ООО «Стройсервис».

И хотя исключение из списка не означает для застройщиков обязанность по перестрахованию всех ранее заключенных договоров, но  налагает обязанность в отношении новых договоров долевого участия застраховать ответственность у страховой компании соответствующей предъявляемым требованиям или вступить в общество взаимного страхования либо заключить поручительство с банком.

В городе Красноярске и центральной группе районов завершен отопительный сезон 2015-2016 гг. на территории г. Красноярска и Центральной группы районов (2)

В соответствии с п. 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, отопительный период должен заканчиваться со дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия, на основании распоряжений органов местного самоуправления. С момента издания вышеуказанных распоряжений, обслуживающие организации, отвечающие за содержание многоквартирных домов, обязаны произвести отключение систем отопления в многоквартирных домах.

За прошедший отопительный период 2015-2016гг. в адрес службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - Служба) поступило 406 обращений граждан проживающих в городе Красноярске и Центральной группе районов, связанных с предоставлением коммунальных услуг по отоплению ненадлежащего качества, а также неудовлетворительного технического состояния теплового контура мест общего пользования (неисправности оконных и дверных заполнений), неисправности трубопроводов систем отопления и отопительных приборов).

Наибольшее количество обращений граждан поступило от жителей  г. Красноярска - 357 обращений (Советский район - 96, Октябрьский район – 76, Ленинский район - 28, Железнодорожный район – 59, Кировский район – 46, Свердловский район – 26, Центральный район - 26, п. Березовка - 10, г. Сосновоборск - 12, Емельяновский район - 13, г. Железногорска - 4, г. Дивногорска - 2,  и другие территории центральной группы районов - 7.

Основные вопросы, поставленные в обращениях граждан, были следующие:

-ненадлежащее предоставление коммунальной услуги по отоплению;

-ненадлежащее предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению (отсутствует циркуляция воды в системе горячего водоснабжения, не прогревается полотенцесушитель);

-неудовлетворительное техническое состояние общедомового имущества (неисправности наружных ограждающих конструкций и перекрытий (намокание в зимний период);

-неудовлетворительное техническое состояние теплового контура мест общего пользования (неисправности оконных и дверных заполнений), неисправности трубопроводов систем отопления и отопительных приборов).

По результатам рассмотрения обращений граждан было выявлено 94 нарушения в части предоставления коммунальной услуги по отоплению и  горячему водоснабжению ненадлежащего качества.

Службой, по фактам выявленных нарушений, в адрес управляющих организаций были выданы предписания для принятия мер к устранению имеющихся нарушений норм действующего жилищного законодательства. В отношении управляющих организаций и должностных лиц возбуждено 31 административно дело по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Собственники и пользователи жилых помещений, которым оказываются коммунальные услуги ненадлежащего качества, в соответствии с действующим законодательством вправе обратится с письменным заявлением в адрес управляющих организаций, для проведения перерасчета за предоставленные коммунальные услуги ненадлежащего качества.

Вместе с тем, необходимо отметить, что до проведения Службой проверок по вышеуказанным обращениям, гражданами было отозвано 55 обращений, в связи с оперативными действиями управляющих организаций по устранению нарушений, послуживших поводом для направления письменных заявлений в адрес Службы.

 По итогам прохождения отопительного сезона 2015-2016гг., а также для организации надлежащей подготовки жилищного фонда Красноярского края к новому отопительному сезону 2016-2017гг., 25 мая 2016 Службой проведено совещание с крупными управляющими организациями города Красноярска и Центральной группы районов с целью рассмотрения итогов (проблем) прошедшего отопительного сезона и предстоящих планах по ремонту в летний период.

Жилищное строительство в жилом районе "Солнечный"

Жилой район «Солнечный» входит в состав Советского района Красноярска и является одной из самых активно осваиваемых жилой застройкой площадок в городе. Строительство жилья в настоящее время осуществляют несколько застройщиков на территории  третьего, пятого, шестого микрорайонов «Солнечного» и в массиве жилой застройки «Нанжуль-Солнечный».

Застройщиком третьего микрорайона жилого района «Солнечный» выступает ООО «Альфа», которое осуществляет строительство двенадцати многоэтажных домов на территории микрорайона. Многоквартирные дома возводятся из сборных железобетонных изделий, а также из монолитного железобетона с устройством системы навесного вентилируемого фасада. Дома находятся в разной степени готовности, наибольшей строительной готовностью обладает шестнадцатиэтажный крупнопанельный жилой дом №1 в седьмом квартале третьего микрорайона.

Жилой дом №1 во 2 квартале 3 микрорайона "Солнечного"

Жилой дом №1 во 2 квартале 3 микрорайона "Солнечного"

Жилой дом №12 во втором квартале 3 микрорайона "Солнечного"

В пятом микрорайоне строительство ведут несколько строительных организаций.

ООО «АнГор» завершает строительство второй очереди ЖК «Снегири» (на финальной стадии находится строительство последнего из домов второй очереди – жилого дома №8). Все дома первой и второй очереди выполнены с кирпичными наружными стенами и сборными железобетонными перекрытиями.

Жилой дом №8 во 2 очереди ЖК "Снегири" в 5 микрорайоне "Солнечного"

Северо-восточнее ЖК «Снегири» застройщиком ООО «КРСКА» ведется строительство десяти жилых домов. В первую очередь входят 5 домов с кирпичными наружными и внутренними стенами. Первые три дома переменной этажности (10-14 этажей), дома №4 и №5 – шестнадцатиэтажные. На жилом доме №1 ведется кирпичная кладка стен 13 этажа, на жилом доме №2 – кладка стен 10 этажа, на жилом доме №3 – кладка стен третьего этажа, на жилых домах №4 и №5 выполнены работы нулевого цикла. Жилые дома №6 и №7 предполагается возвести из сборных железобетонных изделий серии 97.00. В настоящий момент строительство жилого дома №6 находится на стадии устройства монолитных железобетонных ростверков, жилого дома №7 – на стадии забивки свай. Жилые дома №№8,9,10 четырнадцатиэтажные с кирпичными наружными и внутренними стенами находятся на стадии земляных работ.

Жилой дом №1 в 5 микрорайоне "Солнечного" ООО "КРСКА"

Западнее земельного участка ООО «КРСКА» строительство пяти многоквартирных домов ведет ОАО «Красноярскпромстрой», один из которых тринадцатиэтажный с кирпичными стенами, остальные – четырнадцатиэтажные из сборных железобетонных изделий серии 97.00. На текущий момент завершен монтаж железобетонных конструкций трех крупнопанельных домов, работы по дому №5 находятся на стадии нулевого цикла, на кирпичном жилом доме №3 завершены работы по кирпичной кладке стен 13 этажа.

Жилые дома ОАО "Красноярскпромстрой"

Северо-восточнее объектов ОАО «Красноярскпромстрой» ведется строительство ЖК «Радужный», состоящего из трех семнадцатиэтажных домов с монолитным железобетонным каркасом и кирпичными наружными стенами, осуществляет АО «ДСК». В настоящее время первый из трех домов введен в эксплуатацию, на жилом доме №2 выполнены работы по возведению семнадцати этажей, на разных секциях жилого дома №3 ведутся работы по устройству монолитных конструкций девятого этажа, работы по устройству фундаментов.

Жилой дом №1 АО "ДСК"

В непосредственной близости от строящихся домов АО «ДСК» возведение ЖК «Енисейская слобода» ведет ООО «СтройТехДевелоп». Десятиэтажные жилые дома №5 и №6, а также семнадцатиэтажный дом №1 введены в эксплуатацию. В стадии строительства находятся дома №№2,3,4. Наибольшей строительной готовностью обладает дом №3 переменной этажности (11-17 этажей), на жилом доме №4 переменной этажности (11-17 этажей) выполнены работы по устройству монолитных железобетонных конструкций первого этажа, на жилом доме №2 (17 этажей) – работы по устройству фундамента. Жилые дома №3,4 возводятся с монолитным железобетонным каркасом и кирпичными ненесущими стенами, по которым монтируется система навесного вентилируемого фасада, жилой дом №2 с кирпичными несущими стенами и железобетонными сборными плитами перекрытий.

ЖК "Енисейская слобода" (справа - жилые дома №№ 1, 5, 6, слева - жилой дом №3 )

В массиве жилой застройки «Нанжуль-Солнечный» в настоящее время ведут работы ООО «СК «Реставрация» и ООО «УСК «Сибиряк».

ООО «УСК «Сибиряк» осуществляет строительство в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи». В настоящее время ведется строительство трех пятнадцатиэтажных крупнопанельных жилых домов. На жилом доме №2 выполнены работы по монтажу сборных железобетонных изделий, на жилых домах №№1, 3 монтажные работы продолжаются.

Жилой дом №2 в массиве жилой застройки "Нанжуль-Солнечный"

ООО «СК «Реставрация» в рамках возведения ЖК «Фестиваль» ведет строительство семнадцатиэтажного жилого дома с кирпичными несущими стенами и железобетонными сборными плитами перекрытий. На объекте выполнены работы по устройству трех этажей.

Жилой дом №1 в массиве жилой застройки "Нанжуль-Солнечный"

На противоположной стороне проспекта  60 лет Образования СССР в шестом микрорайоне «Солнечного»  строительство ведут ООО «ЭКОПРОМ» и ФБУ ГУФСИН.

Жилой комплекс «Ярослав», возводимый застройщиком ООО «ЭКОПРОМ», состоит из трех двадцатиэтажных жилых домов с монолитным каркасом и системой навесного вентилируемого фасада по кирпичным ненесущим стенам. На жилых домах №№1, 2 завершены работы по возведению несущих и ограждающих конструкций, на жилом доме №3 выполнены работы по устройству монолитных конструкций четвертого этажа.

Жилые дома №№1, 2 в 6 микрорайоне "Солнечного"

Жилой дом в 6 микрорайоне "Солнечный" ФБУ ГУФСИН

Информация о проверках состояния жилищного фонда за период с 20 по 26 мая 2016 год

В рамках исполнения полномочий по надзору за организациями, управляющими многоквартирными домами, службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - служба) в период с 20.05.2016 по 26.05.2016 проведена 21 проверка, в том числе на основании обращений граждан и юридических лиц по вопросам соблюдения управляющими организациями лицензионных требований, требований стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, требований к порядку принятия собственниками помещений решения о выборе способа управления многоквартирными домом, соискателей лицензии. По результатам проверок выдано 3 предписанияоб устранении выявленных нарушений. 

За допущенные нарушения возбуждено 3 дела об административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 – осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.

В рамках осуществления полномочий по государственному жилищному надзору за отчетный период в Службе зарегистрировано 3 дела, привлечено к административной ответственности 6 лиц на общую сумму штрафов 168 000 рублей.

В департаменте городского хозяйства подвели итоги рейда по строительным площадкам

Служба приняла участие в совещании по итогам совместного рейда с администрацией г. Красноярска по организации строительных площадок на территории города.

Напомним, что целью данного мероприятия является снижение негативного влияния объектов нового строительства на городскую среду. Проведенный анализ обращений граждан, поступающих на рассмотрение Службой, показал, что за 2015 год по объектам капитального строительства из общего количество обращений, 32 % обращений поступило по вопросам, связанным с негативным влиянием строительства на существующую застройку. Граждане жалуются на неудовлетворительное состояние подъездных дорог, на выезжающий автотранспорт со стройплощадки с грязными колесами, на разрушенные пешеходные связи (исторически сложившиеся на путях движения детей в школы, к остановкам общественного  транспорта), на складирование строительных конструкций за пределами стройплощадок, на разлетающийся мусор, неудовлетворительное состояние прилегающей к стройплощадке зоне и др.

Ежегодно с наступлением устойчивых положительных температур службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и администрацией г. Красноярска проводятся совместные контрольно-надзорные мероприятия по организации строительных площадок на территории города.

В этом году такие мероприятия были организованы 11-13 мая 2016г., сформирована комиссия, в которую вошли специалисты департаментов градостроительства, городского хозяйства администрации г. Красноярска, а также представители районных администраций г. Красноярска.

В ходе рейда были проинспектированы строительные площадки 50 объектов во всех районах города.

На совещании, которое проходило в департаменте городского хозяйства администрации города были подведены итоги выездных мероприятий по подготовке строительных площадок к весенне-летнему периоду. С докладом от Службы выступила начальник отдела надзора за жилищным строительством Галина Стасюк, которая отметила, что практически по всем инспектируемым площадкам застройщиками начат перевод в режим весенне-летней работы: они оснащаются моечными устройствами и обустраиваются подъездными путями.

Также, по итогам рейдовых мероприятий, представители районных администраций доложили информацию о принимаемых мерах к тем застройщикам, на площадках которых были выявлены нарушения правил благоустройства. Напомним, что по выявленным фактам нарушений ПРАВИЛ Благоустройства территории г. Красноярска на административные комиссии могут быть вынесены вопросы по возбуждению административного производства по ст.5.1 Закона Красноярского края.

Служба, со своей стороны в рамках программных проверок еще раз проконтролирует состояние внутриплощадочных дорог, проведет проверку ранее выданных предписаний по вопросам организации строительства в пределах стройплощадок.

Отметим, что именно для того, чтобы в комплексе рассмотреть все вопросы, связанные с негативным влиянием нового строительства на существующую застройку, минимизировать загрязнение городских улиц строительной техникой, выезжающей со стройплощадки, обратить внимание застройщиков на вопросы организации строительства своих объектов – и проводятся подобные совместные мероприятия.

Выездные мероприятия показали, что имеются проблемные вопросы по подъездным путям в мкр. Бугач, мкр.Солнечный, где ведется строительство объектов несколькими застройщиками, а также отдельные участки подъездных дорог, проходящих по территориях общего пользования,  что требует принятия комплексных мер со стороны администрации города и районов.

В ходе рейда комиссия обратила внимание на необходимость усовершенствования устройств для мойки колес автотранспорта при выезде со стройплощадок на тех строительных площадках, где ведется масштабное строительство сразу нескольких объектов. В связи с этим, на совещании застройщикам было рекомендовано рассмотреть возможность применения моечных комплексов профессионального уровня с эстакадами для заезда машин, что является более эффективным.

В завершении совещания первый заместитель Главы города Красноярска – руководитель департамента городского хозяйства Игорь Титенков дал поручение представителям профильных департаментов найти правовые механизмы, а также организовать работу застройщиков и всех заинтересованных лиц для решения возникающих проблем по организации строительства объектов на территории города.

В Службе состоялось совещание по созданию безбарьерной среды

Сегодня в Службе прошло рабочее совещание по вопросу обеспечения требований по доступности объектов нового строительства для маломобильных групп населения на территории Красноярского края.

В совещании принимали участие представители министерства социальной политики Красноярского края, строительных и проектных организаций.

В преддверии Универсиады, которая пройдет в Красноярске в 2019 году, в рамках совещания была представлена информация в части создания безбарьерной среды, организованной в Сочи к Олимпийским и Паралимпийским играм 2014 года, которая позволила людям с инвалидностью без посторонней помощи передвигаться по городу, пользоваться транспортом, посещать учреждения и организации, места работы и учебы, досуга и отдыха, а также заниматься спортом. Порядка 200 российских городов уже переняли опыт Сочи в создании безбарьерной среды, что способствует интеграции людей с инвалидностью в активную жизнь общества

В ходе обсуждения начальником отдела за жилищным строительством Службы Галиной Стасюк была представлена презентация, в которой ярко показан положительный опыт при создании безбарьерной среды.

В своем докладе заместитель начальника отдела министерства социальной политики Красноярского края Александра Киреева, обратила внимание на обязательное выполнение требований по доступности для маломобильных групп населения при строительстве как социально-значимых объектов, так и жилых домов на территории Красноярского края, уделяя особое внимание категории слабовидящих граждан.

Отметим, что тема создания безбарьерной среды является государственной задачей. Губернатор Красноярского края Виктор Толоконский сказал: «…Мы в самом начале пути. Нередко то, что у нас считается достижением, во всем мире — давно норма. Сделать предстоит гораздо больше, чем сделано, необходимы новые подходы..».

Подводя итоги совещания, руководитель Службы Андрей Пряничников отметил важность принятия правильных технических решений на стадии проектирования, экспертной оценки, а также в процессе их реализации застройщиками.

Информация о приеме граждан

Консультации по вопросам внесения изменений в реестр лицензий субъектов Красноярского края будут осуществляться еженедельно в часы приема: вторник и четверг с 17:00 до 18:00, по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33, каб. 425.

Информация о проверках состояния жилищного фонда за период с 13 по 19 мая 2016 года

В рамках исполнения полномочий по надзору за организациями, управляющими многоквартирными домами, службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - служба) в период с 13.05.2016 по 19.05.2016 проведено 17 проверок, в том числе на основании обращений граждан и юридических лиц по вопросам соблюдения управляющими организациями лицензионных требований, требований стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, требований к порядку принятия собственниками помещений решения о выборе способа управления многоквартирными домом. По результатам проверок выдано 9 предписанийоб устранении выявленных нарушений.

За допущенные нарушения возбуждено 10 дел об административной ответственности по ст. 19.7, ч. 2 ст. 14.1.3,– непредставление или несвоевременное представление в государственный орган, осуществляющий (осуществляющему) государственный контроль (надзор), сведений (информации); осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.

В рамках осуществления полномочий по государственному жилищному надзору за отчетный период в Службе зарегистрировано 5 дел, привлечено к административной ответственности 4 лица на общую сумму штрафов 50 500 рублей.

Служба приняла участие в выездной коллегии в Богучанский район

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 18 мая 2016 года принято участие в расширенной выездной коллегии в Богучанский район совместно с министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края.

Участниками коллегии был произведен осмотр многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в период  2016-2017гг. в п. Таежный и в с. Богучаны.

В рамках заседания расширенной коллегии состоялось совещание с органами местного самоуправления, управляющими, ресурсоснабжающими, проектными, и подрядными организациями по решению актуальных вопросов в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства на территории Богучанского района.