В Красноярском крае на 2019–2025 годы действует региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае», утвержденная Постановлением Правительством Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п., в первую очередь направленная на сокращение аварийного фонда и создание безопасных и благоприятных условий проживания для граждан.
Программа успешно реализуется, начиная с 2019 года. На всей территории Красноярского края завершен 3-ий этап программы. На сегодняшний день завершатся 4-ый этап программы, и активно реализуется 5-ый этап.
Служба осуществляет государственный строительный надзор по объектам капитального строительства – жилым многоквартирным домам, строительство которых ведется в рамках данной программы. Самыми активными районами застройки являются г. Лесосибирск, а также западная группа районов (г. Ачинск, г. Боготол, с. Новобирилюссы).
В настоящее время в г. Лесосибирск ООО «УСК «Сибиряк» осуществляет строительство микрорайона «Юбилейный», состоящего из 14 корпусов.
В с. Новобирилюссы ООО «КрасСтройКомплекс» ведет строительство двух многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах. Также в ближайшее время планируется начало строительства третьего дома.
В г. Боготол ООО «СтройКрасСтандарт» строит два многоквартирных жилых дома по ул. Советская.
В с. Верхнепашино Енисейского района ООО «ЭлектроМонтажСтрой» ведет работы на 25-квартирном жилом доме по ул. Пролетарская.
В г. Дивногорск на пересечении ул. П. Лумумбы и ул. Дуговой ООО «ОПТТОРГ» возводит многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями.
В ходе реализации 5-го этапа в Красноярском крае в ближайшее время планируется начало строительства многоквартирного жилого дома в с. Суриково, где ранее в рамках программы уже введено 2 дома, а также в п. Подтесово Енисейского района.
В рамках рабочей поездки 09.06.2023 на территорию западной группы районов Красноярского края Евгений Скрипальщиков в г. Ачинск посетил многоквартирные дома №№ 54-58 в микрорайоне № 5, а также дома № 2 по ул. Тарутинская, № 21 по ул. Декабристов. С представителями управляющих организаций обсудили проблемы, выявленные в ходе эксплуатации многоквартирных домов, были даны рекомендации по проведению необходимых работ. Также руководитель Службы побывал на строящихся объектах в г. Ачинск, г. Боготол, с. Боготол Боготольского района, оценил ход и планируемые сроки завершения работ.
Специалистами Службы проведена выездная проверка по строящимся жилым домам в рамках программы реновации в городе Норильске, строительство которых осуществляет ООО «СК «Титан».
На сегодняшний день на жилом доме по ул. Лауреатов, 56 строительно-монтажные работы временно приостановлены по причине внесения изменений в проектную документацию. На жилом доме № 58 по ул. Лауреатов завершаются работы по устройству буронабивных свай и нулевого цикла здания.
По ул. Спортивная в районе Талнах на объектах жилые дома № 4 и № 6 завершены работы по устройству фундаментов и выполняются работы по монтажу металлоконструкций.
Стоит отметить, что строительство ведется с применением цифровой модели объекта капитального строительства, созданной с использованием технологий информационного моделирования, который позволяет повысить эффективность планирования и строительства объектов, снизить влияние человеческого фактора на качество разработки проектной документации и уменьшить количество различных ошибок и неточностей.
Подлинник протокола общего собрания собственников помещений (далее – протокол ОСС) и все приложения к нему, включая решения собственников помещений (бюллетени) прошиваются, пронумеровываются, заверяются надлежащим образом и направляются в орган государственного жилищного надзора в течение 5 дней в соответствии с ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ, Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. Сроки хранения документов составляют 3 года.
Электронный образ протокола ОСС, договора управления размещается в ГИС ЖКХ в разделе «реестр договоров управления и уставы» (Приказ Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.09.2015 № 368/691/пр), а также размещается информация о проведённом собрании собственников помещений в разделе «реестр сведений о голосовании» (Приказ Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016). Если скан-образы решений и протоколов собрания размещены в системе до того, как физические документы отправлены в Службу, то датой направления подлинников документов считается дата их размещения в системе.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол ОСС являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде:
- возложения на собственников помещений в доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме;
- изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Несмотря на вышеуказанные положения действующего законодательства управляющие организации на постоянной основе при подаче Заявлений о внесении изменений в реестр лицензий Красноярского края сшивают оригинал протокола ОСС вместе с вышеназванным заявлением и иными документами.
При этом, Приказом Минстроя РФ от 25 декабря 2015 №938/пр«Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» определен конкретный перечень документов, которые прикладываются к Заявлению в определенных данным приказом случаях (пункт 3 Приказа).
Заявление о внесении изменений в реестр лицензий края и оригинал протокола ОСС имеют разные сроки хранения, на постоянной основе запрашиваются государственными, судебными и правоохранительными органами.
Предлагаем придерживаться вышеуказанного алгоритма и соблюдать установленный действующим законодательством порядок.
Во избежание аварийных ситуаций на инженерных сетях поставщиками коммунальных ресурсов проводятся плановые обследования и ремонтные работы на сетях, требующие приостановления подачи коммунальных ресурсов потребителям. Большинство таких работ приходится на весенне-летний период.
Жилищным законодательством на исполнителей коммунальных услуг возложена обязанность уведомлять собственников помещений в многоквартирных домах об отключении коммунальных ресурсов как минимум за 10 рабочих дней.
В информационном сообщении об отключении должно быть указано:
адрес, где произойдёт отключение;
вид коммунальной услуги;
дату и время начала и окончания перерыва;
причина отключения.
Функциональные возможности ГИС ЖКХ позволяют собственникам помещений в многоквартирном доме оперативно узнавать о плановом отключении коммунальных услуг.
Для просмотра информации о плановом отключении коммунальных слуг необходимо:
1. Войти в личный кабинет пользователя в ГИС ЖКХ с помощью учетной записи портала Госуслуг;
2. На главной странице личного кабинета открыть раздел «Информационные сообщения».
Отметим, что сообщения об отключениях приходят на квартиру, адрес которой высвечивается на главной странице при входе в личный кабинет ГИС ЖКХ. При наличии подключенных лицевых счетов по выбранному адресу уведомления о перерывах отправляются автоматически.
По требованию Службы управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 137 по ул. Советской в г. Красноярске, жителям произведен перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению за 2019 – 2020 годы.
Общая сумма перерасчета (возврата) составила 1,5 млн. руб.
Заместитель руководителя Службы Эдуард Шаповалов на площадке библиотеки им. М. А. Булгакова по адресу: ул. Тобольская, 33б, провел встречу с группой инициативных жителей многоквартирных домов в Ленинском районе г. Красноярска.
Главной темой обсуждения стали текущие ремонты многоквартирных домов: до жителей доведен установленный законодательством порядок их организации и проведения.
Сотрудниками Службы зафиксированы проблемные вопросы, решение которых будет находиться на контроле Службы!
По результатам встречи принято решение продолжить совместную работу с активными гражданами с привлечением представителей управляющих и обслуживающих организаций, направленную, в первую очередь, на выстраивание конструктивного диалога между ними.
Заместитель руководителя Эдуард Шаповалов и начальник отдела Службы Евгений Сафонов посетили с профилактическим визитом ресурсоснабжающую организацию – ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс».
В ходе встречи были обсуждены вопросы взаимодействия между ресурсоснабжающей и управляющими организациями, при этом особое внимание уделено содержанию систем водоотведения (канализации) и систематическому затоплению подвалов и иных помещений в многоквартирных домах хозяйственно-бытовыми стоками.
ООО «КрасКом» отмечено, что зачастую появления засоров является следствием несоблюдения жителями многоквартирных домов правил пользования водопроводом и канализацией, в частности сброса в канализацию посторонних предметов, которые относятся к твердым коммунальных отходам.
По результатам визита намечены дальнейшие совместные действия ООО «КрасКом» и Службы, направленные на снижение количества подобных случаев и профилактику такого рода проблем.
Накануне состоялось заседание комиссии Красноярского края по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами.
На заседании было принято решение о предоставлении лицензий 15 управляющим организациям:
- ООО УК "ПОЛИГОН" ИНН 2444002300;
- МУП "ДИКСОНСЕРВИС" ИНН 2469003658;
- ООО "УЮТ-КОМФОРТ" ИНН 2423014939;
- ООО "ОРИОН" ИНН 2456009934;
- ООО "ЖКУ-ЧИСТЫЙ ГОРОД" ИНН 2446032187;
- ООО УК "КОМФОРТ-СЕРВИС" ИНН 2447012747;
- ООО УО "ЖИЛСЕРВИС" ИНН 2429002560;
- ООО "СИСТЕМА" ИНН 2460098380;
- ООО УК "КОМФОРТ ЛЕСОСИБИРСК" ИНН 2454030994;
- ООО УК "НАШ ДОМ" ИНН 2447012112;
- ООО "КЛЮЧ" ИНН 2455036950;
- ООО "ТИПТУР" ИНН 2449002705;
- ООО "РЦУМЖФ г. АЧИНСКА" ИНН 2443051216;
- ООО "ПИК" ИНН 2443053679;
- ООО УК "ВИЗАВИ" ИНН 2461050906.
Отказано в предоставлении 3 юридическим лицам:
- ООО «ВЕЛАРС» ИНН 2462074716;
- ООО УК «ЦЕНТРАЛЬНАЯ» ИНН 2464161675;
- ООО УК «МКД» ИНН 2462075220.
Застройщиком является КГКУ «Управление капитального строительства».
По результатам проведенной проверки установлено, что выполнено ограждение строительной площадки, выполнены работы подготовительного периода, выполнено устройство фундаментов, плиты пола первого этажа, выполнен монтаж металлического каркаса, выполняется устройство кирпичной кладки стен, устройство кровли.
Согласно графику производства работ завершение строительства запланировано на декабрь 2023 года.
Застройщиком является КГКУ «Управление капитального строительства».
По результатам проведенной проверки установлено, что выполнено ограждение строительной площадки, выполнены работы подготовительного периода, выполнено устройство фундаментов, плиты пола первого этажа, выполнен монтаж металлического каркаса, выполняется устройство кирпичной кладки стен, устройство кровли.
Согласно графику производства работ завершение строительства запланировано на декабрь 2023 года.