Расстояние - не преграда! Накануне с использованием видео-конференц-связи мы работали с застройщиком из Минусинска.
Обсудили спорные вопросы по отражению в проектной декларации машино-мест и технических условий.
Проект договора долевого участия проанализировали на наличие ущемляющих права дольщиков условий.
Больше информирования - меньше рисков!
Ледяной дождь, который обрушился утром на Красноярск, создал дополнительную работу для управляющих организаций и коммунальных служб.
В связи с этим, Служба напоминает о необходимости оперативно обрабатывать проходимые места песко-соляной смесью, особенно пешеходные дорожки и тротуары.
Будьте осторожны и аккуратны, чтобы избежать возможных травм!
Евгений Скрипальщиков в рамках поездки в Норильск провел осмотр многоквартирных домов, которые строятся в рамках программы реновации. Посетил строительные площадки по ул. Лауреатов, 58 и 56, а также ул. 50 лет октября, 2б.
Особое внимание было уделено интересному объекту реновации под названием «Башня» на Ленинском проспекте, 1.
Этот объект важен норильчанам и служит визитной карточкой города.
Данный проект предусматривает сохранение уникальной архитектуры здания.
Отметим, что строительство ведется согласно утвержденному графику!
В ближайшие дни Евгений Скрипальщиков в Норильске запланировал провести ряд встреч с гражданами и представителями местной администрации.
Также будет осуществлен осмотр строящихся объектов реновации, с целью оценки и контроля работ.
Накануне состоялось совещание, в котором приняли участие представители рабочей группы Министерства промышленности и торговли, а также Союза предприятий ЖКХ.
На совещании были обсуждены актуальные проблемы, связанные с жилищной отраслью, а также вопросы, касающиеся кадрового обеспечения.
Особое внимание было уделено проблеме нехватки квалифицированных кадров.
Данную проблему нужно решать совместно!
Совет должен быть создан в многоквартирном доме, в котором более чем четыре квартиры и избран по решению общего собрания собственников помещений в данном доме.
Если в Вашем доме нет совета дома, то в течение календарного года, Вы имеете право на обращение в городскую или районную администрацию, которая обязана инициировать общее собрание собственников по вопросу избрания в данном доме совета, в том числе председателя.
Какие вопросы, связанные с управлением домом, решает совет дома?
- контролирует работу УК и качество предоставляемых коммунальных услуг;
- выносит важные вопросы на общее собрание собственников (какой ремонт требуется дому и тд.);
- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме и др.
- контролирует работу подрядчиков фонда капитального ремонта.
Срок полномочий совета МКД
Каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, совет МКД подлежит переизбранию.
При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Информируем о порядке установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Акт является основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги.
Время проведения проверки назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.
Потребителем должен быть предоставлен доступ в жилое помещение для проведения проверки.
В случае бездействия исполнителя коммунальных услуг (УК или ресурсоснабжающая организация), такой акт может быть составлен потребителями самостоятельно и подлежит направлению исполнителю коммунальной услуги.
В случае отсутствия актов понудить к проведению перерасчета собственники помещений могут исключительно в претензионном и (или) судебном порядке.
Как оформить акт
Основные требования:
- высота снежного покрова на крыше не должна превышать 30 сантиметров, сосульки должны быть устранены, придомовая территория должна быть очищена от снега;
- дорожки должны быть посыпаны песко - соляной смесью или противогололёдным реагентом;
- запрещено сбрасывать и складировать снег на игровые и спортивные площадки, у теплотрасс, беседок, у стен зданий;
- убранный снег и наледь должны быть сдвинуты на открытый грунт так, чтобы не мешать проходу или проезду.
«Уборка должна осуществляться в первую очередь на местах с наибольшей проходимостью, особенно перед подъездами к жилым домам и вдоль них, чтобы предотвратить травмы и неудобства для жителей!», - отметил руководитель Евгений Скрипальщиков.
Сотрудниками Службы и Роспотребнадзора проведен первый совместный профилактический визит в отношении застройщика ООО СЗ «Уютный дом 2009», приступившего к строительству трех многоэтажных жилых домов со встроенными, встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. 3-я Краснодарская в г. Красноярске.
В ходе профилактической беседы контролируемое лицо проинформировано о:
- требованиях к застройщику, осуществляющему привлечение денежных средств участников долевого строительства по Объекту;
- требованиях к органам управления застройщика и его;
- требованиях в части раскрытия информации в ЕИСЖС;
- требованиях в части размещения и оформления проектных деклараций;
- требованиях при привлечении денежных средств участников долевого строительства.
Обеспечено консультирование по следующим вопросам:
- о нормативных правовых актах, содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках регионального надзора;
- о досудебном порядке обжалования действий или бездействия должностных лиц Службы (с 01.01.2023 только в электронном виде через Единый портал государственных услуг, knd.gosuslugi.ru)/
Специалистом Роспотребнадзора озвучены основные требования к форме договора долевого участия, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, которая используется при оформлении договорных отношений в том числе с гражданами-потребителями. Особо уделено внимание формулировкам отдельных положений используемой формы договора, которые по мнению Роспотребнадзора имеют признаки ущемления прав потребителей, а также не относящиеся к предмету договора такие как:
- запрет на осуществление участником долевого строительства переустройства архитектурного облика Объекта и самого Объекта;
- закрепление за застройщиком права не пересчитывать цену объекта, если размер отклонения фактической площади объекта составит менее 0,5 кв.м.;
- выражение согласия участника долевого строительства на возможность замены материала наружных стен объекта;
- установление возможности в одностороннем порядке продления срока передачи объекта;
- указание на истечение гарантийного срока на объект с момента ввода объекта, а не с момента его передачи.
Специалисты Службы и Роспотребнадзора выдали ООО СЗ «Уютный дом 2009» рекомендации, ответили на вопросы представителей застройщика.
Службой будет продолжена совместная работа со специалистами Роспотребнадзора в целях повышения информированности контролируемых лиц о способах соблюдения обязательных требований.
В настоящее время большинство застройщиков имеют возможности обеспечить проведение профилактических визитов в демонстрационных технически оснащённых залах, поэтому Службой принято решение подготовить презентации и раздаточный материал. В ближайшее время профилактические визиты к контролируемым лицам будут проводиться в новом формате.
Жители пятого подъезда многоквартирного дома № 3 мкр. 1 г. Шарыпово обратились в Службу с жалобой на неудовлетворительное состояние подъезда. В рамках инспекционного визита нарушение подтвердилось. Служба предписала управляющей компании привести подъезд в надлежащий вид. УК «Меридиан», не дожидаясь окончания срока исполнения предписания, выполнила косметический ремонт подъезда.
Продолжаем рассказывать о концепции «4 шага в долевом».
Шаг 2. Заключаем договор долевого участия в строительстве (ДДУ) - самый ответственный шаг концепции.
Любой договор строится на принципах:
СВОБОДЫ (нельзя понуждать к заключению договора, в любой момент договор можно изменить или расторгнуть);
ЮРИДИЧЕСКОГО РАВЕНСТВА СТОРОН (баланс интересов участника и застройщика);
СОБЛЮДЕНИЕ ДОГОВОРНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ (обеспечивается счетами-эскроу).
ДДУ ДОЛЖЕН содержать условия:
- Об объекте долевого строительства;
- О сроке передачи;
- О цене и порядке ее уплаты;
- О гарантийном сроке (не менее 5 лет для объекта, и не менее 3 лет для инженерного и технологического оборудования);
- Об условии привлечения средств (как правило, эскроу-счета).
Истина в мелочах или на что ВАЖНО обратить внимание:
! Описание объекта в договоре должно содержать актуальные технические характеристики (попросите застройщика показать описание объекта в проектной документации, проверьте эти характеристики в проектной декларации).
! Срок передачи объекта часто связан с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если застройщик не успевает передать квартиру в срок, он обязан предложить изменить договор. Соглашаться на изменение срока передачи квартиры – Ваше право, а не обязанность. При подписании дополнительного соглашения к договору – срок передачи квартиры будет исчисляться с новой даты. Договором можно предусмотреть досрочную передачу.
! Цена договора может быть установлена как твердая (стоимость всего объекта) или в виде формулы (фактическая площадь объекта * цена за 1 кв.м). Случается, что на вводе объекта фактическая площадь квартиры существенно меняется, и доплата в размере 500000 руб. к договору становится неприятным сюрпризом (это срабатывает в совокупности со следующим условием «изменение общей площади квартиры в пределах 5% не является нарушением условий договора»). Такие условия ущемляют права дольщиков, однако, при подписанном договоре с такими условиями, добиться справедливости можно только в суде.
Дополнительным преимуществом для Вас может быть электронная регистрация ДДУ. В настоящее время застройщики могут перейти на электронное взаимодействие с Росреестром и самостоятельно подавать в электронном виде заявления о регистрации права собственности участников долевого строительства при подписании ДДУ и акта приема-передачи.