Участникам строительства застройщиков-банкротов ООО «ЗЛАТА», ЗАО ПСК «СОЮЗ», ООО «СП», ООО «ПроектСтрой», ООО «СТРОЙИНВЕСТ»

Служба информирует, что 18.12.2023 Наблюдательным Советом Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) приняты решения (протокол от 18.12.2023 № НС-25/2023) о выплатах возмещения гражданам участникам долевого строительства, имеющим неисполненные требования на жилые помещения в многоквартирных домах, строительство которых осуществляли застройщики-банкроты ООО «ЗЛАТА», ЗАО ПСК «СОЮЗ», ООО «СП», ООО «ПроектСтрой», ООО «СТРОЙИНВЕСТ».

Информация о начале выплат будет размещена на официальном сайте Фонда https://фрт.рф/, где можно будет узнать о начале записи на подачу заявлений на выплату возмещения.

Обзор текущей ситуации в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по итогам ноября 2023 г.

При мониторинге ситуации в Красноярском крае в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, по результатам анализа информации, размещенной застройщиками в проектных декларациях в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), по итогам 11 месяцев 2023 г. с привлечением денежных средств участников долевого строительства на территории края осуществляется строительство 135 объектов, включая 2 объекта нежилого назначения (апартаменты) и 133 многоквартирных домов (далее - МКД), общей жилой площадью 1 814,635 тыс. кв.м.

По итогам ноября в установленном порядке были введены в эксплуатацию 7 МКД, с учетом этапов, финансирование строительства которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства общей площадью – 110,852 тыс.кв.м., одновременно застройщиками были запущены новые проекты строительства, в ЕИСЖС размещены 12 новых проектных декларации на МКД, общей жилой площадью -   191,93 тыс. кв.м.

Всего за 11 месяцев текущего года размещено 53 проектные декларации, за аналогичный период прошлого года было размещено 42 проектные декларации. Тенденция увеличения выхода на рынок новых проектов жилищного строительства сохраняется, на фоне роста цен на недвижимость на первичном рынке жилья, имеющегося спроса у населения, поддерживающего программой льготной ипотеки.

По итогам 11 мес. 2023 г. за счет исполнения обязательств, количество действующих (неисполненных) договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) составило 12 243 по которым реализовано 693,501 тыс. кв. м. Процент реализованной площади от всей запроектированной площади в строящихся многоквартирных домах с 41,3% в октябре снизился до 38,2% в ноябре, что обусловлено вводом в эксплуатацию объектов, имевших самый высокий процент реализации и запуском на рынке значительного количества новых проектов.

Среднее значение площади реализуемых квартир по ДДУ в ноябре показало рост и достигло почти 50,67 кв.м, тогда как по информации ЕРЗ.РФ средняя площадь строящихся квартир в России - 49,2 кв.м, По итогам 11 мес.2023 среднее значение площади всех реализованных квартир по ДДУ составило 52,7 кв.м.

Наряду с этим количество заключенных ДДУ в ноябре показало значительное снижение – на 21,5% в сравнение с предыдущем месяцем и составило 1168 (в октябре – 1487), объем всей реализованной площади по ДДУ по итогам 11 месяцев т.г. составил 693,501 тыс.кв.м, в том числе 59,183 тыс.кв.м было реализовано в ноябре, что на 17% меньше чем в октябре (71,367 тыс.кв.м).   Ранее ситуация выглядела следующим образом: в сентябре 2023 г. застройщиками было заключено 1 738 ДДУ суммарной площадью 85 139,05 кв.м.; в августе заключено - 1460 ДДУ суммарной площадью 75 490 кв.м.; в июле заключено - 1169 ДДУ, суммарной площадью 65 834 кв.м.; в июне - 994 ДДУ суммарной площадью 51 513 кв.м.; в мае - 960 ДДУ суммарной площадью 54 341 кв.м.; в апреле - 856 ДДУ суммарной площадью 44 829,5 кв.м.; в марте - 973 ДДУ суммарной площадью 51 618 кв.м.; в феврале - 540 ДДУ суммарной площадью 28 693 кв.м.; в январе - 499 ДДУ суммарной площадью 27 095 кв.м.)

Значительное снижение количества заключенных ДДУ в ноябре возможно связать с изменением условий программы льготной ипотеки, повышением требований Банков к заемщикам ( к размеру предельной долговой нагрузки заемщика с учетом всех имеющихся кредитных обязательств), увеличением размера собственных средств заемщика (не менее 20% по заявкам поступившим на одобрение в октябре 2023г.)

Средняя цена ДДУ с 5,316 млн.рублей в октябре выросла до 6,012 млн.рубдей в ноябре, почти на 13%, а в сентябре этот показатель был равен 5,611 млн. рублей. При этом средняя цена 1 кв.м. в ноябре увеличилась до 118,652 тыс.рублей, в октябре этот показатель был - 110,6 тыс.рублей, а в сентябре на уровне - 114,5 тыс.рублей.

Следует отметить, что рассчитанный показатель средней цены 1 кв.м. является приближённым к реальному значению, не отражает фактическую среднюю рыночную цену реализации 1 кв.м., так как данными которыми пользуется Служба берутся из открытых источников, при ее расчете в том числе учитывались зачетные схемы застройщиков, используемые при покупке земельных участков, оплата по которым проводилась посредством заключения ДДУ по ценам ниже рыночной либо при расчете с подрядными организациями за выполненные работы. Реальную цену кв.метра необходимо выводить в том числе с учетом цен по договорам уступок прав требований. Полагаем, что данные значения будут на 10 – 15% выше, чем рассчитанный показатель Службой.

Самые высокие задекларированные средние цены реализации квадратного метра жилья от 151 тыс.рублей и выше за квадратный метр установлены компаниями, входящими в ГК «Арбан», а также ООО СЗ «Дубровинский», ООО СЗ «Академгородок» , ООО СЗ «Новый Город». Диапазон цен этих компаний варьируется от  151,5 тыс.рублей, а по отдельным лотам перешагнули отметку в 200 тыс.рублей за 1 кв.м.

Самые низкие средние цены по объектам в г. Красноярске в ноябре –зафиксированы у застройщика ООО СЗ «Альфа» в объектах в мкр.Солнечный от 90 до 98,8 тыс. рублей за кв.метр, у ООО СЗ ККФЖС – 81,5 тыс.рублей за кв.м. в мкр.Солонцы-2, ООО СЗ «ОАЗИС» - 95 тыс.рублей за 1 кв.м. в объектах, расположенных на ул.Кутузова, у ООО СЗ «АРС-ГРУПП» - 88,1 в объекте, строящемся в мкр.Бугач и др.

В течение всего периода 2023 г. продолжается рост размера обязательств по ДДУ. Так суммарный размер обязательств по ДДУ на 30.11.2023г. оценивается в 64 280,767 млн.рублей, из них на сумму 7 022,150 млн.рублей было заключено ДДУ в ноябре, тогда как суммарный размер всех обязательств (суммарная цена), действующих на 30.10.2023 ДДУ составлял 63 330,436 млн. рублей, из них 7 911,07 млн.рублей было привлечено в октябре, месяцем ранее суммарный размер привлеченных средств составил 9 752,398 млн. рублей.

По итогам ноября 2023 г. продолжился рост размера кредитных средств, привлекаемых застройщиками на строительство МКД. Из 133 МКД застройщиками открыты кредитные линии на строительство 92 МКД, без учета 12 МКД строительство которых осуществляется Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (далее – Регфонд) на федеральные и краевые средства.

Суммарный размер взятых кредитных обязательств составил 113 863, 095 млн.рублей, месяцем ранее этот показатель составлял - 101 671,884 млн. рублей, увеличение произошло почти на 12%. Взятые кредитные обязательства на 56,5% будут обеспечены денежными средствами участников долевого строительства, подлежащими депонированию на счетах эскроу (договоры участия в долевом строительстве заключены на общую сумму 64 280,767 млн. рублей). Учитывая, что процент реализованной площади по заключенным ДДУ по итогам ноября 2023 г. составил 38,2%, оставшуюся часть размера кредитных обязательств возможно погасить за счет реализации свободной площади.

Участникам строительства застройщиков-банкротов о порядке и способе получения выплаты возмещения

Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) до конца текущего года планируется проведение Наблюдательных Советов по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов обанкротившихся застройщиков.  

Информация о начале выплат будет размещена на официальном сайте Фонда https://фрт.рф/, где можно будет узнать о начале записи на подачу заявлений на выплату возмещения.

Представлением выписок из реестра требований участников строительства для получения выплат гражданам-участникам строительства застройщиков-банкротов осуществляет конкурсный управляющий.

Порядок выплаты возмещения гражданам-участникам строительства по договорам участия в долевом строительстве установлен Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» (далее –(Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233).

Подать заявление на выплату возмещения граждане участники строительства могут:

- через личный кабинет на сайте Фонда https://фрт.рф/;

- почтовой службой по адресу Фонда: 115088, г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д.5, пом.23;

- электронной почтой Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;

- через Госуслуги.

Подробнее о требованиях к комплекту документов, сроках и порядке осуществления выплат можно ознакомиться на сайте Фонда https://фрт.рф/ в разделе восстановление прав дольщиков/ как восстанавливаются права граждан/ выплата компенсации/ обращение граждан-участников строительства с заявлением о выплате возмещения. Так же в данном разделе размещены форма заявления о выплате возмещения и образец заполнения.

По факту получения заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов Фонд осуществляет проверку представленных документов на предмет обоснованности и комплектности.

Выплата возмещения производится в течение 10 рабочих дней с даты представления заявления о выплате возмещения и необходимых документов. Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233.

В Службе состоялся праздник для детей ко Дню Конституции

В этом году, чтобы подчеркнуть важность Дня Конституции, сотрудники Службы решили организовать конкурс детского рисунка, посвященный этому празднику.

Дети, с огромным энтузиазмом и вдохновением, приняли участие в конкурсе. Тема рисунков была связана с Конституцией и самыми важными принципами, на которых строится наша страна. Маленькие художники использовали свою фантазию и талант, чтобы передать свои мысли и чувства на бумаге.

Результаты конкурса превзошли все ожидания! Детские рисунки были яркими, оригинальными и полными смысла.

Накануне в Службе состоялся праздник, на котором с гордостью оценили все рисунки, и выразили свою благодарность и восхищение юным художникам.

Все дети были награждены специальными призами, чтобы поддержать их дальнейшее творческое развитие.

Проведен ежемесячный объезд строящихся объектов по ул. Прибойная

Специалистами Службы проведен ежемесячный объезд строящихся объектов, расположенных на ул. Прибойная в г. Красноярске, застройщиком которых является Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края.

В ходе объезда проведена встреча с представителями инициативных групп участников долевого строительства жилых домов.

Совместно с представителем застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика ответили на вопросы участников долевого строительства.

Обсудили:

- сроки завершения строительства жилых домов, сроки передачи помещений участникам долевого строительства;

- причины переноса завершения срока строительства жилых домов на январь 2024г;

- меры по увеличению темпов строительства;

- сроки завершения внутренних отделочных работ, внутренних инженерных сетей;

- материалы, применяемые при внутренней отделке помещений;

- отсутствие благоустройства территории, сроки выполнения благоустройства в связи с наступлением периода с отрицательными температурами.

Служба объявляет флешмоб: «Наш новогодний двор!»

Управляющие организации играют важную роль в обеспечении комфорта и благосостояния жителей многоквартирных домов.

С приближением нового года возникает необходимость создать атмосферу праздника и радости, украсив дворы жилых комплексов гирляндами, огнями, новогодними украшениями и, конечно же, установить новогоднюю красавицу - елку.

В связи с этим предлагаем управляющим организациям поучаствовать во флешмобе: «Наш новогодний двор!»

Управляющие организации могут до 24 декабря направить на электронную почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. 2-3 фотографии хорошего качества с дворами, украшенными  к Новому году.

В теме письма указать слово «флешмоб», приложить фотографии с подписью адреса многоквартирного дома.

Лучшие фотографии Служба разместит в своем телеграм - канале.

Украшение дворов к новому году – это не просто традиция, а возможность создать волшебную атмосферу для жителей дома, а также для прохожих мимо.

Евгений Скрипальщиков продолжает проводить онлайн-приемы граждан в территориальных подразделениях Службы

Служба вновь защитила права собственников!

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга удовлетворил исковое заявление Службы о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, д. 18, о выборе управляющей организации – ООО УК «Жилищные системы Красноярска», оформленного протоколом № 1 от 26.04.2022.

Решение суда основано на предоставленных Службой сведениях о фальсификации документов общего собрания, а также на аргументах, изложенных представителем Службы о недействительности рассматриваемого решения с учетом выявленных прокуратурой Советского района г. Красноярска признаков.

Поздравляем с Днем Конституции!

Дорогие друзья!

Поздравляем вас с Днем Конституции!

Это особый день, когда мы отмечаем основу нашей страны, важные принципы и ценности, на которых строится наше общество. Каждый из нас должен помнить свои обязанности и права, закрепленные в Конституции, и стремиться к их соблюдению и защите. Пусть эти принципы всегда помогают нам жить в мире, равенстве и справедливости.

Проведены личные приемы граждан в офисах УК «Вера» и ООО «Меридиан»

Специалистами Службы в ходе встреч даны разъяснения, как необходимо содержать общее имущество в надлежащем виде, а также порядок проведения работ по текущему ремонту. В работу было принято одно письменное обращение.

«Личный прием в офисах управляющих организаций дает возможность напрямую общаться с гражданами, и при необходимости предпринимать меры для защиты прав жителей», - подчеркнула руководитель по западной группе районов Ольга Слободян.