Квалификационный экзамен

ekzamen
Порядок обращения с ТКО

Расчет платы за ЖКУ

Примеры платежных поручений

Служба обращает внимание

Создано: 10 Декабря 2014 Обновлено: 10 Декабря 2014

Последнее время администрация города Красноярска стала выдавать разрешения на строительство многоквартирных жилых домов - гражданам.

Сами по себе данные действия не противоречат требованиям градостроительного законодательства, однако всем потенциальным инвесторам строительства такого дома необходимо иметь в виду следующее.

В соответствии с требованием части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(далее - Закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с частью 2.1. статьи 1 указанного закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с требованием статьи 2 Закона № 214-ФЗ застройщиком по договору участия в долевом строительстве может быть только юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаяхна праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Иными словами гражданин – застройщик многоквартирного жилого дома не имеет право привлекать денежные средства граждан по договору участия в долевом строительстве. Такие договоры не будут регистрироваться органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что значительно увеличивает риск нарушения прав граждан – инвесторов, так как при отсутствии государственной регистрации договоров резко снижается уровень защиты инвестора от повторных продаж прав на одни и те же жилые помещения другим лицам (так называемые «двойные продажи»).

В случае «двойной продажи» гражданину - инвестору придется в судебном порядке доказывать свое преимущественное перед другими право на получение жилья, основывая свои требования на доказательствах менее бесспорных, чем государственная регистрация заключенного договора.

Очевидно, что право на жилье сможет высудить только один из инвесторов, остальным придется в судебном порядке пытаться взыскать с такого застройщика причиненные убытки.

Будьте осмотрительнее.

Комментарии

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Отправить обращение

login lk

Контактная информация

Contact info

Мобильное приложение
Вопрос-ответ

vopros