Борьба с насекомыми и паразитами в многоквартирных домах

Важно поддерживать санитарное состояние во всех многоквартирных домах, где проживают люди.

Управляющая организация обязана проводить дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию в общественных местах дома. Разберемся что это такое?

Дезинфекция - это процесс удаления возбудителей инфекционных болезней с использованием физических, химических и биологических методов.

Дезинсекция направлена на уничтожение насекомых и регулирование их численности через специальные методы.

Дератизация - это профилактические меры и истребление грызунов для предотвращения распространения заболеваний и минимизации ущерба.

Проведение этих процедур уже оплачено жильцами. Дезинфекцию можно выполнить во всем доме или в отдельных его частях: подвале, лестничной клетке, лифтах и других местах.

Важно отметить, что дезинфекция мусоропровода обязательна для всех многоквартирных домов. Если УО обнаруживает насекомых или следы их активности, они должны немедленно провести обработку.

Жильцы могут сообщить об обнаружении вредителей в доме УО, что приведет к внеплановой проверке и дезинфекции.
По закону, дома должны проверяться на наличие насекомых ежемесячно.

При необходимости обратитесь в свою управляющую организацию или в Роспотребнадзор.

Принят законопроект в области долевого строительства

23 июля Госдума приняла в третьем чтении Законопроект №635611-8, согласно которому срок гарантийных обязательств застройщика сокращается до 3 лет (сейчас такой срок составляет 5 лет), кроме того, корректируется порядок исчисления неустойки за нарушение застройщиком срока устранения недостатков объекта долевого строительства, за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков. Общий тренд – сокращение размера неустойки.

Вместе с тем законопроект предусматривает компенсацию в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки (штрафа, пени). Например, если покупателю пришлось снимать жилье из-за задержек со сдачей квартиры. Это, по мнению авторов законопроекта, защитит права покупателя. Изменения могут получить обратную силу: согласно законопроекту, по ранее заключенным договорам, размер неустойки, подлежащий начислению со дня вступления в силу закона, будет определяться с учетом новых правил.

В Минусинске проведен личный прием граждан в офисе управляющей компании «Альтернатива»

Во время приема собственники смогли получить ответы на вопросы, касающиеся содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов, также инспектором было разъяснено о порядке проведения перерасчета за невыполненные услуги по содержанию дома.

Служба использует современные технологии в жилищном надзоре

Сотрудниками Службы в рамках проведения мероприятий по контролю за предписанием, выданным ранее по результатам рассмотрения обращения граждан, с использованием дрона проведен осмотр кровли многоквартирного дома по ул. Павлова, 58 в г. Красноярске, и установлено, что УК «ЖСК» нарушения целостности кровли не устранены.

По результатам осмотра возбуждено административное производство, материалы направлены в суд.

Отметим, что применение беспилотных летательных аппаратов является эффективным средством обеспечения функций службы при государственном жилищном надзоре.

В Богучанах появится новый физкультурно-оздоровительный комплекс

Служба выдала положительное заключение на данный объект. В составе ФОК предусмотрены: спортивный зал, предназначенный для занятий игровыми видами спорта, помещения медицинского назначения, комната тренеров, конференц-зал,помещения для персонала.

Застройщиком КГКУ «Управление капитального строительства» выполнено благоустройство территории, также предусмотрена спортивная зона для занятий воркаутом.

Службой обеспечена очередная защита прав собственников многоквартирных домов в суде

Свердловским районным судом г. Красноярска рассмотрены исковые заявления Службы о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу:
г. Красноярск, ул. Саянская, 245 (протокол № 8 от 05.09.2023), г. Красноярск, ул. Побежимова, 9 (протокол № 16 от 05.09.2023) по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО УК «ЖСК».

Решения судом приняты с учетом сведений, предоставленных Службой о признаках фальсификации документов общих собраний и аргументов, изложенных представителем Службы по вопросам недействительности рассматриваемых решений.

Как определить границы придомовой территории?

Проживая в многоквартирном доме, нам важно, чтобы двор был чистым, в нем было приятно гулять и проводить время.

Придомовая территория многоквартирного дома является собственностью жильцов. В ее состав входят: участки земли под жилым домом, отмостка, все тротуары и проезды, а также озелененные территории, автостоянки, игровые площадки и т.д. Однако не всегда территория является придомовой.

Границы придомовой территории, ее площадь отображены в кадастровом паспорте. Вся земля, которая не является придомовой территорией какого-либо многоквартирного дома, является муниципальной.

Для определения границ вам необходимо воспользоваться публичной кадастровой картой https://egrp365.ru/map/?kadnum=24:50:0200137:165

Добавим, что уборка во дворе многоквартирного дома производится управляющей организации исключительно на придомовой территории.

Национальным стандартом урегулированы вопросы взаимодействия УК с региональным оператором при проведении капремонта

С 1 августа 2024 года вводится в действие национальный стандарт ГОСТ Р 56193-2024 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».

Данный документ регламентирует следующие вопросы:

- подготовка многоквартирного дома к капитальному ремонту управляющей организацией;

- передача технической и иной документации техническому заказчику работ;

- согласование точек подключения электроэнергии и водоснабжения, установка временных приборов учета коммунальных ресурсов;

- проведение управляющей организацией комиссионного осмотра квартир верхних этажей на предмет протечек перед началом капитального ремонта крыши, в целях исключения спорных ситуаций;

- выявление недостатков (дефектов) в период гарантийного срока после капитального ремонта;

- иные вопросы.

Согласно требованиям настоящего стандарта, организация, управляющая многоквартирным домом, обеспечивает:

- доступ ко всем конструктивным элементам, внутридомовым инженерным системам многоквартирного дома;

- доступ во все помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома;

- уборку помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, от бытового (строительного) мусора;

- откачку воды и стоков из подвалов;

- дезинсекцию и дератизацию подвалов;

- по запросу подрядчика определяет точки подключения электроэнергии и водоснабжения в целях производственной необходимости;

- обеспечивает доступ в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома в целях фиксации состояния отделки помещений квартир верхних этажей до производства работ.

Важно отметить, что выявление недостатков (дефектов) в период гарантийного срока после капитального ремонта, в том числе по обращениям жителей, обеспечивается силами лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.

Результаты осмотра общего имущества оформляют актом осмотра, в котором указываются конкретные недостатки (дефекты), выявленные в период гарантийного срока, и направляются в адрес технического заказчика (Региональный оператор, орган местного самоуправления итд) в целях организации работ по их устранению.

До момента направления обращения в адрес технического заказчика и принятия техническим заказчиком мер по устранению недостатков (дефектов) лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обеспечивает проведение временных мероприятий по устранению неисправностей в установленные сроки.

На технического заказчика возложена обязанность по направлению в орган государственного жилищного надзора обращений о не передаче технической документации, о не подготовке МКД к капитальному ремонту, в том числе, о наличии строительного мусора, отсутствии дезинсекции, наличии конструкций на фасадах и крышах зданий, о ненадлежащей эксплуатации МКД в период гарантийного срока (в случае если это прямо или косвенно влияет на состояние элементов и конструкций, по которым проведен капитальный ремонт), с целью проведения контрольных (надзорных) мероприятий в отношении организации, управляющей многоквартирным домом.

С целью соблюдения установленных требований рекомендуем Вам ознакомиться с Национальным стандартом ГОСТ Р 56193-2024, который размещен в системе информационно – правового обеспечения ГАРАНТ, а так же на информационном портале Росстандарта: https://uvedns.gostinfo.ru/.

Информация для участников долевого строительства ЖК «Квадро» и ЖК «Енисей»!

В связи с завершением Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (далее – Регфонд) строительства последних «проблемных» многоквартирных домов в г. Красноярске, Служба информирует, что по информации Регфонда, мероприятия по передаче участникам долевого строительства квартир начаты по объекту:

- дом № 1 в ЖК «Енисей» по адресу : г Красноярск, улица Прибойная, 37, стр. 2, д.1.

С 15.08.2024 планируется начать поэтапные мероприятия по передаче квартир в доме № 1 по ул. Шахтеров-Караульная в ЖК «КВАДРО». Затем будет начата передача квартир в последующих трех домах ЖК «КВАДРО» и двух домах ЖК «ЕНИСЕЙ».

Служба напоминает, что процедура передачи объектов участникам долевого строительства урегулирована положениями статей 6 – 8 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с особенностями установленными Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

Служба продолжает защищать права собственников многоквартирных домов в суде!