Квалификационный экзамен

ekzamen
Оплата (возврат) платежей

Виртуальный консультант

Телеграм канал

Новости

Службой проведен профилактический визит в Ачинске в отношении управляющей организации ООО УК «Жилищник - Ачинск»

Создано: 18 Июня 2024

В рамках профилактического визита контролируемое лицо проинформировано об обязательных требованиях, предъявляемых к его деятельности, и актуальных вопросах, касающихся деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в таких домах. Особое внимание уделено подготовке жилищного фонда к предстоящему отопительному периоду 2024-2025 годов.

Профилактический визит направлен на разъяснения жилищного законодательства, организации оперативно узнают о своих недочетах в работе, имеют возможность исправить их, не дожидаясь проверки и наказания.

Права собственников многоквартирного дома защищены в суде при участии Службы

Создано: 17 Июня 2024

 

Советским районным судом Красноярска при участии Службы рассмотрено исковое заявление о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, 87 (протокол № 87 от 19.09.2023) по вопросу выбора в качестве управляющей организации – ООО УК «ЖСК»).

Решение судом принято с учетом сведений, предоставленных Службой о признаках фальсификации документов общего собрания и аргументов, изложенных представителем Службы по вопросам недействительности рассматриваемого решения.

Обзор текущей ситуации в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по итогам мая 2024 года

Создано: 14 Июня 2024

При мониторинге ситуации в Красноярском крае в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, по результатам анализа информации, размещенной застройщиками в проектных декларациях в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), по состоянию на 01.06.2024 с привлечением денежных средств участников долевого строительства на территории края осуществляется строительство 150 объектов, включая 21 объект нежилого назначения (автостоянки, апартаменты, офисные здания) и 129 многоквартирных домов (далее - МКД), общей жилой площадью 1 769,16 тыс. кв.м.

За 5 месяцев текущего года, по итогам мая введено в эксплуатацию 10 МКД, финансирование строительства которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. в мае 2024 года в эксплуатацию введено 2 МКД.

При этом, в ЕИСЖС в мае 2024 г. застройщиками было размещено 3 проектных деклараций на новые объекты строительства, общей жилой площадью 18,09 тыс.кв.м., из них лишь 1 на объект в г. Красноярске.

Всего за 5 месяцев т.г. в ЕИСЖС было размещено 17 проектных деклараций на новые объекты строительства, из них 16 на МКД, общей жилой площадью 248,13 тыс.кв.м., в том числе 8 из них в г. Красноярске, и 1 автостоянка. На территориях края в 2024 г. с привлечением денежных средств участников долевого строительства было начато строительство 8 МКД (Дивногорск – 1, Сосновоборск - 2, Минусинск - 2, Емельяновский район – 3) . Уменьшение выхода на рынок г. Красноярска новых проектов строительства в 2024г. обусловлено изменением подходов к планированию застройки территорий краевого центра в части процента интенсивности жилой застройки и обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктурой. Следует отметить, что ожидаемого ажиотажа увеличения выхода на рынок края новых проектов строительства с связи с предстоящим завершением (01.07.2024) программы льготной ипотеки не произошло. Количество размещенных проектных деклараций в 2024 - 17 , что соответствует уровню 2023г. (17 проектных деклараций). При этом у соседних регионов по информации ЕРЗ отмечается значительный рост, только в мае на рынок Новосибирской области выведено – 30 объектов, Тюменской области – 29, Свердловской – 33 объекта. Всего по России за 5 месяцев т.г. на рынок выведено 2307 новых проектов на 402 тыс. квартир общей площадью 19,6 млн.кв.м., из них только в мае девелоперы вывели на рынок 454 проекта МКД на 81,3 тыс. квартир, общей площадью 3,97 млн.кв.м, что на 24% превышает уровень мая прошлого года. На фоне таких значений показатели Красноярского края выглядят очень скромно.

Количество действующих (неисполненных) договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), заключенных в отношении жилых помещений по итогам мая выросло на 7,2% и составило 12 102 (в апреле - 11 229 ДДУ) по которым реализовано 653,324тыс.кв.м Процент реализованной жилой площади от всей запроектированной жилой площади в строящихся многоквартирных домах, в зависимости от выхода на рынок новых проектов строительства и убытием введенных объектов в эксплуатацию увеличился по итогам мая на 1,4 % и составил 36,9% (в апреле- 35,5%) .

В отношении нежилых помещений, включая машино-места, количество действующих (заключенных) ДДУ возросло на 3,9% и составило 1592 (в апреле-1532), общей площадью 71,411 тыс.кв.м, суммарная цена заключенных ДДУ на нежилые помещения с 6093,6 млн. рублей в апреле выросла до 6284,6 в мае. Средняя цена реализации квадратного метра нежилых помещений с 86,735 тыс.рублей в апреле, выросла до 87,5 тыс.рублей в мае. Учитывая, что суммарная площадь всех запроектированных нежилых помещений составляет 284,39 тыс.кв.м., процент реализованной нежилой площади составил 25,11%.

Среднее значение площади реализуемых квартир по ДДУ после непродолжительного роста в марте и апреле т.г. (49,76 и 50,15 кв.м.) показало снижение до 47 кв.м. Этот показатель у нас в крае существенно ниже аналогичных значений в городах миллионниках центральной России, так по информации портала ЕРЗ в Москве средняя площадь квартир составляет 56 кв.м. (2019г – 71,1 кв.м.). В Красноярском крае прослеживается явный тренд существенного уменьшения площади квартир на фоне увеличения цен на жилье.

В мае 2024 г. продолжился ранее намеченный с марта т.г. рост количества заключаемых ДДУ, количество заключенных ДДУ составило - 873 ДДУ (в апреле 831 ДДУ).

Объем всей реализованной жилой площади по ДДУ в мае 2024 г. незначительно уменьшился на 1,6% и составил 41 тыс.кв.м (в апреле этот показатель был равен 41,674 тыс.кв.м.).

Начавшийся в 4 квартале прошлого года и усилившийся в феврале 2024 г. тренд на снижение количества заключенных ДДУ, уменьшение объемов реализованной площади по ДДУ в этот период был обусловлен кратковременным охлаждением спроса населения вследствие продления программы семейной ипотеки (ранее спрос подхлестывала перспектива ее завершения), изменением условий программы льготной ипотеки, повышением требований Банков к заемщикам, к размеру предельной долговой нагрузки ипотечного заемщика с учетом всех имеющихся кредитных обязательств, увеличением размера взноса собственных средств заемщика, а также нестабильной политической обстановкой в мире. В марте 2024 г. снижение количества сделок приостановилось и показало рост, в апреле этот рост только усилился, его захватила перспектива окончания 01.07.2024 программы льготной ипотеки в том виде, в котором она действует сейчас (ставка 8% на новостройки и 30% первоначальный взнос). Но, при высокой ключевой ставке ЦБ льготные программы слишком дорого обходятся бюджету, поэтому, взят курс на сворачивание. Льготную ипотеку планируют сделать более адресной, и распространить ее на малые города и территории, в которых объемы ввода жилья недостаточны для удовлетворения населения и задерживают их развитие. ЦБ полагает что уменьшение спроса после отмены льготной ипотеки положительно повлияет на рыночные цены реализации квадратного метра жилья, рыночная стоимость жилья скорректируется до адекватного баланса. На этом фоне ЦФ в очередной раз установил значение ключевой ставки в 16%, а ведущие банки уже обозначили повышение процентных ипотечных ставок. Так ВТБ установил процент по ипотеке в 17,5%, Сбербанк – 18,2%.

Очевидно, что г. Красноярск, в котором в основном осуществляется в крае жилищное строительство, не попадет в топ территорий где будет действовать льготная ипотека, количество сделок после 01.07.2024 может действительно снизиться, но скорректирует ли это цены на фоне роста себестоимости жилья покажет время. На фоне других субъектов у нас не самые высокие цены на жилье, скорей всего снижение цен будет заметно в топе регионов с самыми высокими рыночными ценами (Москва, Московская область, Сочи, Санкт-Петербург, Екатеринбург).

На фоне этого после снижения в крае средней цены ДДУ и средней цены кв.метра жилья в апреле до 120,76 тыс. рублей, в мае рыночная стоимость квадратного метра жилья показало рост на 5% и достигла 127 тыс. рублей за квадрат. При этом по информации ЕРЗ, средняя цена квадратного метра в новостройках России в мае выросла лишь на 0,5%.

Как и ранее Служба отмечает, что рассчитанный показатель средней цены 1 кв.м. является приближённым к реальному значению, не отражает фактическую среднюю рыночную цену реализации 1 кв.м. для конечного потребителя, данными которыми пользуется Служба берутся из открытых источников (проектные декларации на объекты, размещенные в ЕИСЖС), при ее расчете в том числе учитываются зачетные схемы застройщиков, используемые при покупке земельных участков, оплата по которым проводилась посредством заключения ДДУ по ценам ниже рыночной либо при расчете с подрядными организациями за выполненные работы или предоставленные услуги. Реальную цену кв.метра необходимо выводить в том числе с учетом цен по договорам уступок прав требований. 

Полагаем, что данные значения будут на 10 – 15% выше, чем рассчитанный показатель Службой. Кроме того, на среднюю цену квадратного метра повлияли цены реализации жилья на других территориях края, которые существенно ниже цен, сложившихся в г.Красноярске (г.Сосновоборск, Емельяновский район, Минусинск).

Самые высокие средние цены реализации квадратного метра жилья продолжают держать застройщики, входящие в ГК «Арбан», здесь стоимость квадратного метра в отдельных объектах превысила 186 тыс.рублей за квадрат, также отмечаются высоки цены в объектах ООО СЗ «Новоостровский дом» - где средняя стоимость квадратного метра с 163 тыс. рублей в апреле подорожала до 168,9 тыс. рублей в мае. При мониторинге средних цен на жилье установлено, что 16 жилых комплексов в г. Красноярске реализуются по ценам, где 1 квадратный метр жилья превышает 150 тыс. рублей за квадрат.

Суммарный размер цены всех заключенных ДДУ в отношении жилых помещений продолжает расти (в марте - 4,134 млрд. рублей, в апреле - 5,032 млрд. рублей, в мае 5,207 млрд. рублей. Суммарный объем обязательств по всем действующим ДДУ заключенным в отношении жилых помещений, строительство которых не завершено, по состоянию на 31.05.2024 увеличилось на 6,3 % с 66,515 млрд. рублей в апреле до 70,994 млрд. рблей в мае. С учетом нежилых помещений суммарный размер всех обязательств застройщиков по итогам мая оценивается 78,556 млрд. рублей (суммарная цена ДДУ по нежилым помещениям 7,562 млрд. рублей).

400

По итогам мая 2024 г. увеличился размер кредитных средств, привлекаемых застройщиками на строительство МКД. Из 129 МКД, строительство которых на конец мая 2024 г. не было завершено, застройщиками открыты кредитные линии на строительство 111 МКД, без учета 6 МКД строительство которых осуществляется Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (далее – Регфонд) на федеральные и краевые средства.

В отношении 22 МКД сведения о финансировании строительства за счет кредитных средств в проектных декларациях не отражены.

Суммарный размер взятых кредитных обязательств на строительство МКД. Увеличился с 123,751 млрд. рублей в апреле, до 126,430 млрд. рублей в мае. Кроме этого, на строительство объектов нежилого назначения (офисные здания-апартаменты и автопарковки) открыты кредитные линии в размере 3,483 млрд. рублей

Соотношение размера привлеченных застройщиками кредитных средств на жилые объекты и размера средств задепонированных на счетах эскроу в отношении жилых помещений наглядно на графике выглядит следующим образом:

Совокупный размер кредитных обязательств застройщиков в отношении жилых и нежилых объектов составил 129,914 млрд. рублей. Взятые кредитные обязательства на строительство МКД на 60,5 % будут обеспечены денежными средствами участников долевого строительства, подлежащими депонированию на счетах эскроу (договоры участия в долевом строительстве на жилые и нежилые помещения заключены на общую сумму 78,556 млрд. рублей, из них 70,994 млрд. рублей по жилым помещениям, в том числе на 65,21 млрд. рублей в отношении МКД, строительство которых осуществляется за кредитные средства)). Учитывая, что процент реализованной жилой площади по заключенным ДДУ по итогам мая 2024 г. составил 36,9 %, а нежилых помещений – 25,11%, оставшуюся часть размера кредитных обязательств возможно погасить за счет реализации свободной площади.

Для жителей России планируют использовать эскроу-счета при строительстве ИЖС

Создано: 14 Июня 2024

 

Проект закона о счетах эскроу для ИЖС (внесен 23.10.2023) призван повысить доступность индивидуальных домов для граждан России. Механизм эскроу-счетов, используемый при строительстве многоквартирных домов, предлагается применить и в ИЖС.

Гражданам будет доступна льготная ипотека, а также возможность использования средств материнского капитала. Деньги физических лиц попадают на банковский спецсчет и хранятся там до окончания строительства дома подрядчиком, который:

*аккредитован банком;

*использует типовую проектную документацию;

* или домокомлекты отечественного производства.

К июньскому рассмотрению в законопроект внесены изменения:

*определено понятие «домокомплект»

*граждане могут сами покупать домокомплекты у производителей (снижение розничной цены)

*возможность вернуть средства мат.капитала, в случае расторжения договора подряда.

В Минусинске проведен прием граждан

Создано: 14 Июня 2024

Служба провела личный прием граждан в ходе профилактического визита в отношении «Минусинский строитель и М». Управляющая организация проинформирована об обязательных требованиях, предъявляемых к деятельности УК.

Жителям даны разъяснения по вопросам, связанным с управлением многоквартирными домами, предоставлением коммунальных услуг, по содержанию и ремонту общего имущества домов.

Права собственников многоквартирного дома защищены в суде при участии Службы

Создано: 14 Июня 2024

Советским районным судом г. Красноярска при участии Службы рассмотрено исковое заявление о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Красной армии, 36 (протокол № 36 от 19.09.2023) по вопросу выбора в качестве управляющей организации – ООО УК «ЖСК»). Решение судом принято с учетом сведений, предоставленных Службой о признаках фальсификации документов общего собрания и аргументов, изложенных представителем Службы по вопросам недействительности рассматриваемого решения.

УК «ЖСК» исполнила предписание Службы

Создано: 13 Июня 2024

 

Житель  дома по пер. Медицинский, 4 в Красноярске обратился в службу по вопросу ненадлежащего содержания мест общего пользования, а именно, что в подъезде стоят старые деревянные  окна. По результатам рассмотрения обращения управляющей компании было выдано предписание об устранении нарушений. В свою очередь УК оперативно выполнила работы по установке новых пластиковых окон в подъезде дома в полном объеме. 

Поздравление с Днем России

Создано: 11 Июня 2024

Уважаемые жители Красноярского края!

Поздравляем вас с праздником - Днём России! Этот знаменательный день напоминает нам о великой истории нашей страны, её достижениях и триумфах.

Сегодня мы отмечаем единство и непоколебимость нашей Родины, её многовековую культуру и талантливый народ.

Пусть День России будет символом гордости за наше прошлое и уверенности в будущем.
Желаем вам мира, благополучия, процветания и здоровья! 

Как направить обращение через ГИС ЖКХ?

Создано: 11 Июня 2024

Напоминаем, что граждане Российской Федерации, имеющие учетную запись в ГИС ЖКХ, могут направлять обращения в адрес управляющих компаний, товариществ собственников жилья (недвижимости), кооперативов, ресурсоснабжающих организаций через свой личный кабинет.


Для отправки обращений необходима регистрация в ГИС ЖКХ на официальном сайте https://dom.gosuslugi.ru.

Вход в личный кабинет осуществляется с использованием логина и пароля портала государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru.

Порядок направления обращения:
после авторизации на сайте ГИС ЖКХ необходимо перейти в раздел «Направить обращение или жалобу»;
заполнить обязательные поля системы:
информацию о заявителе (фамилия, имя, отчество, email, номер телефона);
информацию об обращении (адрес дома/территории, номер помещения (квартиры), муниципальное образование;
тему обращения;
адресат (можно сделать поиск организации по ИНН, ОГРН/ОГРНИП или по наименованию);
текст обращения. В случае необходимости можно прикрепить файлы (документы, фотографии, скриншоты и т.д.). После их добавления необходимо нажать кнопку «Загрузить файлы».


После проверки всех внесенных данных нажать кнопку «Отправить» и подтвердить отправку еще раз во всплывающем окне.

Статус рассмотрения обращения можно проверять во вкладке «Обращения и ответы на них» - «Отправленные обращения».
С подробной информацией о работе в личном кабинете пользователя можно ознакомиться на сайте https://dom.gosuslugi.ru в разделе «Регламенты и инструкции».

В администрации Октябрьского района прошла рабочая встреча по обслуживанию мусорных стоянок города

Создано: 10 Июня 2024

 

Продолжаем работу с органами местного самоуправления и управляющими организациями г. Красноярска по организации и обслуживанию мусорных стоянок города.

В администрации Октябрьского района прошла рабочая встреча с главой района и представителями организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами в районе.

Много жалоб от жителей района поступает в Службу по ненадлежащему обслуживанию мусорных стоянок и своевременному вывозу с них отходов.

Основной проблемой, помимо нарушения периодичности вывоза мусора со стороны регионального оператора, является то, что проблемные стоянки, расположены на муниципальной земле, обслуживающие одновременно несколько многоквартирных домов, право пользование ими управляющим организациям муниципалитетом не согласовано, сведения о них отсутствуют в реестре мест накопления города.

Тем самым управляющие организации, снимают с себя должную ответственность за их обустройство, ремонт и санитарное содержание.

Службой предложено администрации района провести работу по учету всех действующих мусорных стоянок в районе и согласованию их права пользования управляющими организациями, закрепляя за ними ответственное содержание и обустройство.

В Новосёлово проведена рабочая встреча с советами многоквартирных домов

Создано: 10 Июня 2024

Руководитель южного подразделения Юрий Кохан принял участие в рабочей встрече с советами многоквартирных домов в Новосёлово

На встрече обсуждался актуальный вопрос по содержанию контейнерных площадок для сбора ТКО.

Администрация Новосёловского района - первая территория юга края активно реализующая мероприятия по закреплению контейнерных площадок за собственниками многоквартирных домов.
Так, руководствуясь федеральным законодательством администрацией района принят местный правовой акт, который определил конкретных лиц, ответственных за текущее содержание и санитарное состояние контейнерных площадок и прилегающей территории к ним.

Управляющей компанией с. Новосёлово предложен экономически обоснованный тариф по содержанию контейнерных площадок, учитывающий интересы и потребности собственников домов.

Служба предлагает другим органам местного самоуправления активизировать работу в данном направлении и использовать положительную практику коллег Новосёловского района.

Отправить обращение

login lk

Контактная информация

Contact info

Мобильное приложение