Результаты проверочных мероприятий в отношении Рег.фонда капитального ремонта МКД на территории края за I квартал 2021 года

Службой с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора за деятельностью Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в период с 24.02.2021 по 30.03.2021 проведена комплексная внеплановая выездная проверка.

В ходе проверки проведен анализ исполнения Региональным оператором функций по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в отношении 248 многоквартирных домов, собственники помещений которых формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, а также произведен осмотр 37 многоквартирных домов на территории г. Канска на предмет соответствия выполняемых работ по капитальному ремонту системы электроснабжения требованиям проектной документации и Градостроительного кодекса.

По результатам проверочных мероприятий установлено, что Региональным оператором функции по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах выполняются, а именно, соблюдается порядок направления собственникам помещений в таких домах предложений о проведении работ по капитальному ремонту, обеспечивается ежегодный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Регионального оператора, производится размещение обязательной информации на официальном сайте юридического лица, обеспечивается проведение процедуры по отбору подрядных организаций, заключение договоров на выполнение работ по капитальному ремонту и подготовку проектно – сметной документации производится в сроки, установленные действующим законодательством.

В ходе проверки были установлены нарушения в части ведения Общих и Специальных журналов работ на объектах капитального ремонта. Региональному оператору рекомендовано усилить контроль за качеством и сроками оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствием таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. Информация о результатах проверки направлена в министерство строительства Красноярского края, курирующего деятельность Регионального оператора.

Также в течение I квартала 2021 года, на основании обращений граждан о нарушении качества выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в адрес Регионального оператора выдано два предписания об устранении нарушений, выявленных в период гарантийной эксплуатации.

УК из Красноярска исполнила предписание Службы в полном объеме

Жительница многоквартирного жилого дома №62 по ул. Киренского в Красноярске обратилась в Службу с жалобой на ненадлежащее состояние подъездов.

«Более 30 лет не делается ремонт в подъездах нашего дома, окна старые, на стенах отваливается штукатурка, а также нарушено асфальтовое покрытие по всему двору» – писала заявительница в своем обращении.

Прибыв на место и рассмотрев вопрос по фактам обращения, инспектор подтвердил наличие поврежденных почтовых ящиков, следов разрушения штукатурно-окрасочного слоя стен и отсутствие косметического ремонта подъезда в целом, а также ужасное состояние асфальта во дворе дома. Управляющей организации было указано на обязанность содержания дома в надлежащем состоянии и выдано предписание по устранению выявленных нарушений.

«Одна из основных обязанностей управляющих организаций– ремонтировать подъезды в домах не реже одного раза в пять лет, а также устранять мелкие нарушения, не дожидаясь надзорных органов.», – напомнил руководитель Службы Евгений Скрипальщиков.

Управляющая организация исполнила требование Службы в полном объеме: проведены ремонтные работы как в подъездах жилого дома, так и на придомовой территории, а также полностью заменены почтовые ящики, что подтверждается фотографиями.

Служба обязала УК отремонтировать подъезд дома в Красноярске по требованию жительницы

Жительница многоквартирного дома №3 по улице Иркутская в Красноярске обратилась с жалобой на неудовлетворительное состояние подъезда.

«В нашем подъезде 10 лет назад произошел пожар, после которого ремонтные работы так и не были выполнены. Мы неоднократно обращались в управляющую компанию с заявлением, но до настоящего времени ничего не изменилось», – говорилось в обращении.

Инспекторами Службы при осмотре помещений лестничных клеток подъезда № 3 жилого дома были установлены неисправности штукатурно – окрасочного слоя стен, потолков и лестничных маршей. По результатам проверки в адрес управляющей организации выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

В установленный срок УК исполнила требование надзорного ведомства в полном объеме, что подтверждено фотографиями.

«Обязанность управляющих организаций – проводить ремонты подъездов не реже одного раза в пять лет, и устранять нарушения по мере их обнаружения. Нельзя допускать, чтобы люди проживали в таких некомфортных условиях», – считает начальник отдела жилищного надзора и лицензионного контроля второй территориальной зоны Яна Нуреддинова.

Служба обязала УК отремонтировать подъезд дома на ул. Крайняя в Красноярске

Службой в отношении управляющей компании в период с 31.10.2019 по 05.11.2019 проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой при осмотре помещений лестничных клеток подъезда № 1 жилого дома по ул. Крайняя, 14 были установлены неисправности штукатурно – окрасочного слоя стен, потолков и лестничных маршей.

По результатам проверки в адрес управляющей организации выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

В рамках исполнения предписания Службы управляющей организацией выполнены работы по ремонту штукатурно – окрасочного слоя стен, потолков и лестничных маршей в первом подъезде указанного жилого дома.

«Управляющие организации должны проводить профилактические и ремонтные работы в подъездах жилых домов и не уходить от своих обязанностей. В противном случае к решению вопроса подключаются инспекторы Службы», – напомнила начальник отдела жилищного надзора и лицензионного контроля Яна Нуреддинова.

Результаты отчетности владельцев специальных счетов по капитальному ремонту за IV квартал 2020 года

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в период с 1 по 15 января 2021 года собрана и проанализирована отчетность владельцев специальных счетов по капитальному ремонту, направляемая владельцами таких счетов ежеквартально в соответствии с ч. 3 ст. 172 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) и ст. 9 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края", о размере начисленных, поступивших и израсходованных денежных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов.

По результатам анализа отчетности установлено, что 4 владельца специальных счетов не предоставили в Службу вышеуказанные сведения в установленный законом срок на бумажном и (или) в электронном виде (посредством системы «TSGKrasnadzor»). В отношении виновных лиц Службой возбуждается административное производство по ст. 19.7 КоАП РФ.

В результате анализа собираемости денежных средств, размещенных на специальных счетах, установлено, что в 10 многоквартирных домах собираемость составляет менее 50 % от размера начисленных денежных средств на капитальный ремонт. В адрес владельцев специальных счетов в таких домах направлены уведомления о необходимости погашения задолженности в установленный срок в порядке, установленном ст. 173 ЖК РФ.

В IVквартале 2020 года произведено списание денежных средств со специальных счетов в 130 многоквартирных домах на такие работы как капитальный ремонт крыш, инженерных сетей, подвальных помещений, фасадов, а также на разработку проектно – сметной документации на капитальный ремонт общего имущества.

Общая стоимость истраченных собственниками средств фонда капитального ремонта в МКД в IV квартале 2020, со специальных счетов составила 141 млн. руб.

В результате анализа документов о списании денежных средств со специальных счетов установлены признаки нецелевого расходования денежных средств из фонда капитального ремонта в 2 многоквартирных домах, а именно, выполнение работ, не предусмотренных перечнем работ, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (ремонт крыльца одного подъезда), а также выполнение работ в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В 1 МКД работы по капитальному ремонту выполнены подрядными организациями, не являющимися членами СРО соответствующего вида, в случаях, когда это предусмотрено требованиями действующего законодательства. Также у технического заказчика работ по капитальному ремонту, в лице управляющей организации, отсутствует членство в СРО. Материалы, свидетельствующие о допущенных нарушениях, направлены в органы прокуратуры г. Сосновоборска с целью привлечения виновных лиц к административной ответственности по ст. 9.5.1. КоАП РФ.

По требованию Службы УК из Березовки привела подъезд дома в порядок

Житель многоквартирного дома №4 по улице Тургенева в Березовке обратился в Службу с жалобой на провисшие провода в подъезде, а также неудовлетворительное состояние чердака, которое может привести к возникновению пожара.

«Трудно понять, чьи провода и куда они идут, а еще и крепятся за газопровод. Страшно спать по ночам после недавних пожаров в новостях», – написал в своем письме неравнодушный житель дома.

При проведении предварительной проверки было установлено, что слаботочные линии в подъездах и на чердаке в МКД хаотично висят и не уложены в кабель-каналы. Также у инспектора возникли вопросы к санитарному состоянию общедомового имущества. Управляющей компании было объявлено предостережение об организации мероприятий по устранению нарушений обязательных требований жилищного законодательства при управлении МКД.

Управляющая компания выполнила работы в сроки, установленные в предостережении, что подтверждается фотографиями, где провода слаботочных линий уложены в кабель-каналы, а на чердаке убрано все лишнее.

«Главная обязанность управляющих организаций – содержать общее имущество жителей многоквартирных домов в исправном состоянии, регулярно проводить проверки и устранять нарушения по мере их возникновения», – напомнил руководитель Службы Евгений Скрипальщиков.

Ознакомиться с информацией о результатах этой и иных проверок можно в приложении «Краснадзор» для мобильных устройств, работающих на платформах Android и IOS: http://krasnadzor.ru/mobile-app

Благодаря Службе УК из Минусинска устраняет нарушения в жилых домах

Территориальным подразделением по южной группе районов Службы в рамках реализации планово-профилактических мероприятий с целью определения качества содержания и эксплуатации жилищного фонда управляющими организациями г. Минусинска в сентябре 2020 года проведен осмотр технического состояния общего имущества многоквартирных домов.

В ходе осмотра были выявлены нарушения обязательных требований по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, а именно:

1) Многоквартирный дом по пр. Сафьяновых, д. 8 - частичное отсутствие теплоизоляции трубопроводов систем отопления в подвальном помещении;

2) Многоквартирный дом по пр. Сафьяновых, д. 1 – нарушена целостность межпанельных стыков со стороны двора в 1 подъезде на 2 этаже, имеются неисправности, частичное разрушение защитного слоя бетона лотковых плит покрытия кровли;

3) Многоквартирный дом по пр. Сафьяновых, д. 3 - нарушена целостность межпанельных стыков со стороны двора в 3 подъезде на 1 этаже, частичное разрушение лотковых плит покрытия кровли;

4) Многоквартирный дом по пр. Сафьяновых, д. 5 – частичная просадка отмостки со стороны главного фасада, нарушена целостность межпанельных стыков со стороны главного фасада в 6 подъезде на 1 этаже;

5) Многоквартирный дом по пр. Сафьяновых, д. 6 – наличие частичных просадок, частичное разрушение отмостки, выявлены разрушение и выветривание стенового материала, частично разрушен цоколь, наличие мха на цоколе;

6) Многоквартирный дом по ул. Гагарина, д. 21 – наличие трещин и щелей в отмостке со стороны главного фасада, захламленность, наличие грунта в приямках продухов, частичная захламленность подвального помещения, частичное отсутствие теплоизоляции трубопроводов систем отопления в подвальном помещении, имеются неисправности, частичное разрушение защитного слоя бетона лотковых плит покрытия кровли;

7) Многоквартирный дом по ул. Гагарина, д. 23 – наличие выпучивания, просадок, щелей и трещин в отмостке со стороны главного фасада, подвал не защищен от проникновения животных, захламленность, наличие грунта в приямках продухов, стенки приямков частично разрушены, частичная захламленность подвального помещения (строительный мусор), нарушена целостность межпанельных стыков со стороны главного фасада между 2 и 3 подъездом, захламленность чердачного помещения в районе 5 подъезда, наличие мусора на крыше, наличие мусора в защитных решетках приемных воронок системы внутреннего водостока, препятствующие отводу воды с кровли.

По данному факту Службой было направлено письмо в адрес управляющей компании с указанием на необходимость безотлагательного принятия мер по устранению нарушений, выявленных в ходе осмотров.

«Именно управляющие компании обязаны следить за состоянием общедомового имущества и оперативно устранять все неисправности», – напомнил правила эксплуатации жилищного фонда руководитель ТП по южной группе раонов Юрий Кохан.

На сегодняшний день управляющая организация устранила часть нарушений, что подтверждается фотографиями. Те нарушения, которые невозможно устранить в силу погодных условий (ремонт отмостки, цоколя), включены в план текущего ремонта на 2021 год. Для проведения капитального ремонта кровли поданы соответствующие заявки в Фонд капитального ремонта.

Ознакомиться с информацией о результатах этой и иных проверок можно в приложении «Краснадзор» для мобильных устройств, работающих на платформах Androidи IOS: https://krasnadzor.ru/mobile-app

Службой продолжается систематическое наблюдение за ходом работ по капитальному ремонту МКД, выполняемых в рамках краткосрочного плана реализации региональной программы на 2020-2022гг.

Согласно краткосрочному плану реализации региональной программы на 2020-2022гг., в 2020 году запланирован капитальный ремонт на 994 многоквартирных домах.

На 1 сентября 2020 года Региональным фондом капитального ремонта на территории Красноярского края (далее - Региональный оператор) заключены договоры на выполнение работ по капитальному ремонту в отношении 797 многоквартирных домов.

На 314 домах строительно – монтажные работы уже завершены, на 483 многоэтажках работы продолжаются. В отношении оставшейся части домов Региональным оператором проводятся мероприятия по отбору подрядных организаций для выполнения ремонтных работ.

В течение II и III кварталов 2020г. Службой проведены осмотры 98 многоквартирных домов, на которых проводится капитальный ремонт крыш, фасадов, инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения.

На 38 объектах были выявлены нарушения требований проектной документации.

Основными нарушениями, допускаемыми при выполнении работ подрядными организациями являются:

- нарушение способов крепления элементов стропильной системы друг к другу,  элементов  кровли к стропильной системе.

- при замене инженерных систем нарушение крепления трубопроводов;

- наличие мусора на объектах капитального ремонта;

- расположение отопительных приборов на лестничных клетках в многоквартирных домах в местах, не предусмотренных проектом;

- при ремонте фасадов неравномерность нанесения отделочного слоя.

Все акты осмотров, содержащие сведения о нарушениях, направлены в адрес Регионального оператора и технического заказчика МКУ г. Красноярска «УРТСЖиМС» с целью устранения нарушений до подписания актов выполненных работ.

О результатах периодических осмотров Служба также информирует министерство строительства Красноярского края, в ведении которого находится деятельность Регионального оператора. 

Результат проверки в отношении ООО УК "Энергия Сибири", г. Красноярск, ул. Энергетиков, 30

Управляющая организация исполнила предписание службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и привела в порядок подъезд № 1 многоквартирного дома № 30 по ул. Энергетиков в Красноярске.

«В 2015 году в нашем доме на четвертом этаже случился пожар. После происшествия косметический ремонт не делался, стены в гари и копоти, а тамбурная дверь находится в аварийном состоянии, она не укреплена в стояке и держится лишь при помощи пены», - с такими слова поступила жалоба в Службу.

При проведении выездной проверки государственным инспектором Маргаритой Сальниковой зафиксирован факт нарушения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, а именно: выявлены неисправности штукатурно – окрасочного слоя стен, потолков и лестничных маршей, неисправности перегородки в тамбуре подъезда.

По результатам проверки управляющей компании выдано предписание об устранении нарушений.

Контрольная проверка исполнения предписания показала, что в результате воздействия Службы общедомовое имущество было приведено в надлежащее состояние в полном объеме в установленные сроки, что подтверждено фотоматериалами и соответствующим актом.

«Входная группа в МКД – это один из важнейших элементов жилого дома, особенно с наступлением осенне-зимнего периода. Неплотный притвор дверей приведет к значительным теплопотерям при наступлении холодов. Управляющие организации должны регулярно проводить осмотры и оперативно устранять выявляемые нарушения», – напомнил руководитель Службы Евгений Скрипальщиков.

Ознакомиться с информацией о результатах этой и иных проверок можно в приложении «Краснадзор» для мобильных устройств, работающих на платформах Androidи IOS: https://krasnadzor.ru/mobile-app

Асфальт во дворе жилого дома восстановили по требованию Службы

Управляющая организация ООО «Квартал» отчиталась перед службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края об исполнении требования по восстановлению асфальтового покрытия во дворе многоквартирного жилого дома №6А по улице Мате Залки в Красноярске.

Ранее на деформацию и повреждения дорожного покрытия в виде ям, ухабов в надзорное ведомство пожаловалась жительница вышеуказанного многоквартирного дома: «Дорога вся разбита, невозможно проехать. Проблема существует уже лет 5».

При визуальном осмотре государственным инспектором в ходе проверки придомовой территории установлены локальные неисправности асфальтового покрытия проезжей части, имелись повреждения и провалы, что являлось нарушением, что может привести к получению жителями травм. Так по результатам проверки в адрес управляющей компании было выдано предписание.

Также в ходе проведения проверочных мероприятий в адрес Службы представлена информация, согласно которой собственниками помещений в МКД принято решение по включению дворовой территории МКД в муниципальную программу «Повышение эффективности деятельности городского самоуправления по формированию современной городской среды» (протокол от 11.08.2017 № 25). ООО «Квартал» направлена информация в департамент городского хозяйства г. Красноярска и в администрацию Советского района в г. Красноярске для участия в программе благоустройства дворовой территории МКД, в рамках муниципальной программы «Повышение эффективности деятельности городского самоуправления» на плановый период 2018-2019гг.

При проведении проверки ранее выданного предписания с целью осуществления государственного лицензионного контроля в отношении ООО «Квартал», осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии, выданной Службой договора управления многоквартирным домом, было установлено, что локальные неисправности асфальтового покрытия проезжей части устранены, выполнен ремонт асфальтового покрытия, повреждения и провалы не выявлены.

Ознакомиться с информацией о результатах этой и иных проверок можно в приложении «Краснадзор» для мобильных устройств, работающих на платформах Androidи IOS: http://krasnadzor.ru/mobile-app.