Службой в период с 06.02.2020 по 25.03.2020 проведена внеплановая проверка деятельности Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края

Проверка проведена в отношении многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2020 год.

Также проведен осмотр объектов, расположенных в Центральной и Северной группе районов Красноярского края.

В соответствии с   краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края в 2020 году должны быть обеспечены безопасные и благоприятные условия проживания граждан в 994 многоквартирных домах.

Региональным оператором направлены предложения собственникам МКД о проведении капитального ремонта на 2020 год посредством размещения на платежных документах за июнь 2019.

За первый квартал 2020 года Региональным оператором проведены конкурсные процедуры по отбору подрядных организаций и заключены договоры на разработку проектно – сметной документации и выполнению строительно – монтажных работ в отношении 371 многоквартирного дома (далее – МКД).

Так, на момент проведения проверки Региональным оператором заключены договоры на:

- с АО «Красноярсккрайгаз» на ремонт системы газоснабжения;

- с ООО «Мосрегионлифт» на ремонт (замену, модернизацию) лифтов и лифтовых шахт.

- с ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» на ремонт (замену, модернизацию) лифтов и лифтовых шахт.

- с государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» на ремонт (замену, модернизацию) лифтов и лифтовых шахт.

Все вышеуказанные организации имеют соответствующие аккредитации, являются членами СРО.

Договоры с подрядными организациями заключены в сроки, предусмотренные требованиями постановления Правительства РФ от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта».

Договорами на выполнение строительно – монтажных работ предусмотрены: гарантийный срок на выполненные работы 5 лет со дня, следующего за днем подписания акта комиссионной приемки выполненных работ, своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ, а также в течение гарантийного срока в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения от Заказчика уведомления, устранение всех недостатков и дефектов, выявленных в гарантийный период за счет Подрядчика, что соответствует требованиям пункта 3 части 2 статьи 182 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Выездная часть проверки проведена на территории г. Лесосибирска,
г. Енисейска, г. Сосновоборска, г. Дивногорска, в п. Кедровый, п. Каменный яр, п. Памяти 13 борцов, с. Никольское Емельяновского района, в п. Березовка, с. Бархатово, с. Зыково Березовского района, в с. Тертеж,
с. Шалинское Манского района Красноярского края.

Осмотр проводился на 65-ти объектах, где в конце 2019 года   был завершен капитальный ремонт крыш, фасадов, подвальных помещений, системы электроснабжения.

По результатам проверочных мероприятий в адрес Регионального оператора выдано 31 предписание об устранении нарушений требований Градостроительного кодекса РФ, проектной документации.

Основные нарушения:

- на стойках стропильной системы отсутствует гидроизоляционный слой между бетонными элементами и подкладочным бруском (лежнем);

- способ крепления хризотилцементных листов не соответствует рекомендациям завода изготовителя, проектным решениям;

- ходовые настилы уложены с нарушением схемы раскладки секций, не соединены между собой и имеют разрывы;

- при укладке утеплителя листы гидро-ветрозащитного слоя уложены без фиксации, многие участки раскрыты полностью;

- крепление затяжек и накладок к стропильным ногам выполнено на два гвоздя вместо шести, как предусмотрено проектом;

-узлы примыкания металлических элементов кровли к хризотилцементным листам выполнены с нарушением проекта. В образовавшиеся зазоры в чердачные помещения попадают осадки;

- смонтированные деревянные конструкции в чердачных помещениях не в полном объеме обработаны огнебиозащитным составом;

- в чердачных помещениях имееются неплотные примыкания дымовых труб, трубопроводов канализации к хризотилцементным листам;

- в районе дымовых шахт, слуховых окон в чердачном помещении МКД не везде выполняется сплошная обрешетка;

- не все трубопроводы канализации, расположенные в чердачных помещениях   выведены за пределы кровли;

- на фановых трубах отсутствуют зонты и т.д.

По всем выявленным нарушениям в адрес Регионального оператора выданы предписания об устранении нарушений, которые находятся на контроле в Службе.

Предписание Службы УК из Минусинска выполнила в полном объеме

В Службу поступило обращение от жителей многоквартирного дома, проживающих по улице Советская, 2Г в Минусинске, по вопросу неудовлетворительного технического состояния мест общего пользования.

Южным территориальным подразделением Службы была проведена проверка в отношении управляющей организации для подтверждения доводов заявителей.

В ходе проверки, при осмотре подъездов установлено, что поверхности стен и потолка имеют множественные отслоения окрасочного слоя, влажные пятна, разрушения штукатурного слоя, в тамбуре подъезда имеется лужа (нарушение п 3.2.2 Правил), а при обследовании чердачного помещения жилого дома выявлено, что всё кровельное покрытие имеет многочисленные дыры, проломы и щели, слуховые окна не оборудованы жалюзийными решетками, чердачное помещение по всей площади захламлено полиэтиленом, пластиковыми бутылками, остатками жизнедеятельности птиц, а также строительным мусором (битый кирпич, обломки шифера, досок).

По результатам проверки в адрес управляющей компании было выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

Управляющие организации должны постоянно проводить осмотры мест общего пользования, а при обнаружении нарушений - оперативно их устранять. Если коммунальщики будут пренебрегать своими обязанностями, то служба будет привлекать к административной ответственности», – прокомментировал руководитель территориального подразделения Юрий Кохан.

Так 23 марта текущего года, при проведении проверки исполнения предписания было установлено, что управляющая компания надлежащим образом устранила выявленные нарушения и, тем самым, выполнила требования действующего законодательства.

Службой в период с 26.11.2019 г. по 31.01.2020г. проведена внеплановая проверка деятельности Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края

Проверка проведена в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Южной группы районов Красноярского края и включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В ходе проверки по 60 многоквартирным домам проведен анализ документов, оформленных от первоначального этапа по формированию электронного аукциона на право заключения договора на выполнение работ и (или) оказание услуг по оценке технического состояния и разработке проектной документации на проведение капитального ремонта по видам работ, а также на проведение самих работ до этапа приемки выполненных работ.

При анализе документов установлено, что в целом Региональным оператором соблюдаются обязанности по организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а именно, собственникам помещений в многоквартирных домах в установленный срок и в полном объеме направлены предложения о проведении капитального ремонта, проведены мероприятия по проведению электронных аукционов на право заключения договоров, по результатам которых заключены договоры на выполнение работ и (или) оказание услуг по оценке технического состояния и разработке проектной документации на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах.

В период проведения ремонтных работ Региональным оператором осуществлялся контроль качества и сроков выполнения подрядными организациями таких работ. На официальном сайте регионального оператора размещены все уведомления о месте и времени приемки выполненных работ после проведенного капитального ремонта многоквартирных домов.

Также проведен выборочный осмотр многоквартирных домов на территории Южной группы районов Красноярского края.

По результатам выборочного осмотра выполненных работ были установлены нарушения требований действующего законодательства в 5-ти многоквартирных домах в поселке Шушенском и селе Ермаковском, а именно, при проведении капитального ремонта систем теплоснабжения подрядными организациями в нарушение требований Градостроительного кодекса РФ и проектной документации теплоизоляция на трубопроводах отопления не закреплена, не выполнена заделка зазоров в местах прохода трубопроводов через несущие конструкции, в некоторых случаях количество отопительных приборов не соответствует проектному решению. Также при ремонте системы водоотведения в одном из многоквартирных домов обнаружено отсутствие крышки выгреба.

По всем выявленным нарушениям в адрес Регионального фонда выданы предписания об устранении нарушений, которые находятся на контроле в Службе.

Служба провела внеплановую проверку деятельности Регионального фонда капитального ремонта в восточной группе районов

Проверка проведена в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Восточной группы районов Красноярского края и включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2018 год.

В ходе проверки по 42 многоквартирным домам проведен анализ документов, оформленных от первоначального этапа по формированию электронного аукциона на право заключения договора на выполнение работ и (или) оказание услуг по оценке технического состояния и разработке проектной документации на проведение капитального ремонта по видам работ, а также на проведение самих работ до этапа приемки выполненных работ.

При анализе документов проведена оценка соблюдения Региональным фондом требования о направлении в установленный жилищным законодательством срок предложений собственникам многоквартирных домов о проведении капитального ремонта. В результате установлено, что по 4-м многоквартирным домам из 42-х направленные Региональным фондом предложения не содержат полный перечень работ, предусмотренных краткосрочной программой.

В ходе рассмотрения документов об утверждении мероприятий по капитальному ремонту в объеме региональной программы краткосрочного плана на 2017-2019 гг. установлено, что из 42-х многоквартирных домов только собственниками  7-ми домов  проведены общие собрания и приняты соответствующие решения,  в отношении 33-х многоквартирных домов решение о проведении капитального ремонта принималось органами местного самоуправления, собственники 1-го многоквартирного дома на общем собрании изменили вид предложенных работ по капитальному ремонту.

Во исполнение требований ст. 19 Закона от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» Региональным фондом размещаются уведомления о месте и времени приемки выполненных работ после проведенного капитального ремонта многоквартирных домов на официальном сайте http://www.fondkr24.ru

Также проведен выборочный осмотр 21 многоквартирного дома

По результатам выборочного осмотра выполненных работ были установлены нарушения требований действующего законодательства в 3-х многоквартирных домах г. Бородино, 2-х многоквартирных домах г. Уяра, и 1-м доме г. Канска. А именно, нарушение стыковки элементов стропильных ног (не в соответствии с проектной документацией),не утеплены трубы в чердачном помещении, не закреплена пароизоляция по контуру и швам, не полностью произведено оштукатуривание вентиляционных шахт, деревянные конструкции не обработаны огнебиозащитным составом в полном объеме.

По всем выявленным нарушениям в адрес Регионального фонда выданы предписания об устранении нарушений, которые находятся на контроле в Службе.

Результат проверки в отношении ТСЖ «Софья»

В ноябре 2018 года в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступила жалоба от жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Красноярск, ул.Софьи Ковалевской, д.2 о том, что мягкий слой кровли имеет многочисленные разрывы гидроизоляционного слоя из наплавляемого материала, цементо-песчаная стяжка в зоне повреждения разрушена и превратилась в труху, отсутствуют оцинкованные фартуки.

При проведении проверки в отношении товарищества собственников жилья ТСЖ «Софья» были выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства, а именно: разрывы и отслоения рулонной кровли от основания площадью около 40м², в местах установки стоек для слаботочных сетей в кровельном покрытии отсутствуют стальные гильзы с фланцами.

По результатам проверки в адрес ТСЖ выдано предписание, и установлен срок исполнения устранений нарушений.

В сентябре 2019 года проведена проверка исполнения ранее выданного предписания, и установлено частичное исполнение предписания – восстановлена целостность покрытия кровли. Выдано новое предписание по выполнению дальнейшего ремонта.

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края будет и дальше держать на контроле ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Красноярск, ул.Софьи Ковалевской, д.2

Ознакомиться с  информацией о результатах этой и иных проверок можно в приложении «Краснадзор» для мобильных устройств, работающих на платформах Androidи IOS: https://krasnadzor.ru/mobile-app

Результат проверки в отношении ООО УК "Жилищные системы Красноярска"

В сентябре 2018 года в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступила жалоба от жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Попова, д. 6 А, что в ненадлежащем состоянии находятся подъездный козырек, имеет провисание и крыльцо подъезда.

При проведении проверки в отношении ООО УК «ЖСК» было выявлено, что осадка пола крыльца в подъезде № 5 многоквартирного дома составила 24 см, что является нарушением (п. 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003), что касается козырька, то нарушений выявлено не было.

По результатам проверки в адрес управляющей компании выдано предписание, и установлен срок исполнения.

В июле 2019 года при проведении проверки исполнения ранее выданного предписания установлено, что осадка пола крыльца в 5-ом подъезде многоквартирного дома отсутствует, крыльцо приведено в надлежащее состояние.

Ознакомиться с информацией о результатах этой и иных проверок можно в приложении «Краснадзор» для мобильных устройств, работающих на платформах Androidи IOS: https://krasnadzor.ru/mobile-app

Служба провела внеплановую проверку деятельности Регионального фонда капитального ремонта в западной группе районов

Службой в период с 18.06.2019 по 22.07.2019 проведена внеплановая выездная проверка деятельности Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее - Региональный фонд), включающая объекты капитального ремонта – многоквартирные дома (далее - МКД), расположенные в западной группе районов.

Проверка проведена в отношении 50 многоквартирных домов, расположенных на территории Западной группы районов Красноярского края и включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2018 год.

В ходе проверки проведен осмотр 24 многоквартирных домов, из которых на 16 объектах выявлены нарушения Градостроительного кодекса, заключающихся в выполнении работ с отклонением от проектной документации.

По всем выявленным нарушениям в адрес Регионального фонда выданы предписания об устранении нарушений, которые находятся на контроле в Службе. Также материалы осмотров направлены в органы прокуратуры с целью возбуждения административного производства по ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ в отношении подрядных организаций, допустивших нарушения при выполнении работ. 

Результат плановой проверки в отношении администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края

Результат проверки в отношении общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоАудитИнвест»

В ноябре 2018 года в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступила жалоба от жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, д. 8В о том, что подъездные козырьки находятся в аварийном состоянии.

При проведении проверки были выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства – Над подъездом № 4 МКД установлено наличие разрушения краев плиты козырька при входе (крошение и сколы бетона, оголение арматуры), что является нарушением (п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003         № 170)

По результатам проверки в адрес управляющей компании выдано предписание, и установлен срок исполнения.

В июле 2019 года при проведении проверки исполнения ранее выданного предписания установлено, что Управляющей компанией организованы мероприятия по ремонту плиты козырька подъезда, разрушения краев плиты козырька не установлены.

Ознакомиться с информацией о результатах этой и иных проверок можно в приложении «Краснадзор» для мобильных устройств, работающих на платформах Androidи IOS: https://krasnadzor.ru/mobile-app

Результат проверки в отношении ООО УК "Заказчик ЖКУ" пгт. Березовка, ул. Пархоменко, д. 5

В марте 2019 года службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проводилась проверка многоквартирного дома, расположенного по адресу пгт. Березовка, ул. Пархоменко, д. 5.

При проведении проверки в отношении ООО УК "Заказчик ЖКУ" было выявлено нарушение обязательных требований жилищного законодательства – с торца дома в месте расположения жилого помещения № 1 и № 2 под балконом 1-го этажа имеется частичное разрушение отмостки, что является нарушением п.4.1.7 Правил № 170. Под балконом жилого помещения №1 на придомовой территории выявлено наличие бытового мусора, досок, что так же является нарушением п. 3.6.1 правил № 170.

По результатам проверки в адрес управляющей компании выдано предписание, и установлен срок исполнения.

В июне 2019 года при проведении проверки исполнения ранее выданного предписания установлено, что предписание исполнено, а именно при визуальном осмотре с торца дома в месте расположения жилого помещения № 1 и № 2 под балконом 1-го этажа произведен ремонт отмостки, и убран бытовой мусор.

Ознакомиться с информацией о результатах этой и иных проверок можно в приложении «Краснадзор» для мобильных устройств, работающих на платформах Androidи IOS: https://krasnadzor.ru/mobile-app