Квалификационный экзамен

ekzamen
Порядок обращения с ТКО

Расчет платы за ЖКУ

Примеры платежных поручений

Будьте бдительны, приобретая объекты недвижимости у компании ЖК "Венеция"

Создано: 10 Декабря 2014 Обновлено: 10 Декабря 2014

Уважаемые жители Красноярского края и граждане Российской Федерации!

Будьте бдительны, приобретая жилье и иные объекты недвижимости в области долевого строительства у Компании ЖК «Венеция» и иных Застройщиков!

На территории Красноярского края участились случаи размещения рекламы, связанной с привлечением денежных средств физических и юридических лиц для строительства (реконструкции) жилья, коммерческой недвижимости, объектов социального и бытового назначения без имеющейся на то разрешительной документации.

Стоит напомнить, что в соответствии с нормами Федерального закона №214 привлечение денежных средств граждан в долевом строительстве допускается только в трех конкретных случаях:

- на основании договора участия в долевом строительстве;

- путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

- жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Статьей 3 Федерального Закона №214 определено, что право привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости возникает у Застройщика только после получения им в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности, либо иного права на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации моментом возникновения права у Застройщика привлекать денежные средства участников долевого строительства (физических и юридических лиц) для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости считается, когда Застройщиком произведены следующие действия:

- получено разрешение на строительство дающее право Застройщику право  осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

- опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации (данное условие Обязательно установлено статьями 19, 20 Федерального закона №214);

- наличие у застройщика на праве собственности, либо ином праве земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

Таким образом, на основании вышеизложенного, граждане решившие приобрести жилье и иные объекты недвижимости по договорам участия в долевом строительстве вправе требовать от Застройщика предоставление для ознакомления всех вышеуказанных документов.

Вместе с тем, возникают ситуации, когда отдельные недобросовестные застройщики не соблюдая вышеуказанные условия посредством рекламы, привлекают денежные средства граждан в строительство жилья и иных объектов недвижимости.

Справочно: ранее в городе Красноярске были прецеденты рекламы строительства многоквартирных домов на землях ИЖС в мкр. «Афганец», а также в районе поселка Удачный.

В настоящее время, службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) при проведении надзорных мероприятий посредством обзора сети интернет, а также средств массовой информации (Новости СТС-Прима и пр.), установлено, что посредством рекламы, одним из Застройщиков не имеющего на это прав, осуществляется привлечение денежных средств с граждан, а именно.

На территории АПК «Сибирская губерния», на земельном участке с кадастровым номером 24:04:0301006:18, расположенном по адресу: Красноярск-Железногорск трасса 12 км было обнаружено строительство (реконструкция) жилого комплекса «Венеция» далее (ЖК «Венеция»), в том числе многоквартирных домов, коммерческой недвижимости, объектов социального и бытового назначения.

На сайте Застройщика, расположенного по адресу: http://sibven.ru размещена реклама, связанная с привлечением денежных средств физических и юридических лиц для строительства (реконструкции) жилья, коммерческой недвижимости, объектов социального и бытового назначения.

При этом компанией ЖК «Венецией» являющейся Застройщиком (согласно данным сайта), строительного объекта, не были выполнены обязательные условия, дающие право Застройщику привлекать денежные средства граждан для участия в долевом строительстве, а именно: проектная декларация на данный объект, официально не была опубликована, в Службу не представлялась, уведомление из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о заключении первого договора долевого строительства в Службу также не поступало, сведения о месте размещения проектной декларации на рекламе отсутствуют.

Строительство осуществляется на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Красноярск-Железногорск трасса 12 км с кадастровым номером 24:04:0301006:18 при этом, согласно свидетельству о государственной регистрации права, данный земельный участок находится в пользовании ОАО «Сибирская губерния», а не Компании ЖК «Венеция» и назначение данного земельного участка не соответствует осуществляющейся деятельности по строительству.

Служба, являясь контролирующим органом в области долевого строительства, убедительно просит граждан быть бдительными в случаях инвестирования своих денежных средств в долевое строительство с данной компанией.

Комментарии

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Отправить обращение

login lk

Контактная информация

Contact info

Мобильное приложение
Вопрос-ответ

vopros