Обзор практики применения законодательства о банкротстве застройщиков на территории Красноярского края

Создано: 10 Декабря 2014

«Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» был введен параграф 7, устанавливающий особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.

На сегодняшний день положения о банкротстве застройщиков были применены Арбитражным судом Красноярского края в делах о банкротстве ЗАО «КриД-М» (дело № А33-1370/2009), ЗАО «Сибстоун» (дело № А33-2805/2009), ООО «Стройтехника» (дело № А33-3111/2009), ООО «Хорс» (дело № А33-15388/2011), ООО «СК» (дело № А33-5698/2013), ООО «СитэкСтрой» (дело № А33-13822/2013).

Основной особенностью нововведения стала возможность исключения из конкурсной массы недостроенных жилых домов и передачи их жилищно-строительным кооперативам (далее – ЖСК), созданным лицами, передававшими застройщику-банкроту денежные средства для целей строительства этих домов.

Кроме того, параграф 7 предусмотрел особенности передачи участникам строительства жилых помещений в случае, если строительство дома было завершено в период банкротства застройщика.

В обоих случаях реализация указанных возможностей связана с удовлетворением арбитражным судом соответствующих ходатайств, направляемых арбитражными управляющими от имени участников строительства.

Удовлетворение арбитражным судом указанных ходатайств возможно при условии выполнения ряда существенных условий (стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства и др.).

Необходимость выполнение указанных условий зачастую делают затруднительным возможность передачи участником строительства жилых помещений в построенных домах или незаконченных строительством домов в ЖСК, созданные участниками строительства.

К примеру, Арбитражный суд Красноярского края отказал конкурсному управляющему ООО «Хорс» в передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по ул. 1-я Хабаровская, 5 в Октябрьском районе г.Красноярска жилищно-строительному кооперативу Высотный.

В настоящее время Арбитражный суд Красноярского края удовлетворил два ходатайства о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участи созданным ЖСК: конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» о передаче указанных прав ЖСК «ЖСК-1» и конкурсного управляющего ЗАО «КриД-М» о передаче указанных прав ЖСК «СОЛОНЦЫ - 4».