Квалификационный экзамен

ekzamen
Порядок обращения с ТКО

Расчет платы за ЖКУ

Примеры платежных поручений

О результатах достройки в 2014г. «проблемных» многоквартирных домов

Создано: 10 Декабря 2014 Обновлено: 10 Декабря 2014

В ноябре текущего года в Красноярском крае по откорректированным данным, насчитывается 7 «проблемных» многоквартирных домов, в строительство которых инвестировали свои денежные средства 778 участников строительства. Эти объекты наследие 4-х застройщиков-банкротов, которые приостановили строительство многоквартирных домов на разной стадии производства работ и не могут самостоятельно завершить работы в силу объявленного банкротства:

- ЗАО «Сибстоун» - 2 многоквартирных дома в г.Красноярске (многоквартирный дом по ул. Копылова,5 и многоквартирный дом по ул. Баумана,6) - 340 участников строительства;

- ООО «Консоль» - 2 многоквартирных дома в г.Красноярске

(многоквартирный дом №  4 «А»  в пер. Светлогорский и многоквартирный   дом  в  квартале  ВЦ-2) - 144 участника строительства;

- ООО «СК» - 2 многоквартирных дома в г.Красноярске (многоквартирный дом по ул.Светлогорский,6 и многоквартирный дом № 26 по ул. П.Железняка) -  235 участников строительства;

ООО «СитэкСтрой» - 1 многоквартирный дом (по ул.Павлова-Добролюбова) -  59 участников строительства.

Из списка «проблемных» многоквартирных домов в текущем году было исключено 6 объектов застройщика-банкрота ООО «Стройтехника» (многоквартирные дома №№ 1,2,4,10 по ул.Водянникова-Линейная, многоквартирный дом № 1,2 по ул.Пролетарская-Бабушкина и многоквартирный дом № 12 по ул.Гусарова)  в связи с передачей объектов и прав застройщика в созданный из числа участников строительства жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» и возобновления строительства. В достройку этих объектов ранее были инвестированы средства 873-х участников строительства. Намеченные мероприятия по достройке 6-ти многоквартирных домов, которые ранее были отнесены к «проблемным» объектам, осуществляет ЖСК «ЖСК-1»  в  соответствии с утвержденными планами-графиками. К достройке  6-ти многоквартирных домов привлечен генеральный подрядчик ООО «Экономжилстрой», который приступил к организации работ на всех строительных площадках.

На текущий момент  из 6-ти многоквартирных домов, которые ранее были отнесены к «проблемным», возобновлено строительство 3-х многоквартирных домов: №№ 1, 2, 4 по ул.Водянникова-Линейная в мкр.Покровский г.Красноярска. Кроме того, начато строительство многоквартирного дома № 4 «А» по ул.Водянникова-Линейная. До конца  текущего года, при условии достаточного финансирования работ, застройщик планирует завершить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом № 4 по ул.Водянникова-Линейная. В настоящее время на объекте завершен монтаж коробки, выполнено остекление, установлены балконные ограждения, завершаются внутренние электромонтажные работы. 

В высокой строительной готовности находится многоквартирный жилой дом № 2 по ул.Водянникова-Линейная. На объекте выполнен монтаж коробки, завершаются работы по остеклению. Застройщик планирует  ввести в эксплуатацию этот объект в 1 квартале 2015г.

Работы на этих объектах начаты на средства генерального подрядчика, однако чтобы нарастить достаточные темпы строительства необходимо стабильное финансирование работ, т.е. оплата паевых взносов членами ЖСК в соответствии с графиком и в установленные сроки.

До конца 2015г., при условии достаточного финансирования работ, возможен ввод в эксплуатацию   еще 2-х многоквартирных  домов: многоквартирного дома № 1  по ул.Водянникова-Линейная и многоквартирного дома 1,2 по ул.Пролетарская-Бабушкина. 

Завершить строительство многоквартирного дома № 10 по ул.Водянникова-Линейная  и многоквартирного дома № 12 по ул.Гусарова в г.Красноярске возможно в 2016г., строительство  этих объектов приостановлено на уровне фундаментов. ЖСК «ЖСК-1» приняло решение о перепроектировании этих объектов   в целях увеличения жилой площади и получения дополнительных инвестиций.

Основными источниками финансирования достройки объектов являются: взносы членов ЖСК, денежные средства, вырученные от реализаций свободных площадей в перепроектируемых объектах строительства  и строительство новых многоквартирных домов на переданных в ЖСК земельных участках.

В целях организации контроля за осуществлением мероприятий по достройке 6-ти многоквартирных домов застройщика ЖСК «ЖСК-1» депутатами городского Совета депутатов г.Красноярска принято решение о  создании из числа депутатов рабочей группы.

Аналогичным способом - посредством создания жилищно-строительного кооператива в текущем году был рассмотрен вопрос о достройке 2-х малоэтажных многоквартирных домов застройщика ЗАО «Крид-М» в п.Солонцы по ул.Дубовицкого - 38 участников строительства. Участниками строительства создан жилищно-строительный кооператив «Солонцы-4», однако, вследствие обжалования процедуры выбора органов правления ЖСК «Солонцы-4, мероприятия по достройке этих объектов реализуются с отставанием от графика, достройка домов не возобновлена.

В октябре т.г. список «проблемных» многоквартирных домов был дополнен 1-м объектом: многоквартирным жилым домом по ул.Павлова-Добролюбова, строительство которого в два этапа осуществляло ООО «СитэкСтрой», которое ныне является банкротом. В строительство этого объекта были инвестированы средства 59 участников строительства. Строительство 1-го этапа объекта (18 участников строительства) завершено, выдано заключение государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта проектной документации и требованиям технических регламентов, что позволяет застройщику получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Второй этап строительства объекта имеет низкую строительную готовность, работы застройщиком приостановлены на стадии возведения фундамента и технического этажа. Вместе с тем, удовлетворение требований участников строительства объекта  будет осуществляться в соответствии с требованиями законодательства о несостоятельности (банкротстве) застройщиков, т.е. через определение Арбитражного суда Красноярского края. До вынесения, которого, конкурсному управляющему ООО «СитэкСтрой»  необходимо будет провести собрание участников строительства, на котором должны быть  рассмотрены вопросы о:

-  передаче участникам строительства введенного в эксплуатацию 1-го этапа строительства объекта;

-  передаче прав застройщика и незавершенного объекта строительства (2-й этап строительства) созданному из числа участников строительства этого объекта жилищно-строительному кооперативу или иному потребительскому кооперативу (как на примере ранее  созданного на базе имуществ ООО «Стройтехника» ЖСК «ЖСК-1») .

Однако ситуацию усложняет тот факт, что эти объекты имеют разную строительную готовность, и скорее всего, 41 участник строительства той части дома (2-й этап) строительство которого приостановлено, будут саботировать передачу введенного в эксплуатацию 1-го этапа строительства, так как размер доплат участников строительства для завершения объекта будет значителен.        

Наиболее сложная ситуация, связана с удовлетворением требований участников строительства застройщика-банкрота ЗАО «Сибстоун». 24.10.2014 в Арбитражном суде Красноярского края рассмотрено ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «Сибстоун» о передаче 2-х незавершенных многоквартирных домов и прав застройщика в созданный из числа участников строительства жилищно-строительный кооператив. Вследствие невозможности выполнения требований ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) застройщиков, в части достаточности жилых помещений для удовлетворения требований всех участников строительства (имеется значительное превышение требований), в удовлетворении ходатайства было отказано. В  ближайшее время арбитражный управляющий обязан будет уведомить участников строительства, включенных в реестр требований на жилые помещения, о необходимости трансформировать свои требования в денежные. Объекты и права застройщика, возможно, будут выставлены на торги, и требования участников будут удовлетворены за счет вырученных средств от продажи имущества.

В целях наиболее полного удовлетворения прав всех участников строительства конкурсному управляющему ЗАО «Сибстоун» указано на необходимость актуализации (увеличения) размера оценки прав застройщика и незавершенных объектов строительства.

Согласно ст.201.14 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника.  Из зачисленных на этот счет средств удовлетворение требований кредиторов будет производиться в следующем порядке:

1) 60% направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (это граждане и юридические лица, правоотношения которых с застройщиком были основаны на договоре долевого участия);

2)  25% направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций). В случае отсутствия требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, восемьдесят пять процентов средств, вырученных от реализации указанных объектов и (или) прав на них, направляется на погашение денежных требований участников строительства (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций);

3) 10% направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика недостаточно для погашения этих требований;

4) оставшиеся денежные средства направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Таким образом, граждане участники строительства получат возмещение в размере 85% от вырученных от продажи средств.

Теоретически не исключена возможность участия участников строительства и в торгах. Так участники строительства, объединившись в ЖСК, могут участвовать в торгах по продаже имущества застройщика ЗАО «Сибстоун». В случае выигрыша  торгов, в силу положений ст.201.14 законодательства о банкротстве застройщиков,  85% от цены вложенных средств будет возвращено участникам строительства. (Проблемы: – возможность участия в торгах других лиц; необходимость наличия достаточно большого объема инвестиций (первоначальная стоимость имущества (двух многоквартирных домов и земельные участки под ними оценены в 521 843 820,56 руб).

Объекты застройщика ООО «СК» и ООО «Консоль»,  отнесенные к «проблемным» объектам, в связи с введением в отношении застройщиков процедуры банкротства, имеют высокую строительную готовность. Осуществляется формирование реестров требований участников строительства, удовлетворение требований участников строительства будет произведено по правилам, предусмотренным законодательством о несостоятельности  (банкротстве) застройщика, посредством создания жилищно-строительного кооператива и передачи прав застройщика и незавершенных объектов строительства в созданный кооператив (кооперативы). Полагаем данные мероприятия будут реализованы в соответствии с планом-графиком в 1 полугодие 2015г.

Как положительный момент можно отметить, что в текущем году завершено строительство 2-х многоквартирных домов, которые ранее были отнесены к группе риска, вследствие затягивания сроков строительства:

- 2-я очередь многоквартирного дома в мкр.Метростроитель застройщика-банкрота ООО СПК «Вектор-плюс»;

- многоквартирный дом по ул.Пушкина-Гоголя застройщика ООО «КрасПРО».

Информация обо всех «проблемных» многоквартирных домах размещена на сайте Службы (www.krasnadzor.ru в разделе: надзор за долевым строительством. Реестры). 

Комментарии

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Отправить обращение

login lk

Контактная информация

Contact info

Мобильное приложение
Вопрос-ответ

vopros