В течение 3 квартала 2018 года сфера долевого строительства подвергнется первым существенным изменениям, которые предусмотрены законодательной реформой Закона о долевом строительстве.
01.07.2018 – застройщики, получившие разрешение на строительство после указанной даты и планирующие привлекать средства дольщиков для строительства объекта, обязаны соответствовать обновленным требованиям, касающимся наименования застройщика, размера собственных средств, запрета на иную, кроме строительства и привлечения денежных средств участников долевого строительства, деятельность, наличия определенного опыта в строительстве, а также соответствие иным требованиям.
28.08.2018 - действия застройщиков, контролирующих органов и иных участников сферы долевого строительства (в части обязательного раскрытия информации: проектная декларация, дата заключения первого договора участия в долевом строительстве, наличие заключения о соответствии застройщика и проектной декларации, сведения об уплате взносов в Компенсационный фонд и иные сведения) осуществляются через сайт ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). С 01.10.2018 устанавливается административная ответственность за нарушение сроков и порядка опубликования информации, подлежащей обязательному раскрытию. Сайт ЕИСЖС призван аккумулировать всю существенную информацию, касающуюся долевого строительства, а также перевести дистанционный документарный надзор в интерактивное поле (в перспективе). Информация о проводимых контрольных мероприятиях и их результатах также подлежит размещению в ЕИСЖС.
01.09.2018 – у застройщиков (тех. заказчиков, ген. подрядчиков) возникает обязанность иметь специализированный счет в уполномоченном банке. Уплата цены по договору участия в долевом строительстве производится только в безналичной форме, начинает действовать усеченный банковский контроль операций, проводимых по такому специализированному счету.
Исходя из анализа обращений граждан, поступающих в Службу, наиболее распространенными, а значит не теряющими свою актуальность остаются вопросы:
можно ли приобретать жилое помещение, используя договорные конструкции, предусмотренные Законом о долевом строительстве (договор долевого участия, договор уступки прав требования)?
Заключение договора долевого участия в строительстве, как правило сопряжено с рисками, вытекающими из совместного финансирования строительства объекта участниками. При заключении сделок такого вида, помимо принципа свободы договора следует руководствоваться принципом осмотрительности с учетом существующих системных и несистемных рисков. Кроме того, практика ведения Службой Реестра обманутых дольщиков показала, что легальная конструкция договора уступки прав требования по договору долевого участия может нести потенциальные риски, в случае отсутствия фактической оплаты цены договора участия в долевом строительстве с первым участником. Поэтому при заключении договоров уступки прав требования, помимо справок об оплате цены договора, необходимо удостоверится в наличии платежных документов, подтверждающих факт полной оплаты.
как оценить надежность застройщика на этапе выбора объекта долевого строительства?
В связи с тем, что действующими положениями Закона о долевом строительстве предусмотрено несколько правовых режимов для застройщиков, осуществляющих строительство в настоящее время, по степени риска и действенности механизма защиты прав граждан, их можно условно разделить:
Комментарии