Квалификационный экзамен

ekzamen
Оплата (возврат) платежей

Виртуальный консультант

Телеграм канал

Правила заключения договора участия в долевом строительстве

Создано: 05 Декабря 2014

1 - Действующее законодательство позволяет заключать договоры участия в долевом строительстве в качестве застройщика только юридическим лицам.

2 - Узнайте больше о застройщике до подписания договора. Любому обратившемуся к нему гражданину застройщик обязан представить для ознакомления:

 

  • - учредительные документы;
  • - свидетельство о государственной регистрации;
  • - свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • - утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за последние три года деятельности;
  • - аудиторское заключение за последний год деятельности.

3 - Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства при одновременном соблюдении следующих условий:

  • - наличии разрешения на строительство;
  • - опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации;
  • - государственной регистрации права собственности или договора аренды (договора субаренды) на земельный участок.

4 - Внимательно ознакомьтесь с предложенным застройщиком проектом договора. Действующее законодательство дозволяет привлекать денежные средства граждан для строительства только:

  • - на основании договора участия в долевом строительстве;
  • - путем выпуска эмитентом (при соблюдении ряда условий) жилищных сертификатов;
  • - жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами (в соответствии с федеральными законами, регулирующими их деятельность).

Иные схемы привлечения денежных средств граждан для строительства (предварительные,  инвестиционные  договоры,  заем  и др.)  ущемляют   права  граждан,  являются  незаконными  и могут быть признаны судом     недействительными по иску гражданина.

5 - Договор участия в долевом строительстведолжен содержать следующие обязательные условия:

  • - определение конкретного объекта долевого строительства (с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры);
  • срок передачизастройщиком объекта строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, порядок и сроки ее уплаты. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения;
  • - гарантийный срокна объект долевого строительства, который (за исключением технологического и инженерного оборудования) не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года.

6 - Помимо обязательных, целесообразно включить в договор участия в долевом строительстве иные условия, определяющие взаимоотношения сторон договора, такие как права и обязанности сторон, уступка прав требований по договору, условия и порядок расторжения договора и др. В Красноярском крае действует распоряжение Правительства края от 26.10.2010 № 887-р, утвердившее форму примерного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Положения данного документа рекомендованы Правительством края к применению застройщиками и в наибольшей степени отвечают интересам участников долевого строительства. С формой примерного договора участия в долевом строительстве возможно ознакомиться на интернет-сайте службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края www.krasnadzor.ru.

7 - Договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента его государственной регистрации в органах Росреестра. По действующему законодательству оплата застройщику цены договора участия в долевом строительстве может быть произведена только после его государственной регистрации. 

8 - Основной обязанностью застройщика является передача гражданину объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Нарушение данного срока влечет негативные последствия для застройщика: в этом случае он обязан уплатить гражданину неустойку, размер которой определен законом. В случае нарушения застройщиком срока передачи объекта более чем на два месяца участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при этом застройщик обязан в течение 20 рабочих дней возвратить гражданину денежные средства (цену договора) и уплатить проценты за их использование. 

9 - Обязательства по договору участия в долевом строительстве считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.  

Комментарии

Отправить обращение

login lk

Контактная информация

Contact info

Мобильное приложение