1 - Действующее законодательство позволяет заключать договоры участия в долевом строительстве в качестве застройщика только юридическим лицам.
2 - Узнайте больше о застройщике до подписания договора. Любому обратившемуся к нему гражданину застройщик обязан представить для ознакомления:
3 - Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства при одновременном соблюдении следующих условий:
4 - Внимательно ознакомьтесь с предложенным застройщиком проектом договора. Действующее законодательство дозволяет привлекать денежные средства граждан для строительства только:
Иные схемы привлечения денежных средств граждан для строительства (предварительные, инвестиционные договоры, заем и др.) ущемляют права граждан, являются незаконными и могут быть признаны судом недействительными по иску гражданина.
5 - Договор участия в долевом строительстведолжен содержать следующие обязательные условия:
6 - Помимо обязательных, целесообразно включить в договор участия в долевом строительстве иные условия, определяющие взаимоотношения сторон договора, такие как права и обязанности сторон, уступка прав требований по договору, условия и порядок расторжения договора и др. В Красноярском крае действует распоряжение Правительства края от 26.10.2010 № 887-р, утвердившее форму примерного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Положения данного документа рекомендованы Правительством края к применению застройщиками и в наибольшей степени отвечают интересам участников долевого строительства. С формой примерного договора участия в долевом строительстве возможно ознакомиться на интернет-сайте службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края www.krasnadzor.ru.
7 - Договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента его государственной регистрации в органах Росреестра. По действующему законодательству оплата застройщику цены договора участия в долевом строительстве может быть произведена только после его государственной регистрации.
8 - Основной обязанностью застройщика является передача гражданину объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Нарушение данного срока влечет негативные последствия для застройщика: в этом случае он обязан уплатить гражданину неустойку, размер которой определен законом. В случае нарушения застройщиком срока передачи объекта более чем на два месяца участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при этом застройщик обязан в течение 20 рабочих дней возвратить гражданину денежные средства (цену договора) и уплатить проценты за их использование.
9 - Обязательства по договору участия в долевом строительстве считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Комментарии