О ЧЕМ СТОИТ ЗНАТЬ ДОЛЬЩИКУ

Покупка квартиры - серьезный и ответственный шаг для каждого из нас. Нередко мы приобретаем жилье в новостройках (благо, на территории краевого центра есть из чего выбирать), что предполагает заключение договора долевого участия в строительстве.         

Участие в долевом строительстве имеет свои риски - у всех на виду дома-долгострои, застройщики которых по тем или иным причинам не смогли должным образом выполнить свои обязательства перед гражданами.     

Действующее законодательство содержит немало гарантий для участников долевого строительства, задача граждан - знать о своих правах и уметь их защищать.     

Застройщики, со своей стороны, обязаны работать по закону и не нарушать права дольщиков.

Соблюдение строительными компаниями положений законодательства о долевом строительстве контролирует краевая служба строительного надзора и жилищного контроля. Помимо контрольных и надзорных полномочий, задачей службы является информирование граждан об их правах и гарантиях, начиная с оформления договорных отношений и заканчивая исполнением обязательств по договору. 

Насколько же на практике соблюдают права граждан наши застройщики?

Чтобы ответить на этот вопрос специалист службы строительного надзора, на правах обычного гражданина, желающего вступить в долевое, побывал в офисах двух крупнейших застройщиков города.

Как выяснилось, желающих приобрести долевое у этих застройщиков предостаточно, а вот свободных площадей совсем мало. По этой причине компании не торопятся уступать дольщикам в цене и изменять условия договора по их просьбе. При этом, если в одном из офисов посетителю была предоставлена вся необходимая информация по имеющимся вариантам (в том числе проект договора), то в другой компании предложили самостоятельно подобрать себе квартиру на сайте застройщика и наотрез отказались ознакомить с проектом договора, сообщив, что это возможно только при его заключении. Конечно же, данный факт является нарушением прав граждан. Как положительный момент следует отметить, что никаких "обходных" схем по привлечению денег не предлагалось: оплату застройщики принимают после регистрации договоров в Управлении Росреестра по краю, что является гарантией прав гражданина на конкретный объект строительства.

Как показывает этот пример, для того, чтобы максимально защитить свои интересы (и кровные!) стоит хорошо знать положения закона и настаивать на их применении.   

Итак, если вы собираетесь стать счастливым новоселом, помните: 

1. действующее законодательство позволяет заключать договоры участия в долевом строительстве в качестве застройщика только юридическим лицам;
2. вы имеете право на информацию о застройщике еще до подписания договора. Любому обратившемуся к нему гражданину застройщик обязан представить для ознакомления:
3. учредительные документы;
4. свидетельство о государственной регистрации;
5. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
6. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за последние три года деятельности;
7. аудиторское заключение за последний год деятельности;
8. застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков при одновременном соблюдении следующих условий:
9. наличии разрешения на строительство;
10. опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации;
11. государственной регистрации права собственности или договора аренды (договора субаренды) на земельный участок;
12. закон ограничил способы привлечения на строительство денежных средств граждан, которые могут быть привлечены только:
13. на основании договора участия в долевом строительстве;
14. путем выпуска эмитентом жилищных сертификатов;
15. жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

Не стоит отдавать свои деньги по предварительным, инвестиционным договорам, давать застройщику взаймы и использовать другие схемы, поскольку они ущемляют права граждан, являются незаконными и могут быть признаны судом недействительными по иску гражданина:

1. договор участия в долевом строительстве должен содержать следующие обязательные условия:
2. определение конкретного объекта долевого строительства (с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры);
3. срок передачи застройщиком объекта строительства дольщику;
4. цену договора, порядок и сроки ее уплаты. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения;
5. гарантийный срок на объект долевого строительства, который (за исключением технологического и инженерного оборудования) не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года;
6. помимо обязательных, целесообразно включить в договор участия в долевом строительстве иные условия, определяющие взаимоотношения сторон, такие как права и обязанности сторон, уступка прав требований по договору, условия и порядок расторжения договора и др. В Красноярском крае действует распоряжение Правительства края от 26.10.2010 № 887-р, утвердившее форму примерного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Положения данного документа рекомендованы к применению застройщиками и в наибольшей степени отвечают интересам участников долевого строительства;
7. договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента его государственной регистрации в органах Росреестра. Оплата застройщику цены договора участия в долевом строительстве может быть произведена только после его государственной регистрации;
8. нарушение срока передачи гражданину объекта долевого строительства влечет негативные последствия для застройщика: в этом случае он обязан уплатить гражданину неустойку, размер которой определен законом. В случае нарушения застройщиком срока передачи объекта более чем на два месяца участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при этом застройщик обязан в течение 20 рабочих дней возвратить гражданину денежные средства (цену договора) и уплатить проценты за их использование;
9. застройщик считается исполнившим обязательства по договору с момента уплаты в полном объеме денежных средств участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). Обязанность дольщика - уплата в полном объеме цены договора.

С актуальной информацией по вопросам долевого строительства можно ознакомиться на официальном сайте службы строительного надзора www.krasnadzor.ru.

В службу возможно обратиться по электронной почте, адрес которой указан на сайте, так и с письменным заявлением (по адресу: г. Красноярск, ул. П. Коммуны, 33).   Специалистами отдела надзора за долевым строительством ведется еженедельный прием граждан (по пятницам, с 14 до 17 часов, телефон отдела 212-50-34).

Комментарии