О принимаемых мерах по организации достройки «проблемных» многоквартирных домов

В настоящее время на территории края в различных стадиях банкротства находится 6 застройщиков, которые привлекали денежные средства граждан на строительство 14-ти многоквартирных домов. Арбитражным судом Красноярского края к застройщикам-банкротам применены положения Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (далее ‑ Закон № 210-ФЗ).

Но из 14 многоквартирных домов лишь 10 объектов включены в перечень «проблемных» многоквартирных домов. Завершения строительства этих домов ждут 1499 участников строительства.

Для решения проблем обманутых дольщиков Правительством Красноярского края утверждён план-график мероприятий, направленных на завершение строительства в 2011 - 2012 г.г. «проблемных» многоквартирных домов.

В соответствии с планом-графиком, при условии достаточного финансирования работ, из 10-ти многоквартирных домов в 2012г. планировалось ввести в эксплуатацию 5 объектов, из них 4 многоквартирных дома ООО «Стройтехника» и один многоквартирный дом застройщика НП «Ботанический». Вследствие чего возможно удовлетворение требований 881 участника строительства из имеющихся 1499 участников.

Завершить строительство 3-х многоквартирных домов: ж/д № 10 по ул. Водянникова - Линейная, ж/д № 12 по ул.Гусарова и ж/д № 28А по ул.Грунтовая (всего 278 участников строительства) возможно к концу 2013г., при условии возобновления работ в летний период текущего года. Строительство этих объектов было приостановлено застройщиками на стадии фундаментов. В настоящее время привлеченными к достройке многоквартирных домов № 10 по ул. Водянникова - Линейная и ж/д № 12 по ул.Гусарова генеральными подрядчиками ООО «СЭМ и К» и ООО «Технострой», а также застройщиком ж/д № 28А по ул.Грунтовая (ООО «Сибстройинвест») проводятся мероприятия по переработке проектной документации и привязке новых проектных решений для увеличения строительного объёма зданий в целях получения дополнительных инвестиций.

Удовлетворение требований 340 участников строительства 2-х многоквартирных домов застройщика ЗАО «Сибстоун» (ж/д по ул.Копылова-Гоголя и ж/д по ул.Баумана,6) будет осуществляться в соответствии с Законом № 210-ФЗ, после завершения формирования Арбитражным судом Красноярского края реестров требований участников строительства (предварительно не ранее осени текущего года).

До настоящего времени не принято решение о достройке 2-х малоэтажных многоквартирных домов в пос. Солонцы застройщика ЗАО «Крид-М» (46 участников строительства). Указанные объекты не были включены в перечень «проблемных» многоквартирных домов по причине того, что завершить строительство этих объектов намеревалось ТСЖ «Юг» с привлечением ООО «Четвертных».

Однако, в сентябре 2011г. к застройщику применены требования Закона 210-ФЗ. Согласно заключению конкурсного управляющего ЗАО «Крид-М» на достройку двух объектов необходимо 78 млн. рублей. Указанный расчёт выполнен без учёта мероприятий по минимизации затрат, кроме того, строительная готовность объектов достаточно высокая, около 60%, завершены строительно-монтажные работы по возведению коробок зданий, что позволяет предположить, что размер средств, необходимых на достройку объектов может быть уменьшен. В целях проверки обоснованности расчёта финансовых средств необходимых на достройку, Служба обратилась в прокуратуру края об инициировании проведения совместной проверки по контролю за деятельностью конкурсного управляющего. Органами прокуратуры затребованы документы и представители Службы совместно с представителями прокуратуры г. Дивногорска и Емельяновского района приступили к проверке.

Из 6-ти застройщиков-банкротов 2 застройщика: ООО «Стройтехника» и ООО СПК «Вектор плюс» осуществляют достройку 6-ти многоквартирных домов. Фактическая ситуация по достройке объектов ООО «Стройтехника»; и ООО СПК «Вектор плюс» складывается следующим образом: ООО СПК «Вектор плюс» завершает строительство 2-х многоквартирных домов в мкр. «Метростроитель» и в микрорайоне ВЦ-2 жилого массива «Аэропорт» (в общей сложности в этих домах запроектировано 411 квартир и 39 нежилых помещений).

До введения процедуры конкурсного производства ООО СПК «Вектор плюс» передало все свободные помещения по договору долевого участия генеральному подрядчику ООО «Эко» в счёт оплаты выполняемых работ, что позволило продолжить достройку объектов и исключило возможность попадания объектов в конкурсную массу. Строительство объектов не приостанавливалось, разрешения на строительство объектов имеют действующий срок, доплаты с участников долевого строительства застройщиком не взимаются. В связи с чем, эти объекты не были включены в список «проблемных» многоквартирных домов.

Ввод в эксплуатацию 1-ой очереди многоквартирного дома в мкр. Метростроитель, по информации застройщика, планируется в летний период 2012г. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в микрорайоне ВЦ-2 и 2-ой очереди многоквартирного дома в мкр. Метростроитель планируется в 4-м квартале 2012г.

Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена на основании определения Арбитражного суда Красноярского края при условии оценки каждого объекта долевого участия (квартиры) и при одновременном соблюдении целого ряда положений, установленных ст.201.11 Закона № 210-ФЗ, что формально затянет процесс оформления гражданами прав собственности на объекты долевого участия.

ООО «Стройтехника», путём привлечения генеральных подрядчиков, из 6-ти многоквартирных домов осуществляет достройку 4-х домов. Строительно-монтажные работы по возведению коробок двух многоквартирных домов (№ 2, № 4 по ул. Водянникова - ул. Линейная) и двух из четырёх блок-секций жилого дома № 1 по ул. Водянникова - ул. Линейная, а также двух блок-секций жилого дома № 1 по ул. Пролетарская - ул. Бабушкина практически завершены.

Однако, в настоящее время средств на продолжение работ ООО «Стройтехника» не имеет. Торги по реализации имущества застройщика не состоялись. По мнению экспертов, с учётом рассмотрения дел в Арбитражном суде, проведение следующих торгов, вырученные средства от которых планируется направить на строительство, возможно не ранее октября т.г.

Дальнейшее продолжение работ сейчас зависит от самих участников строительства, от их желания участвовать в достройке домов, взять на себя частичное финансирование строительства (в размере 8,444 рублей с каждого квадратного метра).

Вместе с тем, участники строительства не спешат погашать имеющуюся задолженность по основным договорам и заключать с застройщиком дополнительные соглашения о финансировании достройки объектов. Лишь 50 % участников строительства оформили дополнительные соглашения (415), из них лишь 70 % (290) в установленном порядке зарегистрированы в органах Росреестра.

Если инициативная группа и сами участники строительства не активизируют работу в этом направлении, то самое благоприятное время для устройства внутриплощадочных сетей и инженерного оборудования на строительных площадках будет упущено. Выполнение этих работ в зимнее время влечёт дополнительное удорожание.

Как положительный пример можно отметить работу Некоммерческого партнёрства «Ботанический», которое сплотило участников строительства многоквартирного дома № 17 в мкр. Ботанический. Граждане к достройке привлекли генерального подрядчика и самостоятельно финансируют строительство объекта. Учитывая темпы строительства объекта, уверенно можно сказать, что 150 участников строительства в этом году станут счастливыми обладателями квартир.

Комментарии