Итоги рассмотрения ежеквартальной отчетности застройщиков за 1-ое полугодие 2012 года

Создано: 09 Декабря 2014

В результате рассмотрения отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность), представленной в Службу застройщикамиза 1, 2 квартал 2012 года (далее – 1 полугодие 2012 года), установлено следующее.

Отчетность за 1 квартал 2012 года представлена 76 застройщиками по 284 объектам, из которых 181 объект на отчетную дату не введен в эксплуатацию. Отчетность за 2 квартал 2012 года представлена 80 застройщиками по 283 объектам, из которых 193 объекта не введено в эксплуатацию.

В 1 полугодии 2012 года на рынок долевого строительства вышло 11 новых застройщиков: ООО «Р-СиМ», ООО «Строй-Трэйд», ТСЖ «Ленинградец», ООО «Уютный дом», ООО ЖСФ «Красноярскстрой», ООО «Инжиниринг-Строй», ООО «Крона», ООО «Простор», ООО «ПрофессионалЪ», ЗАО «СИБНЕФТО», ООО СК «Промстрой». В указанный период передали в полном объеме участникам долевого строительства, введенные в эксплуатацию объекты, 6 застройщиков: ООО «Альянс МК», ООО «Правовой аспект», ООО «Арбан», ООО «Би-Ту-Би Девелопмент», ООО «СтройАчинск», ОАО «Управление строительства-604».

Отчетность за 1 полугодие 2012 года большинством застройщиков представлена в Службу в установленные действующим законодательством сроки, однако, ряд застройщиков, а именно: ООО «Ремстрой», ФГУП "Управление специального строительства по территории № 9 при федеральном агентстве специального строительства», ООО «Инжиниринг-Строй», допустили нарушение указанных сроков. Отчетность за 2 квартал 2012 года ООО «Простор» и ООО «ПрофессионалЪ» представлена застройщиками во исполнение предписаний, выданных Службой при установлении факта непредставления отчетности в установленный срок. Застройщикам, нарушившим установленные сроки представления отчетности, выданы предписания об устранении выявленных нарушений и в их отношении возбуждено административное производство по ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ.

Анализ представленной в Службу отчетности за 1 полугодие 2012 года показал следующее.

На конец 1 полугодия 2012 года в состав объектов, строительство которых осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства, вошло 40039 самостоятельных частей, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, в том числе 24713 в объектах, не введенных в эксплуатацию. На указанную дату застройщиками заключено 26579 договоров с участниками долевого строительства объектов на сумму 74962,655 млн. рублей, в том числе в течение данного полугодия – 4845 договоров. Исполнены застройщиками обязательства по передаче объектов долевого строительства по 11571 договорам, не исполнены обязательства по 741 договору на сумму 3995,717 млн. рублей. В 1 полугодии 2012 года застройщиками расторгнут 201 договор с участниками долевого строительства.

Общая сумма привлеченных в 1 полугодии 2012 года денежных средств участников долевого строительства составила 13670,968 млн. рублей, израсходовано застройщиками за указанный период 12293,597 млн. рублей. Остаток не израсходованных денежных средств на конец данного периода составил 1962,346 млн. рублей.

При рассмотрении отчетности установлено, что из 80 представляющих отчетность застройщиков, помимо ООО «Стройтехника», осуществляющего строительство 7 многоквартирных домов, еще 11 нарушают сроки ввода и передачи объектов долевого участия участникам строительства 16-ти многоквартирных домов. Нарушение сроков ввода и передачи объектов долевого участия участникам строительства более двух раз допустили: ООО «СитэкСтрой», ООО ФСК «Монолитинвест», ООО «Новая энергия», ООО «Поксар», ООО ««Континенталь-М», ООО "Строительная компания Енисей", ООО «НОВАЛЭНД», ООО "Промстрой плюс", ООО СК «Инвест», ООО «СК», ООО «Консоль».

Анализ соблюдения застройщиками нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности за 1 полугодие 2012 года показал, что в целом указанные нормативы соответствуют значениям установленным Постановлением Правительства РФ от 21.04.2006 № 233. Однако, застройщиком ЖСК «Свой дом» ежеквартально в отчетности предоставляются сведения о нормативах не соответствующих установленным значениям. В ходе плановой проверки, проведенной Службой в отношении ЖСК «Свой дом» с 22.08.2011 по 16.09.2011, установлено, что нормативы оценки финансовой устойчивости рассчитываются застройщиком без учета результатов деятельности кооператива с декабря 2005 по 2008, поскольку бухгалтерские документы за указанный период были утеряны во время приостановления деятельности кооператива, и у застройщика отсутствует возможность определить остатки по счетам бухгалтерского учета с начала деятельности кооператива. ЖСК «Свой дом» договоров участия в долевом строительстве с физическими лицами не имеет, единственным участником долевого строительства объектов, строительство которых осуществляет ЖСК «Свой дом» является ЗАО «Красноярское ипотечное агентство».

В ходе рассмотрении представленной отчетности выявлены нарушения требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, допущенные следующими застройщиками:ТСЖ «Ленинградец», ООО «Вектор-95», ООО «Гражданство», ЗАО «Гражданстрой», ООО «Инжиниринг-Строй», ООО «КДМ», ООО «Культбытстрой - лучшие дороги», «Красноярский краевой фонд жилищного строительства», ООО «Консоль», ООО «КрайСтрой», ООО «Мегаполис», ООО «Монтаж-Строй», ООО «Новалэнд», ООО «Простор», ООО «ПрофессионалЪ», ООО «Ремстрой», ООО «Региональная Строительная Компания», ООО «СибБытСтрой», ЗАО «Сибнефто», ООО «СК», ООО СК «Инвест», ООО СК «РИФТ», ООО СК «СибЛидер», ООО «СтройТрейд», ООО УСК «Сибиряк», ФГУП "Управление специального строительства по территории № 9 при федеральном агентстве специального строительства», ООО «Уютный Дом», ООО «Черногорскпромстрой», ООО «Новая энергия», ООО «Савита».Отчетность указанных застройщиков представлена не в полном объеме и (или) содержит недостоверные сведения.

По результатам рассмотрения отчетности за 1 полугодие 2012 года Службой застройщикам выдано 33 предписания об устранении выявленных нарушений и возбуждено 30 дел об административных правонарушениях, ответственность за которые предусмотрена ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ.