Службой разработана памятка и алгоритм действий для участников долевого строительства в рамках реализации закона №210-ФЗ

Памятка для участников строительства, чьи денежные средства были привлечены на строительство многоквартирных домов, перед которыми застройщиками не исполнили свои обязательства и в отношении которых начата процедура банкротства, с учетом изменений действующего законодательства в связи с принятием Закона № 210-ФЗ.

Федеральным законом РФ от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее – Закон № 210-ФЗ), вступающим в силу 15 августа 2011 года, предусмотрен параграф 7 «Банкротство застройщиков».

В силу ч. 4 ст.3 Закона № 210-ФЗ, нормы о банкротстве застройщиков распространяются на застройщиков, признанных банкротами до 15.08.2011.

В соответствии с Законом № 210-ФЗ участник строительства имеет право предъявить денежные требования либо требование о передаче жилых помещений.

В целях подтверждения обоснованности своих требований участник строительства, после вынесения Арбитражным судом определения о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 Закона № 210-ФЗ, обращается с заявлением в арбитражный суд. Участник строительства заявляет либо денежные требования, либо требование о передаче жилого помещения.

При удовлетворении арбитражным судом заявленного участником строительства денежного требования, участник включается в реестр требований кредиторов, застройщик - банкрот погашает требования в соответствии с установленной очередностью.

При удовлетворении арбитражным судом требования о передаче жилого помещения арбитражный управляющий формирует реестр требований о передаче жилых помещений.

Удовлетворение требований о передаче жилых помещений участникам строительства возможно посредством погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства участникам строительства.

Одним из условий передачи объекта незавершенного строительства для достройки общим собранием участников строительства необходимо принять решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ЖСК). Для принятия решения о создании ЖСК арбитражный управляющий принимает меры по проведению такого собрания.

По принятию участниками положительного решения о созданий ЖСК, необходимо обратиться в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК.

При удовлетворении арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка ЖСК с учетом требований установленных законодательством*.

В качестве паевых взносов члены ЖСК вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

(При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства ЖСК кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно).

Арбитражным управляющим принимаются меры по передаче ЖСК объекта незавершенного строительства, земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на ЖСК.

ЖСК самостоятельно либо с привлечением строительных организаций осуществляет завершение строительства жилого дома.

Требования участников строительства, голосовавших против передачи ЖСК объекта незавершенного строительства и отказавшихся от участия в передачи, преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

В случае невозможности создания ЖСК либо вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка, требования участников строительства, голосовавших против передачи ЖСК объекта незавершенного строительства и отказавшихся от участия в передачи, преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Комментарии