«Информирование об итогах рассмотрения ежеквартальной отчетности застройщиков за 1, 2 кварталы 2013 года»

Создано: 09 Декабря 2014

В ходе рассмотрения отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность), представленной в Службу застройщикамиза 1, 2 квартал 2013 года (далее – 1 полугодие 2013 года), установлено следующее.

Отчетность за 1 квартал 2013 года представлена 85 застройщиками по 299 объектам, из которых 194 объекта на отчетную дату не введено в эксплуатацию. Отчетность за 2 квартал 2013 года представлена 95 застройщиками по 324 объектам, из которых 211 объектов не введено в эксплуатацию.

На рынок долевого строительства в 1 полугодии 2013 года вышло 13 новых застройщиков: ООО «Диалектика», ООО «Сибинтертрейд», ООО «Фирма «ФБК», ООО СК «ЭкономЖилСтрой», ООО «Агродеталь», ООО «ПСК «Ваш дом», ООО «Градис», ООО «ИК «Новый город», ООО «ТПК «Партнер», ООО «СтройВо», ООО «ПСО «СтройСинтез», ООО «МЭС 604», ООО «ЭКО ПРОМ». В указанный период 3 застройщика: ООО «РСК», ООО «Мегаполис», ООО «Строительная компания», передали в полном объеме участникам долевого строительства, введенные в эксплуатацию объекты.

Отчетность за 1 полугодие 2013 года большинством застройщиков представлена в Службу в установленные действующим законодательством сроки, однако, 7 застройщиков, а именно: ООО ПО «СтройАрт», ООО «Стройтехсервис», ОАО «Строитель», ООО «Континенталь-М», ООО «Промстрой плюс», ООО «Зодчий», ФГУП «ГУССТ №9 при Спецстрое России» допустили нарушение сроков предоставления отчетности. Отчетность за 1,2 квартал 2013 года ООО «Агродеталь», ООО «Сибинтертрейд» и ООО МП «Электрон», а также отчетность за 1 квартал 2013 года ООО «Гражданство» была представлена застройщиками во исполнение предписаний, выданных Службой при установлении факта непредставления отчетности в установленный срок. Застройщикам, нарушившим установленные сроки представления отчетности, выданы предписания об устранении выявленных нарушений и в их отношении возбуждено административное производство по ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ.

Анализ представленной в Службу отчетности за 1 полугодие 2013 года показал следующее.

По состоянию на 30.07.2013 в состав объектов, строительство которых осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства, вошло 49441 самостоятельных частей, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, в том числе 29396 в объектах, не введенных в эксплуатацию. На указанную дату застройщиками заключено 27434 договоров с участниками долевого строительства объектов на сумму 89818,858 млн. рублей, в том числе в течение 1 полугодия 2013 года – 2182 договоров, расторгнуто 580 договоров.

Обязательства по передаче объектов долевого строительства в 1 полугодии 2013 года исполнены застройщиками по 14982 договорам.

Общая сумма привлеченных в указанный период денежных средств участников долевого строительства составила 11183,7 млн. рублей, израсходовано застройщиками за тот же период 11667,618 млн. рублей. Остаток не израсходованных денежных средств на конец 1 полугодия 2013 года составил 1347,496 млн. рублей.

При рассмотрении отчетности установлено, что 14 застройщиков нарушили сроки ввода и передачи объектов долевого строительства участникам строительства 18-ти многоквартирных домов и 16 объектов малоэтажного строительства. Нарушение сроков ввода и передачи объектов долевого строительства участникам строительства более двух раз допустили: ООО «СитэкСтрой», ООО ФСК «Монолитинвест», ООО «Новая энергия», ООО «Континенталь-М», ООО "Строительная компания Енисей", ООО «НОВАЛЭНД», ООО СК «Инвест», ООО «СК», ООО «Консоль», ОАО «Агат», ТСЖ «Ленинградец», ООО КрасПРО», ООО «Вектор-95», ЖСК «Свой дом».

Анализ представленной в Службу отчетности за 1 полугодие 2013 года показал следующее.

Анализ соблюдения застройщиками нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности за 1 полугодие 2013 года показал, что в целом указанные нормативы соответствуют значениям установленным Постановлением Правительства РФ от 21.04.2006 № 233. Однако, застройщиком ЖСК «Свой дом» ежеквартально в отчетности предоставляются сведения о нормативах не соответствующих установленным значениям в связи с тем, что расчет застройщиком производится без учета результатов деятельности кооператива с декабря 2005 по 2008, поскольку бухгалтерские документы за указанный период были утеряны во время приостановления деятельности кооператива, и у застройщика отсутствует возможность определить остатки по счетам бухгалтерского учета с начала деятельности кооператива. ЖСК «Свой дом» договоров участия в долевом строительстве с физическими лицами не имеет, единственным участником долевого строительства объектов, строительство которых осуществляет ЖСК «Свой дом», является ЗАО «Красноярское ипотечное агентство».

В ходе рассмотрении представленной отчетности выявлены нарушения требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, допущенные следующими застройщиками:ООО «Агродеталь», ООО «Адамас-Енисей», ООО «Вектор-95», ООО «Градис», ООО «Гражданство», ООО «Диалектика», ООО «Енисейлесстрой», ООО ЖСК «Гранд», ООО «Зодчий», ООО СК «Инвест», ООО «СК», ООО «Консоль», ООО «КапиталСтрой», ООО «Культбытстрой - лучшие дороги», ООО «Континенталь-М», ООО «КрайСтрой», ООО «Крона», ООО «Мегаполис», ООО ФСК «Монолитинвест», «МЭС 604», ООО «НОВАЛЭНД», ООО «Новая энергия», ООО «Промстрой плюс», ООО «Простор», ООО «ПрофессионалЪ», ООО «Сибинвест», ООО «Сибинтертрейд», ООО УСК «Сибиряк», ООО «Стройинвест», ООО ПО «СтройАрт», ООО «СтройАчинск», ООО «СтройВо», ОАО «Строитель», ООО «Стройтехсервис», ООО «СтройУниверсал», ФГУП «ГУССТ №9 при Спецстрое России», ООО МП «Электрон».

Отчетность указанных застройщиков представлена не в полном объеме и (или) содержит недостоверные сведения.

По результатам рассмотрения отчетности за 1 полугодие 2013 года Службой застройщикам выдано 40 предписаний об устранении выявленных нарушений и возбуждено 39 дел об административных правонарушениях, ответственность за которые предусмотрена ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ.