О заполнении проектной декларации

Создано: 12 Сентября 2017

В службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) в связи с установлением формы проектной декларации и вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой кампании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – 218ФЗ) неоднократно поступали вопросы об отражении в проектной декларации сведений о размере платы за подключение (технологическое присоединение), об основных характеристиках жилых помещений, о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений.

Служба является контролирующим органом в области долевого строительства на территории региона. В своей деятельности, в том числе и при анализе проектных деклараций, Служба руководствуется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – 214ФЗ), иными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами.

Согласно изменениям в 214ФЗ, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – 304ФЗ) в проектной декларации должны наряду с иными установленными сведениями указываться сведения о размере платы за подключение (технологическое присоединение), об основных характеристиках жилых помещений. Форма проектной декларации, утвержденная приказом Минстроя России от 20.12.2016 N 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации», предусматривает отражение всех сведений, предусмотренных внесенными 304ФЗ изменениями.

Вместе с тем, изменения, внесенные 218ФЗ, дополнили сведения, подлежащие внесению в проектную декларацию, показателями сумм общей площади всех жилых и нежилых помещений, а также исключили из основных характеристик жилых помещений такие показатели как «площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении».

Исходя из вышеизложенного, Служба полагает, что до внесения изменений в утвержденную форму проектной декларации в целях достоверного отражения сведений, предусмотренных проектной декларацией, возможно:

- указание сумм общей площади всех жилых и нежилых помещений в графах 15.1.1 и 15.1.2 соответственно путем добавления к указанным в них сведениям о количестве помещений;

- незаполнение раздела 15.2 столбцов «Площадь комнат» и «Площадь помещений вспомогательного использования»;

Кроме того, нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими расчет платы за подключение (технологическое присоединение), предусматривается, что в случае включения объектов строительства в разработанные в соответствии с данными актами инвестиционные программы, утвержденные в установленном порядке, расчет платы производится после выполнения инвестиционных программ.

В связи с чем, обращаем внимание застройщиков на необходимость обязательного указания размера платы за подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. А в случае включения объектов в инвест-программы предлагаем:

- указывать расчет показателя 14.1.8 «Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения» в случае представления с проектной декларацией сведений о включении объекта строительства в инвестиционную программу, утвержденную в установленном порядке.