В течение последних 5-ти лет объем ввода жилья в крае ежегодно превышает 1 млн.кв.м. В 2016г. было введено рекордное количество жилья - 1373,8 кв.м., Красноярский край вот уже 5 лет подряд занимает 2 место в Сибирском Федеральном Округе после Новосибирской области.
По официальной информации органов Статистики за 9 месяцев текущего года (информацией о вводе жилья за 10 мес. т.г. будем располагать после 10.11.2017) введено в эксплуатацию 590, 379 тыс. кв.м жилья или 80,5 % по сравнению с аналогичным периодом 2016 г., в том числе:
- 433,320 тыс. кв.м в многоквартирных жилых домах или 81 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года,
- 157,059 тыс.кв.м построено населением.
Ввод жилья 2017 г.
Наименование показателя |
2016 г. ( 9 месяцев) |
2017 г. ( 9 месяцев) |
В % к соответствующему периоду предыдущего года |
|
Объем ввода жилья, кв.м |
732 914 | 590 379 | 80,5% | |
Количество квартир (с учетом ИЖС), шт. | 12 190 | 9 861 | 80,8% |
Ввод жилья по месяцам с нарастающим итогом
Месяц |
Ввод жилья в 2016 г., кв.м |
Ввод жилья в 2017 г., кв.м |
В % к соответствующему периоду предыдущего года |
январь | 172 142 | 28 380 | 16% |
февраль | 230 716 | 110 045 | 48% |
март | 318 439 | 162 930 | 51% |
апрель | 407 704 | 213 691 | 52% |
май | 460 872 | 247 005 | 54% |
июнь | 545 212 | 408 265 | 75% |
июль | 595 966 | 464 103 | 78% |
август | 669 130 | 545 759 | 82% |
сентябрь | 732 914 | 590 379 | 80% |
По информации министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края снижение объемов жилищного строительства обусловлено рядом причин, в частности привлечением крупнейших застройщиков и строительных организаций края для строительства объектов общественного, спортивного назначения, объектов здравоохранения, необходимых для проведения XXIX Всемирной зимней универсиады 2019 года в Красноярске.
Также, уменьшению объемов жилищного строительства способствуют снижение уровня доходов населения и снижение платежеспособности по ипотечным кредитам.
По итогам 2 полугодия 2017г. на территории края свою деятельность по строительству многоквартирных домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства осуществляли 137 застройщиков в отношении 383-х объектов (данные будут откорректированы в ноябре т.г. после проверки ежеквартальной отчетности застройщиков).
Из 383-х объектов, строительство 304 многоквартирных домов (далее – МКД) не завершено. По 79 МКД процедуры передачи не завершены.
За 10 мес. т.г. Службой выдано 46 заключений о соответствии застройщиков и проектных деклараций установленным требованиям и 6 отказов или возвратов проектных деклараций. Это означает что на территории края за счет средств участников долевого строительства в текущем году начато строительство 46 новых многоквартирных домов.
Служба отмечает, что количество запроектированных самостоятельных частей (квартир и нежилых помещений) в объектах на протяжении последних 3-х лет продолжает увеличиваться. Так, среднее количество самостоятельных частей в объекте составило: в 2017г - 232; в 2016 – 191; в 2015г. – 171. Теперь для девелоперов нормой становится строительство в г.Красноярске высотных домов свыше 20 этажей, в которых проектируются малогабаритные квартиры. Малоэтажное строительство в основном распространено на территориях края.
С 21 октября 2017 года заработала Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее - Фонд). С этой даты механизм страхования долевого строительства, показавший свою несостоятельность, уже не будет распространен на те объекты, по которым 1-ый договор участия в долевом строительстве заключается после 21.10.2017.Размер взносов застройщиков составляет 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве, по которому будет передаваться жилье (ч. 1. ст. 10 № 218-ФЗ). Если в орган регистрации прав поступят сведения от Фонда о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в порядке, предусмотренном ФЗ № 218, по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве или органом регистрации прав не будет получен ответ от указанной компании на соответствующий запрос, то это будет являться одним из оснований для приостановки осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.
В случае банкротства застройщика за счет средств Фонда будет осуществляться выплата участникам долевого строительства либо финансирование мероприятий по завершению строительства объектов.
В настоящее время к механизму участия в долевом строительстве имеется много нареканий в связи с наличием по стране большого количества «проблемных» многоквартирных домов (по сведениям Минстрой РФ 830 объектов) и обманутых дольщиков, непрозрачностью деятельности застройщика. Фонд и другие требования, введенные 218-ФЗ, призваны стабилизировать ситуацию, защитить граждан – участников долевого строительства и вернуть доверие населения к инвестированию в жилищное строительство.Надежный механизма защиты участников долевого строительства на фоне снижения процентных ставок по ипотечным кредитам будет способствовать увеличению спроса на новостройки.
Комментарии