Законодатель намерен конкретизировать требования о процедуре передачи объекта долевого строительства

Создано: 18 Марта 2024

15.03.2024 в Государственную думу РФ внесен проект федерального закона № 574624-8. Главной причиной внесения указанных изменений стали пробельность процедур и требований при передачи застройщиком участникам долевого строительства объекта. В настоящее время устранение разногласий между сторонами происходит в судебных инстанциях. Предлагаемые изменения статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) конкретизируют сроки, процедуры и требования в порядке передачи объекта, а также устраняет дискриминационный характер нормы (ч. 6 ст. 8 Закона №214-ФЗ) о переходе риска случайной гибели объекта долевого строительства к участнику со дня составления одностороннего акта, в случае его составления застройщиком.

Предлагаемые изменения

Включить следующие сведения в содержание передаточного акта:

размер и площадь объекта
необходимое количество ключей для доступа на объект
документы, необходимые для эксплуатации объекта

Отказ одной стороны от включения в акт иной информации, предлагаемой другой стороной, не допускается

По требованию УДС в передаточный акт должна быть внесена информация о несоответствии объекта условиям и требованиям договора, тех.регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов.

Застройщик обязан вручить дольщику сообщение о подписании одностороннего акта лично под расписку или направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.