В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Главным отличием капитального ремонта от реконструкции является то, что при капитальном ремонте не изменяются основные технико-экономические показатели здания, а при реконструкции изменяются. При этом действующим законодательством РФ не предусмотрено определение понятий «надстройка», «перестройка», «расширение» объекта капитального строительства.
Таким образом под понятие реконструкция попадают строительно-монтажные работы повлекшие в дальнейшем изменение параметров объекта капитального строительства, а именно:
-устройство пристроенного помещения (помещений) с выносом теплового контура (тамбур) к жилому, нежилому зданию или встроенному помещению;
-увеличение высоты помещения, подвала, здания, этажа;
-устройство (надстройка) этажа, здания или сооружения.
При этом в соответствии с градостроительным законодательством РФ количество отдельных элементов несущих строительных конструкций, которые затрагивают (или не затрагивают) конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, определяется застройщиком (заказчиком) по согласованию с лицом осуществляющим подготовку проектной документации, которое в соответствии со ст. 60 Градостроительного кодекса РФ несет ответственность по возмещению вреда, причиненного вследствие недостатков работ по подготовке проектной документации.
Комментарии