Расширение полномочий советов домов, право на вознаграждение председателям таких советов

Создано: 11 Апреля 2016 Обновлено: 11 Апреля 2016

Согласно ст. 161 ЖК РФ полномочиями решения вопросов управления МКД наделены собственники помещений в МКД и в целях реализации этих полномочий на них законом возложена обязанность, в том числе по избранию совета МКД (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Избрание совета МКД собственниками помещений нескольких МКД не допускается, что установлено в ч. 3 ст. 161.1 ЖК РФ.

Совет МКД не подменяет собой такой высший орган управления МКД, как общее собрание собственников, поэтому вопросы исключительной компетенции не могут быть переданы совету МКД.

В соответствии ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в МКД не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме.

Часть 4 ст. 161.1 ЖК РФ содержит основные принципы определения количественного состава совета МКД. Количество членов совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений в МКД.

В силу ст. 161.1 ЖК РФ совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья (ч. 9).

Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в МКД (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).

Согласно п. 8.1 ст.161.1 ЖК РФ общее собрание собственников МКД вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета МКД. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Совет МКД, председатель Совета МКД обладает рядом исполнительно-распорядительных и контрольных полномочий, которые перечислены в ч.ч. 5, 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Вопросы, касающиеся взаимоотношений собственников помещений МКД, председателя совета МКД и управляющей организацией, а также возникающие разногласия, могут быть решены путем переговоров либо в рамках гражданского судопроизводства.