Целевое использование денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт

Службой в 2016 году проведены контрольные мероприятия по целевому использованию взносов на капитальный ремонт при формировании фонда капитального ремонта на специальных счетах, в ходе которых было установлено, что решения общих собраний по капитальному ремонту не соответствовали требованиям действующего законодательства.

Так статья 189 Жилищного кодекса РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень вопросов для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, который осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в котором должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Также следует учесть, что согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об использовании фонда капитального ремонта принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 177 ЖК РФ предусмотрено, что операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:

1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в настоящей части.

Таким образом, следует обратить внимание, что именно решение собственников помещений является основанием для проведения капитального ремонта и списания денежных средств со специального счета.

Кроме того, владельцу специального счета нужно изучать решение общего собрания собственников помещений на соответствие действующему законодательству, так как именно по его указанию перечисляются денежные средства со специального счета.

Комментарии