Квалификационный экзамен

ekzamen
Оплата (возврат) платежей

Виртуальный консультант

Телеграм канал

Некоторые нововведения, затрагивающие порядок начисления платы за коммунальную услугу по отоплению, а также корректировки такой платы с 01.01.2019

Создано: 28 Января 2019 Обновлено: 28 Января 2019
В связи со вступлением с 01.01.2019 в силу Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 (далее – Постановление № 1708), которое в том числе вносит изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Служба разъясняет некоторые нововведения, затрагивающие порядок начисления потребителям в многоквартирных домах платы за коммунальную услугу по отоплению, а также корректировки такой платы.
 
Прежде всего, обратим внимание на период оплаты коммунальной услуги по отоплению, который непосредственно определяет, какие формулы, указанные в Приложении № 2 к Правилам № 354, должны быть использованы исполнителем такой коммунальной услуги при расчете в соответствии с требованиями пункта 42(1) Правил № 354 (в ред. от 28.12.2018) размера платы граждан за отопление.
Постановлением Правительства Красноярского края от 26.07.2016 № 373-п «О способе оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории Красноярского края» (далее – Постановление № 373-п), для жителей города Красноярска установлен способ оплаты коммунальной услуги по отоплению – равномерно в течение календарного года. Иными словами, начисление платы за отопление должно производиться исполнителем коммунальной услуги равными долями по 1/12 в течение всего календарного года, как при отсутствии, так и при наличии общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме.
Далее с учетом положений Постановления № 373-п рассмотрим порядок начисления потребителям в многоквартирных домах (далее – МКД) платы за отопление в зависимости от степени обеспеченности рассматриваемого МКД как коллективными (общедомовыми) приборами учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии, так и индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (далее – ИПУ) тепловой энергии.
Так, в МКД, расположенном на территории г. Красноярска, который не оборудован ОДПУ тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исполнителем по формуле № 2(4) Приложения № 2 к Правилам № 354 с использованием информации о площадях помещений в таком МКД, норматива потребления данной коммунальной услуги, соответствующего тарифа на тепловую энергию, а также коэффициента периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению:
где:
Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в МКД и определенный по формуле 2(6) Приложения № 2 к Правилам № 354;
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в МКД;
Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД;
Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на МКД не предусмотрено наличие приборов отопления или в которых в соответствии со схемой теплоснабжения, утвержденной в соответствии с Федеральным законом "О теплоснабжении", осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии;
NТ - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
K - коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, к количеству месяцев в календарном году – для территории города Красноярска такой коэффициент равен 9/12 = 0,75 (где 9 – количество месяцев отопительного периода);
TТ - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Кроме того, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению и коэффициент периодичности также применяются при расчете по формуле 2(6) Приложения № 2 к Правилам № 354 объема (количества) тепловой энергии, потребленной в жилом или нежилом помещении в МКД за расчетный период:
который, применяется при итоговом расчете платы потребителей в жилом или нежилом помещении в МКД по вышеуказанной формуле № 2(4).
В случае же, если в МКД установлен ОДПУ тепловой энергии, но ни одно жилое или нежилое помещение в нем не оборудовано ИПУ тепловой энергии, размер платы потребителя в жилом или нежилом помещении в МКД за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле № 3 Приложения № 2 к Правилам № 354:
в том числе путем расчета в соответствии с формулой № 3(6) Приложения № 2 к Правилам № 354 объема тепловой, приходящейся в расчетный период на такое жилое или нежилое помещение:
где: Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.
При этом из анализа представленных формул следует, что в процессе вышеуказанных расчетов исполнителем должен применяться среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление в данном МКД, определенный непосредственно исходя из показаний ОДПУ тепловой энергии за предыдущий год. Например, по показаниям ОДПУ суммарный объем потребления тепловой энергии в целях отопления в МКД составил 1615,32 Гкал. Таким образом, при расчетах по упомянутым формулам № 3 и № 3(6) Приложения № 2 к Правилам № 354, подлежит применению среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление в МКД, равный: 1615,32/12 = 134,61 Гкал.
В случае если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями пункта 42(1) Правил № 354 объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, в течение отопительного периода определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.
Иными словами, при расчете среднемесячного объема тепловой энергии, потребленной в МКД за прошлый год, необходимо применять объемы потребления тепловой энергии, приходящиеся именно на нужды отопления, то есть за исключением объемов тепловой энергии, потребленной в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и предоставления коммунального ресурса горячая вода (компонент на теплоэнергию) в целях содержания общего имущества в МКД.
Вместе с тем, если МКД оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле № 3(1) Приложения № 2 к Правилам № 354 на основании не только применяемых аналогично вышеуказанному способу показаний ОДПУ тепловой энергии, но и показаний ИПУ тепловой энергии, установленных в помещениях в МКД и введенных должным образом в эксплуатацию:
где, Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном ИПУ при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний ИПУ за предыдущий год.
Одновременно, объем потребленной за расчетный период тепловой энергии в не оборудованном ИПУ помещений в таком МКД определяется по формуле № 3(7) Приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из произведения площади рассматриваемого помещения, и отношения суммы среднемесячных объемов тепловой энергии, рассчитанных по показаниями установленных в помещениях МКД ИПУ тепловой энергии за прошлый год, к сумме площадей таких помещений в МКД:
где:
∑Vипу - сумма объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям ИПУ за расчетный период при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям ИПУ за предыдущий год;
∑Siипу - сумма площадей i-х помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме, оборудованных ИПУ, с применением показаний, которых осуществляется расчет платы.
Если же МКД оборудован ОДПУ тепловой энергии и все жилые и нежилые помещения в таком МКД оборудованы ИПУ тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле № 3(3) с учетом показаний ОДПУ и ИПУ, установленных в МКД:
При этом также учитывается объем тепловой энергии за расчетный период, приходящийся на общедомовые нужды (Viодн), который определяется как разница среднемесячного объема потребления тепловой энергии на цели отопления во всем МКД (рассчитывается по показаниям ОДПУ) и суммы среднемесячных объемов потребления тепловой энергии в целях отопления в жилых или нежилых помещениях в МКД (рассчитывается по показаниям ИПУ):
В то же время, размер платы за отопление, определенный за прошедший год по формулам № 3, 3(1) и 3(3) Приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из рассчитанного на основании показаний ОДПУ и (или) ИПУ (за предыдущий год) среднемесячного объема потребления тепловой энергии, корректируется исполнителем коммунальной услуги по отоплению 1 раз в год до фактических показаний ОДПУ и (или) ИПУ за прошедший год по формуле № 3(4) Приложения № 2 к Правилам № 354 (проведение корректировки в 1 квартале года, следующего за текущим, теперь не является обязательным требованием):
где:
Pkpi – размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную за прошедший год в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3(1) и 3(3) исходя из показаний ИПУ в i-м жилом или нежилом помещении и показаний ОДПУ тепловой энергии;
Pnpiразмер платы за коммунальную услугу по отоплению, начисленный за прошедший год потребителю в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3(1) и 3(3).
Таким образом, сумма корректировки определяется как разница годовой платы потребителя за отопление, рассчитанной по формулам № 3, 3(1) и 3(3) с применением показаний ОДПУ и (или) ИПУ тепловой энергии за прошедший год (то есть год, за который проводится корректировка, например, за 2018 год) и начисленной исполнителем ранее в течение прошедшего года платы, которая была определена исходя из показаний ОДПУ и (или) ИПУ тепловой энергии за предыдущий год (например, за 2017 год).
Как следствие, потребитель доплачивает или ему возвращается стоимость тепловой энергии, полученной в результате разницы объема фактически потребленной тепловой энергии в течение года (по показаниям коллективного прибора учета) и начисленных объемов, определенных по нормативам или среднемесячному потреблению тепловой энергии на отопление за предыдущий год.
Наряду с вышеизложенным, необходимо учесть, что в соответствии с пунктами 59 и 59(1) Правил № 354 в случае выхода из строя, истечения межповерочного интервала ОДПУ и (или) ИПУ тепловой энергии расчет платы за отопление в первые 3 месяца производится исходя из среднемесячного объема потребления, определенного по показаниям общедомового прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), но не более 3 расчетных периодов подряд. По истечению указанного в пунктах 59 и 59(1) Правил № 354 предельного количества расчетных периодов расчет платы за отопление производится исполнителем в соответствии с требованиями пунктов 60 и 60(1) Правил № 354 соответственно.
Кроме того, Служба обращает особое внимание, что с 01.01.2019 согласно вышеприведенным формулам расчета при начислении потребителям, проживающим на территории Красноярского края, и города Красноярска в частности, платы за отопление исполнителем коммунальной услуги по отоплению должны учитываться не только площади всех жилых и нежилых помещений в МКД, но и площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.
При этом, как уже было указано выше, площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в МКД (согласно сведениям, указанным в паспорте МКД): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.
Помимо прочего, при определении объемов тепловой энергии, потребленной в расчетный период в том или ином помещении в МКД, и, как следствие, размера платы граждан за отопление с 01.01.2019 в расчетах также используются площади жилых и нежилых помещений в МКД, в которых технической документацией на МКД не предусмотрено наличие приборов отопления или в которых в соответствии со схемой теплоснабжения, утвержденной в соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении», осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.
Из вышеизложенного следует, что при применении в расчете платы граждан за отопление площадей жилых и нежилых помещений, помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, а также помещений, в которых не предусмотрено наличие приборов отопления, исполнителем коммунальной услуги по отоплению следует руководствоваться актуальной на момент произведения соответствующих расчетов технической документацией на МКД.
 

Комментарии

Отправить обращение

login lk

Контактная информация

Contact info

Мобильное приложение