О возможности привлечения к административной ответственности организаций, с которыми собственниками помещений при непосредственном способе управления МКД заключены договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества

Создано: 12 Февраля 2021 Обновлено: 12 Февраля 2021

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обращает внимание собственников помещений, принявших решение о непосредственном управлении своим многоквартирном домом, что организация или индивидуальный предприниматель, которые выбраны и наделены ими на общем собрании функциями по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность за выполнение своих обязательств не только в рамках заключенных с собственниками договоров, но и в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства, в том числе, например:

- правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491;

- правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Нарушение такими лицами перечисленных правил является административным правонарушением, ответственность за которое прямо предусмотрена статьей 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Однако необходимо учесть, что организации или индивидуальные предприниматели, которые выполняют ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании договора подряда, в рамках которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, не могут быть привлечены к административной ответственности за правонарушение, предусмотренное статьей 7.22 КоАП РФ, поскольку на них не возлагается бремя содержания соответствующего имущества. Указанные подрядчики несут гражданско-правовую ответственность, в случае ненадлежащего исполнения возложенных на них договором обязанностей.

Таким образом, к административной ответственности за нарушение обязательных требований по содержанию общего имущества в многоквартирном доме может быть привлечено только то лицо, непосредственно с которым собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества именно на основании решения их общего собрания.

В свою очередь, в отношении вышеуказанного лица, службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, при наличии соответствующих оснований, например, поступления обращения от жителя многоквартирного дома с непосредственным способом управления, может быть проведена проверка в рамках государственного жилищного надзора, по результатам которой, в случае выявления нарушений обязательных требований законодательства, будут приняты необходимые меры административного воздействия, в том числе в виде возбуждения дела об административном правонарушении.

Дополнительно обращаем внимание граждан на необходимость указания в обращениях, направляемых в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, точных сведений о фактах нарушения жилищных прав и законных интересов, поскольку обращения в которых отсутствуют подробные фактические обстоятельства, носят абстрактный характер и содержат вопросы экспертной оценки, не могут служить основаниями для проведения внеплановых проверок в отношении исполнителей жилищно-коммунальных услуг.