Порядок использования общего имущества многоквартирного жилого дома путем размещения рекламы на его фасаде

Создано: 22 Декабря 2014 Обновлено: 22 Декабря 2014

Размещение рекламы на фасадах многоквартирных жилых домов регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О рекламе».

В соответствии с Федеральным законом «О рекламе» для выдачи разрешения необходимо согласие собственника недвижимого имущества либо иного законного владельца недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации несущие стены многоквартирного жилого дома являются общей долевой собственностью и принадлежат всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Документом, подтверждающим согласие этих собственников на присоединение рекламной конструкции к фасаду жилого дома, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющая организация несет полную ответственность за содержание общего имущества жилых домов, в том числе, по недопущению его использования с нарушением требований действующего законодательства.

Таким образом, использование общего имущества без принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме, является нарушением жилищного законодательства.

Учитывая изложенное, обращения граждан о нарушениях их прав и законных интересов размещением рекламной конструкции на фасаде жилого дома, поступившие в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, являются основанием для проведения внеплановой проверки в отношении управляющей организации (ТСЖ) на предмет соблюдения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, и для выдачи предписания, в случае установления фактов нарушений указанных правил.

Учитывая изложенное, собственники помещений в многоквартирном доме, в первую очередь, должны обратиться в управляющую организацию за устранением указанных нарушений. Указанные лица также обладают правом на обращение в суд с исковым заявлением об их устранении, в том числе, путем демонтажа незаконно размещенной рекламной конструкции.

При этом необходимо учитывать, что установка рекламной конструкции, в том числе монтируемой на внешней стене жилого дома, допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого управлением наружной рекламы администрации города Красноярска.

Собственникам помещений в жилом доме необходимо сообщать о самовольно установленной рекламной конструкции в указанное управление наружной рекламы. Демонтаж рекламной конструкции производится владельцем рекламной конструкции по предписанию указанного органа местного самоуправления.