О порядке размещения оборудования операторами связи в местах общего пользования (чердаках, крышах) многоквартирного дома

В случае выявления собственниками многоквартирного дома в чердачных помещениях, а также на крышах дома наличие установленного оборудования сотовой связи, сети Интернет, кабельного ТВ, а также антенно-мачтового оборудования, в целях определения законности установки данного оборудования следует установить следующие обстоятельства.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ кобщему имуществу относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В случае, если будет установлено, что оборудование сотовой связи, сети Интернет, при определении порядка его использования необходимо учитывать его правовой режим.

Согласно п.4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о передаче в пользование общего имущества находится в исключительной компетенции общего собрания собственников. Легитимность такого решения обусловлена особым порядком его принятия - "за" должно быть отдано не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Сам договор заключается между оператором связи и лицом, специально на это уполномоченным (управляющая организация или один из собственников помещений).

Таким образом, обязательным условием легитимности договора является наличие решения общего собрания собственников помещений. В противном случае договор, подписанный председателем ТСЖ, управляющей организацией является недействительной сделкой, заключенной с превышением полномочий, установленных законом.

Следует обратить внимание на то, что для легитимного пользования общим имуществом недостаточно договоров, подписанных даже всеми без исключения собственниками помещений. Жилищное законодательство требует, чтобы решение было принято на их общем собрании, и предъявляет к процедуре проведения такого собрания жесткие требования, невыполнение которых может служить основанием для отмены принятого на нем решения.  Это означает, что если оператор связи не провел очное собрание либо не организовал заочное голосование в строгом соответствии с порядком, предусмотренным ст. ст. 44-48 ЖК РФ, то заинтересованное лицо, а именно собственник помещения, вправе обжаловать его действия по использованию общего имущества.

На основании изложенного следует, что собственники многоквартирного дома, чьи права и законные интересы нарушаются незаконным размещением на общем имуществе оборудования, вправе самостоятельно обратиться в суд либо уполномочить на это соответствующую управляющую организацию с иском к оператору связи, в котором могут содержаться исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за все время неосновательного пользования чужим имуществом и обязании демонтировать оборудование связи.

Комментарии