О ремонте подъездов многоквартирных домов в целях устранения последствий пожара

В службу строительного надзора и жилищного контроля нередко поступают жалобы жителей на невыполнение управляющими организациями ремонтных работ в подъездах многоквартирных домов, в целях устранения последствий пожара.

Подъезд в многоквартирном доме является общим имуществом (долевой собственностью) всех собственников помещений в многоквартирном доме. Именно собственники несут бремя расходов на содержание принадлежащего им имущества. Хотя управляющая компания и обязана обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, но в то же время она оказывает услуги и выполняет работы за счет платы (взносов) собственников и нанимателей жилых помещений в доме. При этом согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения должна быть установлена в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Пожар является не зависящим от воли управляющей компании обстоятельством (форс-мажорным), причинившим непредусмотренный ущерб общему имуществу. Данный ущерб требует для устранения дополнительных денежных средств, что может и не покрываться ежемесячной квартплатой. Конечно, по общему правилу вред, причиненный имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ст. 1064 Гражданского кодекса РФ). И управляющая компания может произвести работы по устранению ущерба за свой счет, а впоследствии требовать данную сумму с виновника пожара. Но если виновник не установлен или неплатежеспособен обязанность управляющей компании за свой счет устранять последствия пожара не столь очевидна. Кроме того, обращаем Ваше внимание, на то, что высшим органом управления в многоквартирном доме является общее собрание, на котором Вы можете принять решение о сборе дополнительных средств, на устранение последствий пожара. В любом случае, если вы все-таки считаете, что управляющая компания действует (бездействует) неправомерно, принять компетентное решение в сложившейся ситуации с применением мер ответственности может служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (в случае если установит нарушение со стороны управляющей компании правил содержания общего имущества), либо суд (при рассмотрении соответствующего искового заявления от собственников помещений.

Комментарии