Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от оплаты услуг и работ по содержанию общего имущества

В обращениях граждан, поступающих в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, иногда содержится указание на неправомерность взимания с них платы за некоторые услуги и работы, оказываемые управляющей компанией (например, за сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов) в связи с временным или постоянным отсутствием данных граждан в жилом помещении.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» плата за сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов входит в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В то же время согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

Таким образом, плата за жилое помещение может быть скорректирована только в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В иных случаях собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в таком доме и оплачивать сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, независимо от того, проживает ли в данном жилом помещении.

Комментарии