Содержание общего имущества в многоквартирном доме, общедомовые нужды

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, общедомовые нужды. Общедомовые нужды (ОДН) – это потребление коммунального ресурса внутридомовыми инженерными коммуникациями, которые используются для предоставления коммунальных услуг гражданам и расположены в помещениях многоквартирного дома. Учитывая, что общее имущество является совместной собственностью владельцев жилых помещений в многоквартирном доме и используется для получения требующихся услуг гражданами, граждане оплачивают эти услуги.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

(далее - Правила № 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нуждыв многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам № 354.

Обращаем Ваше внимание,что объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 и 12 приложения N 2 к Правилам № 354.

В случаях, когда объем коммунальных услуг, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета меньше, чем сумма определенных в соответствии с пунктами 46 и 47 Правил № 354 объемов указанных коммунальных услуг, образовавшуюся разницу распределяют между всеми жилыми помещениями пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении.

Кроме того, информируем Вас, что на территории Красноярского края в соответствии с постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013 № 370, которое вступило в силу с 12.08.2013 года, утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды в размере 0,0319 куб.м. в месяц на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества (площади межквартирных лестничных клеток, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в многоквартирном доме, не принадлежащим отдельно собственникам.

Вышеуказанные нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды применяются для:

- определения размера платы за коммунальные услуги, предоставленные в расчетном периоде на общедомовые нужды в многоквартирных домах, необорудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета холодной и горячей воды согласно формуле 15 Приложения № 2 к Правилам № 354, полученный размер платы указывается в платежных документах отдельной строкой;

- реализации пункта 44 Правил № 354, согласно которому, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.

Комментарии