Квалификационный экзамен

ekzamen
Порядок обращения с ТКО

Расчет платы за ЖКУ

Примеры платежных поручений

Полезная информация для населения

Разделение здания на пожарные отсеки

Создано: 18 Марта 2015 Обновлено: 18 Марта 2015

Разделение здания на пожарные отсеки предопределяет максимально допустимый ущерб от возможного пожара при недостатке сил и средств на его тушение. Поэтому эффективность противопожарных преград очень высока. Они выполняют свои функции от начала пожара до его тушения.

При отсутствии или неправильном устройстве противопожарных преград пожар быстро распространяется, пожарные подразделения не могут быстро локализовать пожар и приступить к его ликвидации. Время же разрушения строительных конструкций в условиях пожара определено их пределами огнестойкости. Если пожар не удается своевременно потушить, возможно обрушение строительных конструкций, при этом ущерб от пожара будет максимальным, охватывая большую площадь.

Если помещение разделено на противопожарные отсеки горизонтальными преградами - перекрытиями и соблюдена их целостность, то пожар имеет возможность распространяться лишь по горизонтали. При разделении помещения вертикальными преградами - стенами и соблюдении их целостности, пожар имеет возможность распространяться по вертикали через проемы в перекрытиях, у которых нет необходимой защиты. Если помещение разделено на противопожарные отсеки вертикальными и горизонтальными препятствиями (стенами и перекрытиями) и соблюдена их целостность, а проемы защищены противопожарными дверями, окнами либо жалюзи, то пожар ограничивается объемами этого отсека.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» пожарный отсек - часть здания и сооружения, выделенная противопожарными стенами и противопожарными перекрытиями или покрытиями, с пределами огнестойкости конструкции, обеспечивающими нераспространение пожара за границы пожарного отсека в течение всей продолжительности пожара.

Площадь этажа в пределах пожарного отсека определяется в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности, высоты и класса функциональной пожарной опасности зданий в соответствии с требованиями, изложенными в СП 2.13130.2012. Свод правил. «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Требования по выделению и размещению пожарных отсеков зданий различной функциональной пожарной опасности изложены в СП 4.13130.2013. Свод правил. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Части зданий, сооружений, пожарных отсеков, а также помещения различных классов функциональной пожарной опасности должны быть разделены между собой ограждающими конструкциями с нормируемыми пределами огнестойкости и классами конструктивной пожарной опасности или противопожарными преградами.

Для выделения пожарных отсеков применяются противопожарные стены 1-го типа и (или) перекрытия 1-го типа.

Допускается для выделения пожарного отсека использовать технические этажи, отделенные от смежных этажей противопожарными перекрытиями 2-го типа, в случае если не предусмотрено смещение противопожарных стен 1-го типа от основной оси.

Противопожарные стены, разделяющие здание на пожарные отсеки, должны возводиться на всю высоту здания или до противопожарных перекрытий 1-го типа и обеспечивать нераспространение пожара в смежный по горизонтали пожарный отсек при обрушении конструкций здания со стороны очага пожара.

При разделении пожарных отсеков разной высоты противопожарной должна быть стена более высокого отсека. При разделении пожарных отсеков разной ширины противопожарной должна быть стена более широкого отсека.

Противопожарные стены должны возвышаться над кровлей: не менее чем на 60 см, если хотя бы один из элементов чердачного или бесчердачного покрытия, за исключением кровли, выполнен из нормальногорючих или сильногорючих материалов (группы Г3, Г4); не менее чем на 30 см, если элементы чердачного или бесчердачного покрытия, за исключением кровли, выполнены из слабогорючих и умеренногорючих материалов (группы Г1, Г2).

Противопожарные стены могут не возвышаться над кровлей, если все элементы чердачного или бесчердачного покрытия, за исключением водоизоляционного ковра, выполнены из негорючих материалов.

При разделении здания на пожарные отсеки противопожарными перекрытиями или техническими этажами стены лестничных клеток должны иметь предел огнестойкости не менее REI 150.

Выполнение требований по разделению зданий и сооружений на пожарные отсеки при проектировании и строительстве объектов является гарантией ограничения распространения пожара и соответственно уменьшает максимально возможный ущерб от пожара.

Изменение законодательства: судебная практика

Создано: 27 Февраля 2015 Обновлено: 03 Марта 2015

С 1 сентября вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.2014
№ 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который установил необходимость получения лицензий управляющими организациями, осуществляющими деятельность по управлению МКД (под которой понимается выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению МКД на основании договора управления домом).

В части 1 статьи 7 Закона № 255-ФЗ прямо указано, что юридические лица и ИП, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению МКД, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 01.05.2015. После этой даты ведение данной деятельности без лицензии не допускается.

После мая 2015 года законно работать без лицензии управляющая компания уже не сможет. Получить лицензию сможет только компания или индивидуальные предприниматели (ИП), зарегистрированные на территории РФ, иностранным компаниям доступ на рынок будет закрыт. Доступ к лицензии также будет закрыт для лиц с неснятой или непогашенной экономической судимостью.

Законодатель также предусмотрел, что если в течение календарного года управляющей компании или ее должностному лицу суд два и более раза назначит административное наказание за неисполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении МКД, то сведения о таких домах исключаются из реестра лицензий субъекта РФ и управляющая компания перестает управлять ими.Если таких домов стало более 15% от жилищного фонда, которым управляет УК, она должна быть в судебном порядке лишена лицензии. Как только лицензия будет аннулирована, сама УК и ее руководитель попадают в федеральный "черный список". Недобросовестный управленец при этом три года не вправе будет заниматься соответствующей деятельностью.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях дополнен статьей  14.13, в которой установлена ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии, если такая лицензия обязательна - повлечет наложение административного штрафа:

- на должностных лиц от 50 до 100 тыс. руб. или дисквалификация на срок до 3-х лет;

- на индивидуальных предпринимателей - от 150 до 250 тыс. руб. или дисквалификация на срок до 3-х лет;

- на юридических лиц - от 150 до 250 тыс. руб.

Также изменения законодательства коснулись и положений о многоквартирных домах собственники помещений, которых выбрали непосредственное управление, управление товариществами собственников жилья. Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ предусматривает срок, в течение которого собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем 16, в случае непосредственного управления таким домом обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение в срок до 1 апреля 2015 года не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством РФ, в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ в течение месяца со дня объявления о проведении этого конкурса. Товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ, должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 ЖК РФ, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.

Федеральным законом от 05.05.2014 № 121-ФЗ, вступившим в силу с 16.05.2014, в КоАП РФ введена новая статья 7.23.2 «Нарушение требований законодательства о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов».

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной УК, ТСЖ, жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу либо одному из собственников помещений (в случае выбора непосредственного управления), указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, либо любому собственнику, если такой собственник не обозначен в названном решении. Документация, связанная с управлением МКД, рассматривается как принадлежность к конкретному дому и должна быть в распоряжении лица, управляющего им в конкретный период времени. Обязанность передать документацию на дом возникает только в ситуации, когда управляющий домом утрачивает свои полномочия.

В части 1 статьи 7.23.2 КоАП РФ сформулировано, что санкции назначаются за воспрепятствование деятельности по управлению МКД, а дальше перечислены конкретные действия (бездействие):

- отказ от передачи документации;

- уклонение от передачи документации;

- нарушение порядка и сроков передачи документации, установленных законом и подзаконными актами.

Согласно части 1 статьи 23.1 КоАП РФ дела об административных правонарушениях, предусмотренных частью 2 статьи 7.23.2 Кодекса, рассматривают судьи. То есть дисквалифицировать должностное лицо (руководителя УК или председателя ТСЖ, ЖК) может только судья.

Составлять протоколы об административных правонарушениях, установленных частями 1 и 2 статьи 7.23.2 КоАП РФ, и рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренных частью 1 данной статьи, уполномочены должностные лица органов, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД, соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям.

Отправить обращение

login lk

Контактная информация

Contact info

Мобильное приложение
Вопрос-ответ

vopros