Программа профилактики при осуществлении регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, категории риска

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 22.11.2023 № 83-п «Об утверждении программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае на 2024 год»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 22.11.2023 № 84-п «Об утверждении программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) в Красноярском крае на 2024 год»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 16.10.2023 № 73-п «Об утверждении программы  профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при  осуществлении государственного контроля (надзора) за соблюдением региональным оператором требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности на 2024 год»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 18.11.2022 № 84-п «Об утверждении программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) в Красноярском крае на 2023 год»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 18.11.2022 № 85-п «Об утверждении программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае на 2023 год»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 23.12.2022 № 98-п «Об утверждении программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении государственного контроля (надзора) за соблюдением региональным оператором требований, установленных жилищных законодательством, законодательством об энергосбережении и повышении энергетической эффективности, к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности на 2023 год»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 07.03.2023 № 17-п «О внесении изменений в приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 18.11.2022 № 85-п»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 07.03.2023 № 18-п «О внесении изменений в приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 18.11.2022 № 84-п»

План проведения профилактических визитов на 2023 год при осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) в Красноярском крае на 2023 год

План проведения профилактических визитов на 2023 год при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае на 2023 год

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 16.12.2021 № 110-п «Об утверждении программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) в Красноярском крае на 2022 год»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 16.12.2021 № 111-п «Об утверждении программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае на 2022 год»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 18.08.2022 № 60-п «О внесении изменений в приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 16.12.2021 № 110-п»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 18.08.2022 № 61-п «О внесении изменений в приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 16.12.2021 № 111-п»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 11.01.2019 № 4-п «Об утверждении программы профилактики нарушений обязательных требований при осуществлении регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на 2019-2021 годы»

Категории риска

Отнесение деятельности контролируемого лица к категории риска в соответствии с разделом 2 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) в Красноярском крае, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 14 сентября 2021 г. № 632-П «Об утверждении Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) в Красноярском крае»

Реестр присвоения категорий риска ГЖН (от 26.09.2023)

Реестр присвоения категорий риска ГЖН (от 27.09.2022)

Реестр присвоения категорий риска ГЖН (от 27.09.2021)

При принятии решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия службой используются следующие индикаторы риска нарушения обязательных требований, установленных частью 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 7 Общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2021 N 1670 (далее - обязательные требования):

1) трехкратный и более рост количества обращений за единицу времени (месяц, квартал) в сравнении с предшествующим аналогичным периодом и (или) с аналогичным периодом предшествующего календарного года, поступивших в адрес службы от граждан (поступивших способом, позволяющим установить личность обратившегося гражданина) или организаций, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, граждан, являющихся пользователями помещений в многоквартирном доме, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, информационно-телекоммуникационной сети Интернет, государственных информационных систем о фактах нарушений контролируемыми лицами обязательных требований, установленных частью 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) отсутствие в течение трех и более месяцев актуализации информации, подлежащей размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с порядком, составом, сроками и периодичностью размещения, устанавливаемыми федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Отнесение деятельности лицензиатов к категории риска в соответствии с приложением к Положению о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»

Реестр присвоения категорий риска ЛК (от 26.09.2023)

Реестр присвоения категорий риска ЛК (от 27.09.2022)

Реестр присвоения категорий риска ЛК (от 22.02.2022)

Программа проведения обязательных профилактических визитов в отношении лицензиатов, приступающих к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами

Программа профилактических визитов

Программа профилактики при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства и контроля за деятельностью жилищно-строительного кооператива

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 16.11.2023 № 80-п «Об утверждении программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на 2024 год»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 16.11.2023 № 79-п «Об утверждении программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов на 2024 год»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 19.09.2023 № 65-п «О внесении изменений в приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 21.11.2022 № 90-п»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 19.09.2023 № 64-п «О внесении изменений в приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 21.11.2022 № 89-п

 Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 24.03.2023 № 29-п «О внесении изменений в приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 21.11.2022 № 89-п»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 24.03.2023 № 28-п «О внесении изменений в приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 21.11.2022 № 90-п»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 21.11.2022 № 90-п «Об утверждении программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в Красноярском крае на 2023 год»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 21.11.2022 № 89-п «Об утверждении программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов на 2023 год»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 14.12.2021 № 103-п «Об утверждении программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на 2022 год»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 14.12.2021 № 104-п «Об утверждении программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов на 2022 год»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 11.01.2019 № 5-п «Об утверждении программы профилактики нарушений обязательных требований при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на 2019-2021 годы»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 11.01.2019 № 5/1-п «Об утверждении программы профилактики нарушений обязательных требований при осуществлении контроля за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, а также за соблюдением жилищно-строительным кооперативом требований части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации на 2019-2021 годы»

Программа профилактики при осуществлении регионального государственного строительного надзора

Приказ службы строительного надзора и жилищного надзора Красноярского края от 21.11.2023 № 82-п «Об утверждении программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении регионального государственного строительного надзора в Красноярском крае на 2024 год»

Реестр контролируемых лиц, в отношении которых проводятся профилактические визиты по заявлению контролируемого лица на 2024 год

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 19.09.2023 № 61-п «О внесении изменений в приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 18.11.2022 № 86-п»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 18.11.2022 № 86-п «Об утверждении программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении регионального государственного строительного надзора в Красноярском крае на 2023 год»

Реестр контролируемых лиц, в отношении которых проводятся профилактические визиты по заявлению контролируемого лица в 2023 году

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 14.12.2021 № 102-п «Об утверждении программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении регионального государственного строительного надзора в Красноярском крае на 2022 год»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 14.07.2022 № 53-п «О внесении изменений в приложение к приказу службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 14.12.2021 № 102-п»

Приказ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 11.01.2019 № 3-п «Об утверждении программы профилактики нарушений обязательных требований при осуществлении регионального государственного строительного надзора на 2019-2021 годы»

Оформление некачественного предоставления коммунальных услуг

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

Исполнителем может быть УК или ТСЖ, если у собственников заключен с ними договор на предоставление коммунальных услуг. В данном случае ответственность за качество предоставляемых услуг, соответственно, несет Ваша обслуживающая организация (УК, ТСЖ).

Если у собственников договор поставки коммунального ресурса заключен напрямую с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, в этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи коммунальной услуги.

Сообщение о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества.

Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.

Если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных систем, он обязан незамедлительно довести до такого лица полученную от потребителя информацию.

В случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату проверки качества предоставления коммунальных услуг. А также уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс, о дате и времени проведения проверки.

Время проведения проверки назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

По результатам проверки составляется акт о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями). 1-й экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Данный акт является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги,  а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором. Точкой отсчета для перерасчета являются дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей.

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных параметров качества коммунальной услуги, то любой участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

Исполнитель обязан получить, и приобщить к акту проверки экспертное заключение, содержащее результаты экспертизы, а также не позднее 3 рабочих дней с даты получения экспертного заключения передать его копии всем заинтересованным участникам проверки, которые участвовали в проверке.

Расходы на проведение экспертизы, инициированной потребителем, несет исполнитель. Если в результате экспертизы, инициированной потребителем, установлено отсутствие факта нарушения качества коммунальной услуги, то потребитель обязан возместить исполнителю расходы на ее проведение.

В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы, потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя.В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, председателем ТСЖ или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

После устранения причин нарушения качества коммунальной услуги исполнитель обязан удостовериться в том, что потребителю предоставляется коммунальная услуга надлежащего качества в необходимом объеме.

При уклонении потребителя от согласования времени проведения проверки исполнителем, а равно при уклонении потребителя от подписания акта о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги исполнитель составляет такой акт, который подписывается исполнителем и не менее 2 незаинтересованными лицами. Указанный акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю).

О ТЕМПЕРАТУРЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ОТОПИТЕЛЬНЫЙ ПЕРИОД

Температура воздуха во время отопительного периода должна быть не ниже +20 градусов в обычной комнате, не ниже +22 градусов в угловых комнатах. Но при условии, что жильцы приняли необходимые меры по утеплению квартиры (например, заклеили щели, если окна деревянные).

Допускаются отклонения от нормы в ночное время – с полуночи до 5 часов утра, но это отклонение может составлять не более трех градусов.

Если температура ниже – необходимо обратиться в УК или ресурсоснабжающую организацию с требованием перерасчета и мероприятий по утеплению жилья.

Размер платы в этом случае снижается на 0,15% за каждый час. Если перерасчет вам не делают в добровольном порядке – обращайтесь в суд.

Если температура в квартире не соответствует нормативам, необходимо уведомить исполнителя услуги, либо позвонив в аварийно-диспетчерскую службу, либо письменно. Проследите, чтобы Вашу жалобу зарегистрировали в журнале. Для этого в аварийно-диспетчерской службе нужно поинтересоваться, кто конкретно принял вашу заявку, узнать ее регистрационный номер и, конечно, сообщить причину звонка, фамилию и адрес. Эта отметка – основание для признания исполнителем факта неоказания услуги.

Представители управляющей компании в течение 2 часов обязаны согласовать с жильцом дату и время проведения проверки, прийти к вам и составить акт, для этого они должны измерить температуру в вашей квартире.

Обратите внимание, измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в наибольшей по площади жилой комнате, в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м. При этом измерительные приборы должны соответствовать требованиям стандартов.

Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю.

Загрузить рекомендуемую форму акта проверки температурного режима квартиры

Если представители управляющей компании не приходят, то можно пригласить свидетелей, например, соседей или председателя совета дома, и в их присутствии произвести те же замеры, затем все это задокументировать.

После того, как факт будет зафиксирован, УК или ресурсоснабжающая организация обязана сделать перерасчет за некачественно оказанную услугу. Время предоставления некачественной услуги считается со дня подачи заявки, либо со дня, указанного в акте, временем окончания предоставления некачественной услуги также фиксируется повторным актом.