Краткий обзор текущей ситуации в области долевого строительства по итогам 9 мес. 2023 г.

В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, по результатам анализа информации, размещенной застройщиками в проектных декларациях в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), установлено, что по итогам 9 месяцев 2023 г. с привлечением денежных средств участников долевого строительства на территории края осуществляется строительство 128 объектов, включая 2 объекта нежилого назначения (апартаменты) и 126 многоквартирных домов (далее - МКД), общей жилой площадью 1 671,347 тыс. кв.м., тогда как месяцем ранее осуществлялось строительство 120 МКД, общей жилой площадью 1681,506 тыс. кв.м. По итогам сентября по 7 объектам выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.

В сентябре 2023 г. в целях привлечения денежных средств участников долевого строительства застройщиками в ЕИСЖС размещено 8 проектных деклараций на строительство МКД общей жилой площадью 200 761,26 кв.м. Всего за 9 месяцев текущего года размещено 32 проектные декларации, за аналогичный период прошлого года было размещено 27 проектных декларации.

По итогам 9 мес. 2023 г. количество действующих (неисполненных) договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) составило 13 703 по которым реализовано 764,933 тыс. кв. м., процент реализации от всей запроектированной площади в строящихся многоквартирных домах составил 46%, тогда как по итогам 8 месяцев этот показатель соответствовал - 44%.

Среднее значение площади реализуемых квартир по итогам 9 мес. 2023 г. достигло 48,99 кв.м., что значительно меньше показателей за предыдущие месяцы. Начиная с июля текущего года наметился тренд на уменьшение площади жилого помещения по ДДУ на первичном рынке недвижимости.

Наряду с этим количество заключенных ДДУ и объем реализованной площади по ДДУ в сентябре достигли пиковых значений, в течение всего года наблюдается стабильный рост данных показателей. В сентябре 2023 г. застройщиками было заключено 1 738 ДДУ, по которым было реализовано 85 139,05 кв.м. (в августе заключено - 1460 ДДУ, по которым было реализовано 75 490 кв.м.; в июле заключено - 1169 ДДУ, по которым было реализовано 65 834 кв.м.; в июне - 994 ДДУ, по которым было реализовано 51 513 кв.м.; в мае - 960 ДДУ, по которым было реализовано 54 341 кв.м.; в апреле - 856 ДДУ по которым было реализовано 44 829,5 кв.м.; в марте было - 973 ДДУ площадью 51 618 кв.м.; в феврале - 540 ДДУ площадью 28 693 кв.м.; в январе - 499 ДДУ площадью 27 095 кв.м.).

За счет уменьшения средней площади квартир реализуемых по ДДУ, с июля текущего года прослеживается уменьшение средней цены ДДУ - до 5,611 млн. рублей в сентябре, при этом растет средняя цена 1 кв.м. - 114,55 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в предыдущие месяцы эти показатели имели следующие значения: в августе 5,647 млн. рублей или 109,21 тыс. рублей за кв. м.; в июле - 6,312 млн. рублей или 112,074 тыс. рублей за кв. м.; в июне - 5, 326 млн. рублей или 102,8 тыс. рублей за кв. м.; в мае средняя цена ДДУ составила – 5, 946 млн. рублей, или 105 тыс. рублей за 1 кв.м.; в апреле - 5,447 млн. рублей или 104 тыс. рублей за 1 кв. м.; в марте - 5, 411 млн. рублей или 102 тыс. рублей за 1 кв.м.; в феврале - 5,359 млн. рублей или 100,9 тыс. рублей за 1 кв. м.; в январе - 5,5 млн. рублей при средней стоимости 1 кв. м. 101,9 тыс. рублей.

Динамика средней цены 1 кв.м. жилья по ДДУ

Самые высокие средние цены реализации квадратного метра жилья продолжает держать застройщик ООО СЗ Компания «Арбан» в объектах по ул. Авиаторов-Молокоова, ул. Шахтеров, - 165 тыс.рублей, а также ООО СЗ «Новоостровский дом» - 150,2 тыс. рублей за 1 кв.м., ООО СЗ «Альянс групп» - 149,9 тыс. рублей за 1 кв.м в объекте по ул. Петра Подзолкова.

Самые низкие средние цены по объектам в г. Красноярске в сентябре –зафиксированы у застройщика ООО СЗ «КБС-Домино» - 66,2 тыс. рублей за кв.метр (по первому заключенному ДДУ), осуществляющему застройку территории завода «Пикра» в Свердловском районе, а также у застройщика ООО СЗ «Альфа» по 77,2 тыс. рублей за кв. метр в мкр.Солнечном.

В течение всего периода 2023 г. продолжается рост размера обязательств по ДДУ. Так, суммарный размер всех обязательств (суммарная цена), действующих на 30.09.2023 ДДУ составил 68 024,36 млн. рублей, из них 

9 752,398 млн. рублей привлечено в сентябре. Месяцем ранее суммарный размер обязательств составлял 65 912,41 млн. рублей, из них 8 244,277 млн. рублей привлечено в августе.

По итогам сентября 2023 г. увеличился размер кредитных средств, привлекаемых застройщиками на строительство МКД. Из 126 МКД застройщиками открыты кредитные линии на строительство 85 МКД, без учета 13 МКД строительство которых осуществляется Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (далее – Регфонд) на федеральные и краевые средства.

Суммарный размер взятых кредитных обязательств составил 101 192,787 млн. рублей, что почти на 4,09% больше чем в августе - 97 216,563 млн. рублей, на 4,94% больше чем в июле - 96 430,476 млн. рублей, на 17,49% больше чем в июне (86 127,648 млн. рублей), на 22,36% больше, чем в мае (82 704,174), на 16,26 % больше, чем в апреле (87 040,4 млн. рублей), на 20,42% больше, чем в марте (84 033,4 млн. рублей), на 22,5% больше, чем в феврале (82 603,2 млн. рублей) и на 32,63% больше показателей января (76 299 млн. рублей).

Взятые кредитные обязательства в размере 101 192,787 млн. рублей на 67,2% будут обеспечены денежными средствами участников долевого строительства задепонированными на счетах эскроу (договоры участия в долевом строительстве заключены на общую сумму 68 024,363 млн. рублей). Учитывая, что процент реализованной площади по заключенным ДДУ по итогам сентября 2023 г. составил 46%, оставшуюся часть размера кредитных обязательств возможно погасить за счет реализации свободной площади.

Соотношение суммы взятых застройщиками на строительство МКД кредитов и совокупной цены ДДУ, заключенных застройщиками в отношении МКД

Комментарии