Служба подготовила концепцию «четыре шага в долевом»

Создано: 27 Октября 2023

Шаг 1. ПЕРЕД заключением договора долевого участия (ДДУ) объективно оцениваем каждый из элементов формулы

решение о заключении ДДУ=бюджет + застройщик+проект+риски

Бюджет определяется каждым участником (домохозяйством) самостоятельно, исходя из суммы свободных денежных средств/активов, а также с учетом допустимой (посильной) долговой нагрузки (ипотека, иные кредитные средства).

Застройщик – оцениваем опыт работы на строительном рынке, его предыдущие проекты (были ли окончены в срок), деловую репутацию, упоминание в СМИ, финансовое состояние и благонадежность.

Проект – территориальное расположение объекта, группа материалов, используемая для строительства, наличие инфраструктуры (остановки общ транспорта, сады, школы, скверы и парки, ТРЦ), плотность застройки, этажность, количество квартир, благоустройство придомовой территории и иные параметры, отражающие ваши индивидуальные запросы к жилью.

Риски представим в виде сигнальной системы (светофор)

Зеленые сигналы (минимальный риск)

Заключение договора долевого участия непосредственно с застройщиком
Цена за 1 кв. м, сопоставима со среднерыночной
Строительная готовность объекта более 40% (строительную готовность строящихся объектов края можно отслеживать на официальном сайте Службы – в правом навигационном меню – раздел интерактивные карты)

Желтые сигналы (наличие рисков)

Нулевой цикл строительства объекта (стадия котлована)
Заключение договора уступки прав требования (в следующих публикациях расскажем почему)
Новый застройщик, впервые осуществляющий строительство многоквартирного дома с привлечением денежных средств граждан (первый проект строительства).

Красные сигналы (высокий риск)

Подмена договора долевого участия иными договорными конструкциями (бронирование квартиры, предварительный заем, инвестирование и др)
Цена за 1 кв.м существенно ниже рыночной
Информация о неоднократном переносе срока завершения строительства
Наличие определения арбитражного суда о принятии заявления о признании застройщика банкротом.