Служба подготовила концепцию «четыре шага в долевом». Шаг 2

Создано: 21 Ноября 2023

Продолжаем рассказывать о концепции «4 шага в долевом».

Шаг 2. Заключаем договор долевого участия в строительстве (ДДУ) - самый ответственный шаг концепции.

Любой договор строится на принципах:

СВОБОДЫ (нельзя понуждать к заключению договора, в любой момент договор можно изменить или расторгнуть);

ЮРИДИЧЕСКОГО РАВЕНСТВА СТОРОН (баланс интересов участника и застройщика);

СОБЛЮДЕНИЕ ДОГОВОРНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ (обеспечивается счетами-эскроу).

ДДУ ДОЛЖЕН содержать условия:

- Об объекте долевого строительства;

- О сроке передачи;

- О цене и порядке ее уплаты;

- О гарантийном сроке (не менее 5 лет для объекта, и не менее 3 лет для инженерного и технологического оборудования);

- Об условии привлечения средств (как правило, эскроу-счета).

Истина в мелочах или на что ВАЖНО обратить внимание:

! Описание объекта в договоре должно содержать актуальные технические характеристики (попросите застройщика показать описание объекта в проектной документации, проверьте эти характеристики в проектной декларации).

! Срок передачи объекта часто связан с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если застройщик не успевает передать квартиру в срок, он обязан предложить изменить договор. Соглашаться на изменение срока передачи квартиры – Ваше право, а не обязанность. При подписании дополнительного соглашения к договору – срок передачи квартиры будет исчисляться с новой даты. Договором можно предусмотреть досрочную передачу.

! Цена договора может быть установлена как твердая (стоимость всего объекта) или в виде формулы (фактическая площадь объекта * цена за 1 кв.м). Случается, что на вводе объекта фактическая площадь квартиры существенно меняется, и доплата в размере 500000 руб. к договору становится неприятным сюрпризом (это срабатывает в совокупности со следующим условием «изменение общей площади квартиры в пределах 5% не является нарушением условий договора»). Такие условия ущемляют права дольщиков, однако, при подписанном договоре с такими условиями, добиться справедливости можно только в суде.

Дополнительным преимуществом для Вас может быть электронная регистрация ДДУ. В настоящее время застройщики могут перейти на электронное взаимодействие с Росреестром и самостоятельно подавать в электронном виде заявления о регистрации права собственности участников долевого строительства при подписании ДДУ и акта приема-передачи.

Шаг 1 можно посмотреть здесь